購房契稅比例是多少-購房契稅什么時候交

購房契稅比例是多少-購房契稅什么時候交

　　購房契稅一般來說是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約一般按房價的一定比例向新業主(產權承受人)按規定征收的一次性稅收。它一般是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。那你知道購房契稅比例是多少還有購房契稅多少時候交嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的關于購房契稅比例是多少的知識，歡迎閱讀。

　　購房契稅比例是多少?

　　90平米以下的按規定是一個征收標準，90-144平米之間的又會是一個標準，144平米以上的分為是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的.是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

　　1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

　　2、應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

　　購房契稅多少時候交?

　　一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

　　相關流程

　　1、買受人應當按照約定的時間支付價款。

　　2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

　　3、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。

　　4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

　　5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。

　　6、如果沒有約定房款的.支付時間，就按合同法的規定處理。

　　7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

　　8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。

　　9、不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。

　　10、不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

　　11、期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。

　　以上就是為大家介紹購房契稅怎么算還有具體交稅時間的相關信息，相信大家讀了上面的文章后，對購房契稅有一定的了解了吧。

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