任興家園物業工作總結
一、三季度工作總結：
1、按照物業合同及業主需求開展日常工作，配合項目部逐步完善小區建設，并對地下車庫消防、電梯等部分項目進行交接。
2、各工作崗位做好服務管理工作。(1)客服定期對工程遺留問題進行統計，并積極聯系施工單位進行維修，施工單位不能及時處理的，及時上報項目部;(2)工程對公共設備間加強巡查力度，并對巡查情況進行記錄，發現異常及時處理或上報;(3)秩序維護部每2小時在小區巡邏一次，強化小區秩序維護。西門崗強化外來車輛管理，除裝修運料及已辦理藍牙卡的車輛外，其他車輛禁止進入小區;(4)保潔部按計劃開展日常工作的同時，對重點區域進行多頻次保潔。
3、加強員工職業技能培訓，努力提高員工的服務意識，并對保安、工程進行電梯應急處理的培訓，以便應對電梯突發事件。
4、積極處理業主提出的問題，改進物業服務工作中的不足，對施工遺留問題積極聯系協調，并上報項目部。
5、便民服務。每月對4#樓1、2單元，5#樓3、4單元吊籃進行挪移，方便業主使用。針對業主家太陽能遮陽布不好拆除的情況，物業公司購置便民鐮刀無償提供業主使用。在各單元張貼通知提示業主自檢并在安裝空調時妥善處理百葉窗，對由于施工或業主安裝空調處理不當造成百葉窗敞開的，電話通知業主進行入戶進行處理，避免不必要的危險。
6、每月定期召開聯席會，邀請臨時業委會、工會領導和業主代表參加，匯報每月工作情況及下月工作計劃，聽取業主心聲，積極調整工作重點。
7、具體工作：
(1)迄今為止，小區已辦理裝修323家，發放藍牙卡362家，發放門禁卡213戶。三季度共計接待報修1012次，其中的工程遺留問題及時報各施工方，未處理完成或處理遺留問題時存在糾紛的及時報項目部，由項目部督促施工單位進行處理;
(2)對門禁卡分單元匹配并發放，已發放門禁卡213家;
(3)配合項目部對地下車庫進行消防驗收并進行交接，督促施工單位對交接驗收中提出的問題進行積極維修整改;
(4)在地下車庫入口張貼溫馨提示牌提醒業主按車位停車，對不按規定停放車輛，電話或上門通知業主及時挪走，并告知其行為是侵占其他業主的權益;
(5)協同項目部對電梯進行驗收檢查，督促電梯施工單位對檢查出的問題及時處理，保障業主乘梯安全，組織保安、工程人員到電梯施工單位學習電梯簡單突發事故的處理;
(6)對小區外圍附屬設施、車庫出入口及附屬物、儲藏室門、地面及附屬物進行清理。針對小區裝修期間衛生問題，對裝修樓及附近樓層進行多頻次保潔。積極配合開展創衛工作，強化小區消殺及衛生清理;
(7)每2小時對小區進行一次全面巡邏，實時對樓層電梯內及小區各重點區域進行監控。消防監控室24小時設專人值班，針對突發事件積極進行調度處理;
(8)加強裝修車輛及人員的管理，執行車輛藍牙卡進出制度，車輛嚴格執行西門進東門出制度，裝修車輛裝卸完貨物后及時請出小區，對未按制度落實的給予處罰;
(9)砌筑垃圾桶集中放置平臺，垃圾桶在合理位置放置;
(10)對業主反映或檢查中發現的.百葉窗問題積極進行處理，難以處理的報施工單位;
(11)對小區公共區域的照明燈進行整改，按照單位要求更換LED節能燈，對公共區域其他損壞情況進行維修。
二、四季度工作計劃：
1、各崗位按規定正常開展日常工作。
2、每月召開聯席會，邀請臨時業委會、工會領導和業主代表列席，聽取業主心聲，及時改進工作不足、調整工作重點。
3、裝修高峰期已過，入住業主增加，對垃圾處理問題進行調整，對生活垃圾分離進行單獨處理，做到日產日清。
4、配合項目部對綠化進行交接驗收。
5、協同臨時業委會開展一次消防、電梯安全知識培訓，增強業主的安全防范意識。
6、對消防栓箱及滅火器箱進行封條保護，避免對消防器材的損壞。
7、積極配合做好熱力供應和天然氣供應相關工作。
8、配合做好小區超市運行的準備工作。
9、物業常見問題及處理政策、制度宣傳。
三、物業心聲
1、積極協調、配合施工單位及項目部處理工程遺留問題，用心搭建業主與施工方的溝通橋梁，力爭圓滿解決工程遺留問題，是前期物業工作的重點。
2、物業公司按照《臨時業主規約》，秉承一貫理念，拒絕各種廣告宣傳，公示欄、花叢溫馨提示、電梯保護板等的廣告贊助，自行出資對小區進行人文環境及設施保護的完善，杜絕商業氣息對小區人文環境的侵染，努力把任興家園建設成簡約溫馨的宜居家園。
3、我們用心服務，也倡導業主和我們一起共塑小區簡約溫馨宜居氛圍，文明自己，禮貌他人。
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