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公積金貸款有什么好處
說到住房公積金，我相信很多人都不會陌生，但是很多人還是不怎么清楚為什么最好是使用住房公積金購買房屋，那么住房公積金有什么好處呢？以下是小編為大家整理公積金貸款有什么好處相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、住房公積金的優(yōu)點(diǎn)是什么
1、即使是貸款同樣的金額以及還款年限也是一樣的，但是使用公積金貸款會比使用商業(yè)貸款更加的節(jié)省，起碼可以節(jié)省數(shù)萬元的貸款利息。另外公積金貸款的還款時(shí)間比商業(yè)貸款的還款時(shí)間更短，并且還款利息也會更少很多。
2、假如使用公積金貸款來購買房屋，那么銀行的還款方式會比使用商業(yè)貸款購買住房更加的靈活和方便，貸款人可以確定清楚每一個(gè)月的還款金額，但是前提就是每一個(gè)月的還款金額不可以少于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣的話貸款人就需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來制定合理的還款計(jì)劃，方便貸款人安排好自己每一個(gè)月的還款和其他支出。
3、現(xiàn)在市面上各個(gè)商業(yè)銀行對于二手房的貸款限制條件會比較多一點(diǎn)，假如是房齡過高、地段不好、房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房一般很難以在商業(yè)銀行貸到住房貸款。假如使用的是公積金貸款的話，那么銀行對于二手房的房齡要求會相對少一些，只要二手房的房齡加上住房貸款的貸款年限不會超過五十年，即可貸到公積金住房貸款。
二、住房公積金的缺點(diǎn)是什么
1、賬戶余額對貸款額度有影響。
假如住房公積金里面的賬戶余額太少的話，那么可以申請的貸款額度就會降低，因?yàn)楣e金的賬戶余額會影響到公積金的貸款額度。
2、手續(xù)復(fù)雜，周期長，有些開發(fā)商不接受。
使用公積金貸款購買房屋的手續(xù)比較復(fù)雜，貸款的時(shí)間周期也會比較長一點(diǎn)，快的話大約要一個(gè)月左右，有的開發(fā)商覺得周期太長，會導(dǎo)致他們的周轉(zhuǎn)資金變少。另外若開發(fā)商建造的房屋想要享受公積金貸款，那么需要提供很多的相關(guān)材料，然后向當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門進(jìn)行貸款申報(bào)，再經(jīng)過層層的受理、上報(bào)以及審批等環(huán)節(jié)，然后才可以使用公積金貸款。
3、跨地區(qū)申請公積金貸款有限制。
現(xiàn)在我們國家已經(jīng)開通了可以公積金異地貸款，但是在實(shí)際的操作中還存在著很多問題，若要跨區(qū)域的進(jìn)行公積金貸款，那么貸款前最好是向相關(guān)的管理部門進(jìn)行咨詢，確定當(dāng)?shù)厥欠窨梢钥鐓^(qū)域的進(jìn)行公積金貸款。
其實(shí)并不是繳納了住房公積金就可以使用的，在使用之前買房人還需要了解使用公積金貸款的條件。以上就是關(guān)于住房公積金有什么好處和住房公積金的缺點(diǎn)是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對大家有所幫助。
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