- 相關推薦
土地契稅如何計算
買賣土地時候會跟買賣房屋一樣需要繳納稅費，其中契稅就是很多人關注的稅費，很多人也關注它稅費計算的方式，看看自己在交易的時候到底要繳納多少的費用。以下小編為大家整理了土地契稅如何計算的詳細內容，希望對大家有所幫助！
土地契稅計算公式
�。�、計稅依據：
契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。
出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。
�。病⒂嬎惴椒ǎ�
契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額＝計稅依據×稅率。
二、土地使用權出讓金的確定有三個過程：
第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。
第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據其產業政策和其他有關政策，對土地估價結果進行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權。
第三是批準過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權有不同的審批權限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但最后的確定權在有批準權的上級政府。
三、土地使用權出讓金的使用
以出讓等有償方式取得的國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。新增建設用地的土地有償使用費，一律全額繳入國庫，實行中央和地方３０：７０分成。
【土地契稅如何計算】相關文章：
房屋契稅什么時候交-計算房屋契稅的方法03-09
土地使用稅如何計算的02-26
土地使用稅如何計算繳納03-03
房地產企業土地使用稅如何計算12-24
失業保險如何計算？03-13
工傷賠償如何計算？03-27
西安契稅怎么算02-01
契稅委托書02-22
廈門新房契稅政策 新房契稅繳納標準03-28