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廈門(mén)新房契稅政策 新房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。那么廈門(mén)的契稅是如何的?
買(mǎi)房首付下調(diào)契稅下降 房產(chǎn)新政或升溫廈門(mén)樓市
隨著2月19日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營(yíng)業(yè)稅政策出臺(tái)，至此，廈門(mén)公積金貸款、首套房二套房首付比例以及契稅、營(yíng)業(yè)稅等影響房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的關(guān)鍵環(huán)節(jié)新政全部出臺(tái)到位，這一系列新政密集出臺(tái)的首周已初步顯現(xiàn)帶旺廈門(mén)樓市跡象，節(jié)后，一手房上周成交平穩(wěn)，而二手市場(chǎng)則在帶看率、成交簽單率方面表現(xiàn)活躍。
來(lái)自中原地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為，對(duì)于三四線(xiàn)城市而言，國(guó)內(nèi)今年出臺(tái)的公租房免征房產(chǎn)稅新政或許對(duì)去庫(kù)存有更大的拉動(dòng)作用，當(dāng)前買(mǎi)不起商品房又租不起商品房的中低收入群體對(duì)公租房需求量較高，市場(chǎng)可操作空間較大，實(shí)際去庫(kù)存作用或強(qiáng)于降首付。當(dāng)然，對(duì)于二線(xiàn)城市的龍頭廈門(mén)而言，并沒(méi)有那么大的去庫(kù)存壓力，從這次新政的實(shí)際調(diào)整看，廈門(mén)的首套房首付比例果然像此前預(yù)測(cè)的那樣,并沒(méi)有一步到位執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的最低放寬標(biāo)準(zhǔn)20%，而實(shí)行首套房首付比例從此前的30%調(diào)整為25%，二套房40%的標(biāo)準(zhǔn)，從市場(chǎng)的反應(yīng)看，未來(lái)改變廈門(mén)改善型住宅市場(chǎng)的結(jié)果似已成必然。
契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)整
改善型住房率先受益
就在業(yè)界還在熱衷討論廈門(mén)首套房政策首付調(diào)整的次日，三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅，自2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，而在過(guò)往，是否征收營(yíng)業(yè)稅的關(guān)口時(shí)限是5年。
目前廈門(mén)活躍的剛需二手房正常標(biāo)準(zhǔn)兩房90平方米左右市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)元左右，3房一百多平方米300萬(wàn)元左右，契稅調(diào)整后，90平方米以?xún)?nèi)房源契稅節(jié)省4萬(wàn)元，90平方米以上節(jié)省3萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從首套房看，和過(guò)往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴(kuò)大到了過(guò)往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對(duì)象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執(zhí)行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型住宅群體是重大利好。
福建萬(wàn)眾財(cái)富集團(tuán)副總賴(lài)鵬羽在接受記者采訪時(shí)表示，這些新政對(duì)于提升市場(chǎng)活躍度、擴(kuò)大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅(jiān)定購(gòu)房信心將帶來(lái)直接的影響，從該集團(tuán)鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)合并的短短一段時(shí)間看，門(mén)店服務(wù)客戶(hù)的力度加大，萬(wàn)眾貸產(chǎn)品受到不少客戶(hù)的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產(chǎn)品將更好地帶動(dòng)二手房的交易量尤其是改善型住宅穩(wěn)步提升。
禹向地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理鄭先生表示，從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，年底前后是傳統(tǒng)的淡季，一直到三四月份才會(huì)迎來(lái)所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門(mén)店交易火爆異常，公司幾個(gè)業(yè)務(wù)骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區(qū)總店一個(gè)月業(yè)績(jī)達(dá)到20多萬(wàn)，在節(jié)后恢復(fù)上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見(jiàn)的，尤其是新政出臺(tái)的這短短幾天，詢(xún)問(wèn)契稅政策的客人很多。
鄭先生認(rèn)為，另一個(gè)值得關(guān)注的是營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠門(mén)檻這次也降低了，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。從政策調(diào)整看，或許營(yíng)業(yè)稅的殺傷力度更大，畢竟?fàn)I業(yè)稅5.55的稅率較高，過(guò)往不滿(mǎn)5年都要交營(yíng)業(yè)稅，而現(xiàn)在調(diào)整到2年，這對(duì)于很多購(gòu)房人群誘惑頗大。
新政策是如何規(guī)定的?
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
最新購(gòu)房契稅政策
一、各地市(廣州、深圳除外)
購(gòu)房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率
首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%
90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.50%
144平方米以上3%1.50%
第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%
90平方米以上3%2%
算算房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢(qián)?
舉例1：
從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買(mǎi)一套改善性住房，如果在90平米以?xún)?nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。
舉例2：
假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2015年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調(diào)整后，小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅，所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接省了165000萬(wàn)。
新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響?
有專(zhuān)家稱(chēng)，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫(kù)存，是通過(guò)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫(kù)存的問(wèn)題，北上廣上(房?jī)r(jià))明顯回暖，在現(xiàn)階段沒(méi)有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房?jī)r(jià)回暖過(guò)快，房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì)帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。
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