淺談建筑工程預算編制與復核的技巧

淺談建筑工程預算編制與復核的技巧

摘要：本文主要從前期準備、工程量、套用定額、費用標準的確定、成果復核五方面進行，以提高造價人員基本素養為目的, 探討如何提高工程量計算計巧、確保預算成果文件準確，以期為工程造價控制提供依據。 
　　關鍵詞：建筑工程 預算編制 工程量計算、成果復核技巧 
　　 
　　1.前期準備工作 
　　1.1 收集資料要細 
　　一是收集施工圖紙及變更洽商資料，是編制工程預結算的重要基礎；二是收集施工組織方案、問詢現場三通一平的實際情況；三是要詳細問詢甲方的承包意圖，并為甲方對不必要的功能進行取舍，對重復的投資進行刪減，比如太陽能工程一般由甲方單獨分包，分包工程款中已包含了屋面以上供水管的費用及溢流管入戶的費用，在做安裝工程中就不要把這部分管線的費用計算進去，否則就會重復計算。 
　　1. 2熟悉施工圖紙，準確計算工程量 
　　施工圖是編制工程造價的重要依據,熟悉圖紙是至關重要的一環，尤其是各專業設計說明相當重要，一個好的預算員一定要把設計的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢，預算中才能做到不少項、漏項。 
　　1. 3 準確套用定額子目 
　　結合工程結構合理的考慮采取施工組織方案,以便正確確定預算項目。 
　　2.科學合理計算工程量 
　　2. 1工程量的計算順序 
　　所謂的“工程量計算方法”,實際上是計算順序問題,常用的計算順序主要有以下5種:第一按施工順序計算（即計算時,先地下,后地上;先底層,后上層;先主要,后次要。大型和復雜工程應先劃成區域,編成區號,分區計算）；第二按順時針順序計算；第三先橫后豎,先上后下,先左后右的順序；第四按構件、配件的編號順序計算；第五按定位軸線編號順序計算。 
　　這5種計算方法對一般初學預算的人員很重要，但對一個有經驗的造價師或者造價員來說，僅僅是基本功，還需要主動找圖紙的的去算，切記不要拿來圖紙就算，一定先要找出哪些是可以重復利用的數據。 
　　2. 2 充分利用工程量計算手冊和計算表格 
　　各地區為了方便預算編制,大都編制了適合本地區的工程量計算手冊,這就使該部分的工程量計算由手算變成查表,從而大大加快了計算速度,如建筑安裝工程預算工作手冊、五金手冊等,造價人員一定要充分運用起來。 
　　2. 3計算數據的靈活使用 
　　1）三線巧利用 
　　外墻凈長線:可以運于計算外裝修、外保溫、散水和平整場地；內墻凈長線:可用于計算內墻砌體工程量、抹灰、膩子及涂料工程量；外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎工程； 
　　2）樓地面面積巧用 
　　樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩子的工程量與樓地面面積相同,可直接引用（門洞口增加的地板磚可單獨計算）;地面面積也可以計算房心土工程量，這里要注意設計室外正負零以下為回填土，以上為房心土，定額子目不能用錯。 
　　3) 建筑面積巧用 
　　可計取綜合腳手架費及垂直運輸費；按河北省2008定額計算規則一定要注意與2003定額的區別，在于陽臺無論封閉與否均按一半面積計算，而且外墻保溫層厚度也要計算建筑面積，而2003定額是保溫不計算面積，封閉陽臺按全面積計算，這一點是不同的，不能混淆。  　　3.合理的套用定額 
　　1) 對于直接套用定額單價的,首先要注意套用的項目名稱和內容與施工圖紙標準是否要求一致,例如構件名稱、斷面形式、強度等級等;其次要注意定額包含的工作內容,避免重復套用項目費用。 
　　2) 對于實際使用材料的類別、名稱、規格與定額不同時,在定額允許換算的范圍內，按照定額材料庫里對應的材料換算其定額材料及單價，如木門窗框料換算。 
　　3) 根據工程項目的具體情況,注意有些項目應該乘上相應的調整系數，如基礎墊層系數、斜屋面增加系數等等。 
　　4.費用標準的確定 
　　取費應根據與相應定額配套頒發的取費文件及規定,結合工程的施工合同要求及招投標文件來確定費率。注意取費文件的時效性,及時收集取費調整變動的相關文件(比如機械費調整，人工費調整、稅金調整等),掌握最新的取費標準動態,是準確選用取費標準的重要措施。 
　　5.成果復核 
　　為確保成果文件的準確性，預算編制完成后進行預算成果復核也很關鍵。主要介紹以下三種方法: 
　　1) 單方造價指標法 
　　是通過對同類項目的每平方米造價的對比,直接反映出造價的準確性。比如按張家口2010年8月信息建筑工程最低建安成本價,磚混結構為798.45元/ m2;小高層住宅樓工為1134.07 元/ m2 ;高層住宅工程為1267.51 元/ m2，辦公樓工程為1150.85元/ m2。假如該工程為小高層住宅樓,其單方造價指標為1000 元/ m2 ,與同期同類工程相比較,差額為134.07 元/ m2,顯然該工程造價出現誤差,應當仔細核查。 
　　2) 分部工程比例 
　　指各分部分項工程占定額直接費的比例。它是有效快速的核查是哪個分部出現錯誤的手段之一。不過要有類似工程經驗資料才能實現。 
　　本文介紹一個簡單易用的方法也可以達到同樣的目的。主要要檢查是不是有個別項工程合價過高或過低，有經驗的造價人員，一看就能明白是哪個子目出問題了。 
　　3) 工料消耗指標:即對主要材料每平方米耗用量的分析。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機磚、人工等主要工料的單方消耗指標。它是衡量該工程造價是否準確的一個重要指標。 
　　綜上所述,建筑工程造價編制是一門專業性、政策性、技巧性、經驗性、時效性很強的工作。因此造價管理人員要不斷的學習新技術與知識,在實踐中、探索和積累預算編制經驗和技巧，才能不斷地提高業務素養。 
　　: 
　　[1]陳渝. 淺析工程造價控制管理. 技術開發,2006 年第7期 
　　[2]張福龍 關于建筑工程造價預結算審核問題研究 魅力 2009 年33期 

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