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      1. 必知!開店選址的21式絕招

        時間:2022-10-14 16:04:26 開店項目 我要投稿

        必知!開店選址的21式絕招

          開店的選址非常重要,在旅游景區(qū)開店人流大,利潤高個市場壟斷性決定了旅游景區(qū)是最佳開店選址。下面是小編為大家收集的必知!開店選址的21式絕招,僅供參考,歡迎大家閱讀。

          必知!開店選址的21式絕招

          1.對于商業(yè),資金是第一位的,一般說來資金越充足就越保險,無論是對商鋪的投資還是運營。

          2.關注產權,尤其是在投資二手商鋪上。有很多商鋪是由底層民居拆改的,這在經營上會有很多的限制。

          3.背靠大樹好乘涼。依靠在大型的已經有過多個成功范例的商業(yè)機構之下,應該是穩(wěn)定投資者不錯的選擇,自營或者出租都不錯。不過需要的資金很多。

          4.商業(yè)建筑不求好看,要看消費者的動線是不是能夠有效到達你想買的鋪子。如果不懂動線那就約幾個不曾來過的朋友轉轉,看看他們走路的路線,在此之前,觀察自己的走路線路。

          5.社區(qū)商鋪關注戶型與樓層,不是一樓的慎買。

          6.人去超市是具有強烈的目的性的消費,于是超市的'商鋪更多屬于隨機性的消費,因此商鋪不要和超市爭客戶;社區(qū)商業(yè)基本生活消費是目的性消費,衣服、飾品等就是隨機性消費,在這里也不要對著干。

          7.不要在超市500米內做與超市競爭的商業(yè),不要在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內經營普通生活用品。

          8.如果直觀上一個商業(yè)集合太大了,要慎重。招商不滿反會對商業(yè)有殺傷力,就象嘉華商業(yè)。

          9.所謂室內精品的大集合商業(yè),千萬慎重投資,這樣的東西,天津北京已經死了好幾個了,除非自然形成。

          10.如果集合型商業(yè)只是說精品而沒有主要的商品類型定位,外加一個說不清的怪名字,那就別盲目投資,女人街、MINI購等已經說明這個問題。

          11.如果依托一個未成熟的大型居住區(qū)域,要做好長期投資的準備,請忘卻短期利益。

          12.可以投資已經成型的社區(qū)單邊商業(yè),那個一般越留越值錢,第一已經成熟了,那種形式的小鋪子適合社區(qū)性經營,第二以后會很少有這樣的鋪子出現(xiàn)。

          13.單邊商業(yè)外面走著應該盡量感覺不到車流的存在,車速最好不要太快,中間馬路不能太寬,人行道夠寬;如果以上哪個都做不到,周邊居住人群再不多的話,別動。

          14.凡是廣場商業(yè)都要格外慎重一些,社區(qū)廣場商業(yè)相對好些。

          15.廣場商業(yè)的廣場如果不是臨街的,那招商者的引導一般是有誤的,因為從根本上他們對廣場商業(yè)的認識就存在很大的錯誤。

          16.內街商業(yè)一般應該側重于餐飲,因為對于販賣性質的商業(yè)他根本沒法對外展示。

          17.如果資金不夠投資成熟商圈,那就盡量考慮成熟商圈的交通放射,而且要有良好的單邊商業(yè)氛圍。

          18.投資街道型的商業(yè),最好先看看人們的行走狀態(tài)。

          19.盡量投資路口街角的商業(yè),兩個面展示比較有利,因為街角是人們駐足的地方,櫥窗盡量要大。

          20.做好櫥窗和店面布置,還要有個好名字,不要怪而要有情感。

          21.櫥窗的布置可以參考國外,這方面沒有國家之間的差別,吸引力是第一位的,而且國外櫥窗普遍做的更好。

          開店選址需要調查哪些項目

          有關人口數(shù)和家庭人口之組成,可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶藉人口數(shù)和人口普查資料。所需調查的項目包括:

          1.常住人口數(shù)

          2.家庭及構成

          3.人口密度

          4.教育程度

          5.從事行業(yè)

          6.自然增加率

          7.社會增加率

          8.家庭人均收人

          9.白天流動人口數(shù)

          10.年齡構成

          11.家庭年支出及支出結構

          現(xiàn)就一些主要項目分述如下:

          1.家庭人口及收入水平

          家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括:人口、家庭成員年齡、收人狀況等。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配,會明顯地影響未來商店的銷售。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高,則會增加家庭對選購商品數(shù)量、質量和檔次的要求。家庭的大小也會對未來的商店銷售產生較大影響。比如一個兩口之家的年青人組成的家庭,購物追求時尚化、個性化、少量化;而一個三口之家的家庭(有一個獨生子女),則其消費需求幾乎是以孩子為核心來進行。家庭成員的年齡也會對商品具有不同需求。比如,老齡化的家庭其購物傾向為購買保健品、健身用品、營養(yǎng)食品等;而有兒童的家庭則重點投資于兒童食品、玩具等。

          2.人口密度

          一個地區(qū)的人口密度,可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。一個地區(qū)人口密度越高,則選址商店的規(guī)?上鄳獢U大。

          要計算一個地區(qū)的白天人口,即戶藉中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學的人口數(shù),減去到外地上班、上學的人口數(shù)。部分隨機流入的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內。

          白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學校文化區(qū)等地。對白天人口多的地區(qū),應分析其消費需求的特性進行經營。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以適應需要。

          人口密度高的地區(qū),到商業(yè)設施之間的距離近,可增加購物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低,且顧客光臨的次數(shù)也少。

          3.客流量

          一般在評估地理條件時,應認真測定經過該地點行人的流量,這也就是未來商店的客流量。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關系。上下車客人數(shù)的調查重點為:

          各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化。

          上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。

          上下車乘客人數(shù)若減少,又無新的交通工具替代的情況下,商圈人口也會減少。

          根據(jù)車站出入的顧客年齡結構,可了解不同年齡顧客的需求。

          一般而言,調查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點。如:

          居住人口集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。

          日常上班的場所、學校、醫(yī)院等,乃白天人口集結之場所,也就是人口聚集地區(qū)。

          火車站、汽車站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結點,也是人口聚集之處。

          體育場、旅游觀光地及沿途路線也是人們集聚活動的場所。

          4.購買力

          商圈內家庭和人口的消費水平是由其收入水平決定的,因此,商圈人口收入水平對地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調查獲取。比如北京西郊某商廈在立地之初,就對周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分群隨機抽樣的方法,抽取出家庭樣本2000個。經過匯總分析,這2000戶居民中,人均收入在月千元左右的約占50%,500—1000元的占 20%,1000—1500元的占20%,人均月收入500元以下的10%;人均月收入2000元以上的約占10%。由此說明,該地區(qū)居民大都系工薪族家庭,屬于中等收入水平。

          企業(yè)在選擇立地時,應以處于青年和中年層顧客,社會經濟地位較高,可支配收入較多者居住區(qū)域作為優(yōu)先選址為佳。

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