重慶房產稅

重慶房產稅

　　重慶市政府決定對1月13日，155次常務會議通過的《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》中關于“征收對象”和“稅率”細則進行修改調整。

　　將“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。

　　納稅期限

　　“實施細則”所稱個人住房房產稅，是以“暫行辦法”確定的住房為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。重慶于2011年1月28日正式啟動執行，旨在調節收入分配，引導個人合理住房消費，以加強和規范個人住房房產稅的征管，保證稅款及時足額入庫。

　　個人住房房產稅的納稅義務時間為房產權屬登記日期的次月起。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

　　個人住房房產稅納稅期限為每年的10月1-31日。

　　稅務機關將于每年8月31日前，將應稅住房的坐落地址、計稅依據、應納稅額、申報期限等通過直接送達、郵寄、公告等方式通知納稅人。

　　納稅地點

　　應稅住房轉讓的，在辦理產權過戶手續時一并征收當年個人住房房產稅。

　　個人住房房產稅的納稅地點為住房所在地。納稅人有多處應稅房產，且又不在同一地方的，應按住房的坐落地點，分別向住房所在地稅務機關申報繳納個人住房房產稅。

　　稅務機關依據身份證件號碼非本市的個人提供的重慶市戶籍，或者營業執照，或者機關、團體、企業、事業等單位出具的工作證明，確定其是否為納稅人。

　　逾期處罰

　　納稅人未按照規定期限繳納稅款，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款，稅務機關將予追繳，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行，或者其他金融機構，稅務機關將從納稅人存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

　　欠繳個人住房房產稅的納稅人需要出境的，需在出境前結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。

　　未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。

　　交易限制

　　欠稅住房將受交易限制。稅務機關將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門，由國土房管部門對欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。

　　各相關管理部門配合稅務機關，建立個人住房房產稅征收控管機制。對納稅人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。

　　“實施細則”制定了配套措施，其中明確，上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價以國土房管部門公布為準。

　　納稅細則

　　試點區域

　　渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區、高新技術開發區、經濟技術開發區。

　　征收對象

　　個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

　　獨棟商品住宅是指房地產商品房開發項目中，在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

　　高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。

　　新購住房是指“暫行辦法”施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

　　納稅人

　　個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅;產權出典的，由承典人納稅;產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

　　計稅依據

　　應稅住房的計稅價值為房產交易價，待條件成熟時按房產評估值征稅。凡納入征收對象的應稅住房用于出租的，按“暫行辦法”規定征收繳納房產稅，不再以租金收入計征房產稅。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論產權是否轉移、變更均屬征稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

　　稅率

　　獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　應納稅額計算

　　計算公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

　　應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

　　納稅人在“暫行辦法”施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

　　免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

　　納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積;其中，納稅人家庭擁有多套“暫行辦法”施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

　　稅收減免與緩繳稅款

　　納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由納稅人申請并經稅務機關批準，可以延期繳納當年稅款，但是最長不得超過三個月。

　　在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

　　因不可抗力因素造成應稅房產毀損的，由納稅人申請并經稅務機關審批，當年可酌情減征或免征個人住房房產稅。

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