房屋租賃合同中的房產(chǎn)稅是如何繳納的

房屋租賃合同中的房產(chǎn)稅是如何繳納的

　　隨著生活水平的提高，不少人都愿意購(gòu)置房屋來(lái)進(jìn)行出租，那么其中房屋租賃合同中的房產(chǎn)稅的繳納事項(xiàng)，首先要明確房屋的性質(zhì)，根據(jù)待出租的房屋的具體的性質(zhì)來(lái)確定房產(chǎn)稅應(yīng)該交多少的問(wèn)題，或者是否能夠免收房產(chǎn)稅的問(wèn)題。

　　一、房屋租賃合同中的房產(chǎn)稅怎樣繳納?

　　按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，出租的房產(chǎn)除“所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)”(是指自用或自住的房產(chǎn),非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征收房產(chǎn)稅。?)外，其它類需要交納房產(chǎn)稅，也就是我們說(shuō)的租賃稅;

　　房屋租賃合同中的房產(chǎn)稅由出租方繳納：

　　中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;

　　第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為 12%;但在實(shí)際征收過(guò)程中，各地略有不同;

　　二、注意事項(xiàng)

　　中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例第五條規(guī)定：下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

　　(二)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　(四)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

　　(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　三、補(bǔ)充介紹關(guān)于租賃房屋的具體內(nèi)容：

　　租賃房屋時(shí)，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例、商品房屋租賃管理辦法及租賃房屋的其他相關(guān)規(guī)定，租賃房屋需要辦理登記備案，繳納相關(guān)房產(chǎn)(租賃)稅、辦案登記工本費(fèi)等稅費(fèi)。

　　1、簽訂租賃合同

　　房屋租賃雙方達(dá)成租賃意向后，商議好房租，怎么交房租，什么時(shí)間交，使用多長(zhǎng)時(shí)間，怎么維修房子等詳細(xì)事宜，其他突發(fā)因素如：房屋若被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法，并一一寫到書面合同上，并定好違約責(zé)任;特備是怎么辦理租賃備案登記、租賃過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)怎么繳納，商定詳細(xì)協(xié)議;

　　2、辦理備案登記

　　完成第一項(xiàng)程序后，雙方一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室辦理租賃備案登記，領(lǐng)取租賃證書，交納租賃登記證書工本費(fèi) 100 元(各地地方規(guī)定不一，有出入)，一般由承租方繳納;

　　3、辦理前置執(zhí)照

　　若承租方租用的是商業(yè)房，在辦理好第一、二項(xiàng)項(xiàng)目后，需要在到工商部門辦理登記之前，按規(guī)定辦理其他前置執(zhí)照;如申辦飲食類需要先辦理健康證等，辦理復(fù)印印刷類需要先辦理公安證明等，并交納相關(guān)費(fèi)用，由承租方繳納;

　　4、辦理工商稅務(wù)等執(zhí)照

　　在辦理好第一、二、三項(xiàng)目后需要按規(guī)定到工商稅務(wù)部門辦理登記，領(lǐng)取法定營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并按規(guī)定繳納工商管理費(fèi)(個(gè)體戶工商管理費(fèi)已取消)、營(yíng)業(yè)稅等，有承租方繳納;

　　5、租賃稅：依照前文內(nèi)容進(jìn)行繳納。

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