某市停車管理實地考察調研報告

某市停車管理實地考察調研報告范文

　　08交通行業展覽會市場研究報告中國交通軟件交流基地大型城市活動綜合交通專題 XXrtie軌道交通產業榜評選 隨著汽車數量的逐年遞增，汽車停放目前已成為優化首都發展環境中十分突出的問題。農工黨**市委對此問題十分關注，該專題調研組進行了為期四個多月的調查。在調查過程中，調研組對各大商廈、寫字樓和居民小區等地進行了實地考察，采集了76個樣本，歸納、分析了調查材料，多次召開研討會�，F將我們的調研結果和建議匯報如下：

　　一、問題與現狀

　　（一）**汽車停放現狀

　　XX年，**市汽車保有總量已經突破了200萬輛。其中私家車128萬輛，平均每百戶居民擁有19輛私人轎車，大大超過了國際通行的每百戶居民擁有10輛私人轎車的標準。從數字上看，**已經進入了汽車社會。

　　與快速增長的汽車擁有量相比，**道路交通的發展還稍顯緩慢，動態交通與靜態交通的矛盾也日益突出。據美國交通工程有關研究部門測定，每輛汽車年均行使16100公里，按時速35公里計算，每輛車的動態行使時間不足500小時，還有8000多個小時處于停放狀態，車輛"行"的時間不到"停"的時間的7%。由此看出，停車問題在城市交通的發展中不容忽視。

　　為了解決停車問題，**設立了許多路邊停車點。這不僅加重了動態交通和靜態交通的矛盾，而且與"促進路外設施發展，逐步減少路內停車"的長遠目標不相適應。同時還在社會上造成了"路邊停車合?quot;的錯誤概念，"合法"的和違章的路邊停車日益泛濫，嚴重干擾了動態交通，市區內繁華地段的交通問題幾乎都和停車問題緊密相關。經調查統計，**市內白天有1/3的停車占用道路面積，夜晚有100萬輛左右的機動車輛沒有合法的車位。隨著機動車保有量迅速增長與城市停車場建設滯后的矛盾的日益突出，停車環境亟待改善。

　�。ǘ�）**汽車停放存在的問題

　　1、停車發展戰略與政策的滯后

　　隨著社會經濟的快速發展，停車行業發展與政策未能及時做出調整。一方面對未來停車行業發展還沒有切合實際的、可操作性的長遠目標；另一方面由于政策滯后，無法吸引和籌集停車市場的建設資金。從調查情況看，目前停車場所的管理缺乏專業性的規劃指導，現有停車場利用效率極不平衡。直接影響了停車場的經濟效益。停車管理法規不明確，也沒有監督的主體。

　　2、收費標準不合理，不能促進停車問題的解決，具體表現在三個方面：

　　（1）定價不合理，沒有體現出地區差異。現行的收費標準沒有留出利用經濟手段加速車輛流轉以提高停車場利用率的余地。**市的地下停車場，總體收費標準高于地面停車場。在XX年停車收費標準調整以前，停車場收費標準為地面1元/4小時，地下2-5元/小時。導致地面停車擁擠，地下無車停放的局面。市物價局XX年4月召開停車場收費標準調整價格聽證會，通過停車價格的調整方案，新的標準大幅度提高了地面停車的收費，四環路以內普通地區的地面停車場收費為2元/小時，繁華商業區的地面停車場收費為5元/小時，地下停車收費標準不變。新的標準出臺以后，相對緩解了地面停車場的供需矛盾、促進了地下停車場的利用。但地面停車價格仍比地下停車便宜許多，在有地面停車位的情況下，地下停車就會無人問津。

　�。�2）計時方式不合理，停車位周轉率低。經調查，**地上停車場每個停車泊位平均日周轉率為3輛次。另外由于長時間的占用車位問題，也造成了停車場地的緊張。經調查，**鬧市區在停車高峰時平均每6輛車才擁有一個停車位，（包括地上、地下停車位）不可避免出現占道停車、無序停車現象。

　�。�3）收費不合理造成停車場地嚴重流失。目前**市的非鬧市區收費停車場經營者積極性不高，僅能維持簡單的再生產，大量可利用的資源白白浪費，如立交橋下，大型公建的地下室等都沒有被充分利用。

　　（4）收費標準過高和停車泊位的缺乏，反過來會抑制汽車消費的增長。

　　3、缺乏科學的管理

　　（1）管理水平、手段和人員素質都有待改善

　　有的管理法規得不到徹底實施，存在執法不嚴等問題。停車管理公司沒有權利處罰道路兩旁亂停亂放的車輛；小區內的亂停亂放問題嚴重；管理者隨意設置路邊停車位；已有的配建停車設施被挪作它用；已建成的專用停車場缺少標志引導，使用效率低下；建有公共停車場的商業中心缺少停車誘導系統，不能引導司機們進入尚有空余車位的停車場所，使公共停車場不能得到充分的利用；停車管理以人工管理為主，管理人員素質較低。

　　（2）觀念陳舊

　　長期以來，人們始終把停車場所視為公共設施，習慣免費或接近于免費停車，認為停車問題應政府的財政出資解決。人們形成可以花大價錢買車，卻不愿意

　　花錢停車的觀念。地下停車、立體停車與地面停車相比，許多立體車庫在停車入位的時候需要駕駛員有較高的技術，地下車場在設計的時候沒有充分考慮行車路線，易造成剮蹭，地下車庫往往沒有和附近的商業大廈有連接的通道，因此大部分人更愿意選擇地面停車。

　�。�3）投資缺乏，造成資源不足

　　停車場所的建設項目長期以來都是政府補貼項目，建設停車場的資金較高，資金回收周期長。因未將停車場所作為商品，所以導致了投資回收難，土地價格得不到體現等經濟問題。另外，由于停車收費的收使用不當，造成資金流失。立體停車是解決停車位缺少的一個有效辦法，但立體停車樓、庫的建設投入資金巨大。建幾百個車位的停車樓、庫就需要上億元資金。存在著投資巨大和回報甚微的問題。按現行收費標準，要幾十年方能收回投資。開發商投資建設停車場所無利可圖。因缺乏社會投資而造成停車位資源不足，致使開發經營專門停車場所的市場無法形成，專門停車場所增長速度緩慢。

　�。�4）行業混亂，缺乏規范

　　停車作為一個新興行業，還沒有一個明確的行業規范。存在許多行業的行政干預、暗箱操作和壟斷行為。又有形形色色的停車場公司、物業公司紛紛涉足停車行業，有些公司只以盈利為目的，采取不科學、不負責任甚至是非法的手段來經營或建設停車場，造成停車行業的混亂。

　�。�5）停車風險沒有保障

　　目前停車場的經營者很少有為其經營的停車場投保的。保險公司也很少有針對停車問題的保險條款。停車保管和物品丟失造成的民事糾紛不斷，使消費者的停車利益和經營者的利益都沒有保障。

　　二、對**停車問題的建議

　　1、加強宣傳，改變觀念

　　市場的形成與作用的發揮需要一個過程，建議政府采取對停車市場干預的方法，加快停車行業發展的進程，通過合理的收費標準，制定、執行停車設施建設的優惠政策來加強對市場的引導。

　　更新公民的觀念，可利用媒體和價格杠桿逐漸使人們頭腦中固有的"停車是公益性"的概念，替換為停車位也是一種商品，這種商品的定價是要符合市場經濟規律的。

　　2、促使停車產業化

　　盡管目前**停車業的投資者尚未贏得應有的利潤，但業內人士和經濟專家對停車行業都十分看好。中國的停車行業剛剛起步，私人轎車擁有量每年正以20-30%的速度增長，以此看來停車市場前景十分廣闊。停車場管理不應停留在簡單的只聘用下崗職工或退休人員的現狀，應以專業的在崗培訓，現代化的管理來改變公眾對這個行業的認識。在一些發達國家和地區，停車產業已經成為年產值數十億美圓的大產業。香港一個停車位的售價比一輛高級轎車還要貴。美國的停車產業每年收益大約260億美元，能提供約100萬個就業機會。**目前有車200萬輛，而合法車位只有60-80萬個，加之車輛增長，缺口很大，專家測定**的停車產業每年至少損失幾十個億。

　　停車產業，包括建設、運營、管理等多個子項。其中停車場所的建設是一個獨立的產業，包括項目選址、籌備資金、設計造型、選擇設備等。產業發展得好，就能活躍市場，加快建設。因此，把停車作為產業，使其發展適應市場經濟的需要，加快停車行業的發展。

　　3、價格放開，按市場規律經營停車業

　　有經濟專家稱，停車業應該走向市場，完全按價值規律來操作。投資商要掙錢，投資者在制定價格的時候應該充分考慮成本問題。停車收費的價格按市場經濟規律制定，反映停車行業的全部成本，既反映經營成本又反映建設成本。使市場的作用得到充分發揮，促進路外停車設施的興建。

　　要從"根"上改變停車狀況，必須改變地下和地面停車收費不平衡的局面，最終達到在地面停車比地下要高，以讓地面的停車盡可能分流到地下。路邊停車的作用應控制在一個有限的范圍，不得已設立的路邊停車設施收費要有利于限制長時間停車，培養人們科學合理的停車行為習慣，限制車輛停放時間，或采用累進收費方法對長時間路邊停車進行控制，以確保路邊和專門停車場的功能明確及利用率的發揮。

　　4、利用政策扶持、鼓勵民間投資

　　多元化投資體制是指停車場這類基礎設施由政府的一元化投資變成由政府、企事業單位以及個人出資、集資乃至向國外融資的投資體制。政府可制定一系列的優惠政策：如：土地批租、規劃設計等， 以此推進停車設施民營化（民營化指將停車場所的建設與經營管理交由民間團體或個人負責的建、管模式），形成促進城市設施發展良性循環。香港、臺灣等地的成功經驗均證明了這一體制的優越性。

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