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      1. 日本留學租房注意事項

        時間:2024-10-04 07:58:53 留學日本 我要投稿

        日本留學租房注意事項

          大多數日本大學提供給留學生的宿舍數量很少,只有小部分留學生能夠申請到學生宿舍,其余的人就只能租住私人住房了。下面是小編收集的日本留學租房注意事項,希望大家認真閱讀!

        日本留學租房注意事項

          1、搜集有關居住地的信息及租金范圍

          從網絡、書店出售的房地產雜志、公共場所(如火車站等處)擺放的免費報紙上都可以找到這類信息。但從這些渠道得到的信息比較有限,人們一般還是選擇尋求房屋中介的幫助。通常在大學校園及火車站附近都有房屋中介,抽時間去跟房屋代理聊一聊,可以獲得最直接的信息。但雜志、網絡或大多數房屋中介提供的服務都是日文的,因此日文一定要過關。

          2、確定租房條件

          租房前需要事先確定:房租預算;租住區域、乘車時間、火車線路;住房距最近火車站的距離(步行或騎自行車需幾分鐘);房屋類型;優先條件(如房間面積、樓層、朝向、儲藏室面積、網絡是否為光纖電纜等);是否允許代理機構作為擔保人,即房客付錢給代理機構請求其提供擔保服務;附近有無超市等。

          其中,選擇租房區域時應考慮以下因素:

          Ø 距校園的距離。在日本,臨近大學的房子房租很高,大多數學生會選擇離學校稍遠的地方租房,這樣可節省不少的租房費用。住的遠一些不會造成很大的不便,因為日本的公共交通系統非常高效,人們乘坐火車上學、上班是很常見的,乘車時間通常在45至60分鐘。雖然交通費并不便宜,但是被正式錄取的留學生可享受票價折扣。

          Ø 距火車站的距離。房子離火車站近,乘車就比較方便,就會受到租房者的歡迎,當然房租也就較高。如果租住距火車站步行多于15分鐘的房子,在其他條件相同的情況下,房租較火車站附近的要低得多,代價是要辛苦一點。

          Ø 換乘的次數及快車是否在此停車。即使乘車距離較短,但如果需要換乘的話也是比較麻煩的。另外,如果快車在此站不停車的話,乘車時間就會大大增加,尤其是在早晚高峰時間。同樣,乘車方便的地方房租就高,因此需要綜合考慮。

          3、拜訪房屋中介

          在日本房屋中介很多,各有自己的特長,比如有的長于租賃,有的則長于買賣,有的專注于某個小的區域,有的則可提供較大范圍的房源。您可以通過網絡或親自拜訪的方式找到最適合您的房屋中介公司。

          4、看房

          通常房屋代理會陪您去看房,但在租房高峰期一個代理要同時應對好幾個客戶,忙不過來時您就只能自己去看房了?捶繒r,切記不要考慮為了提高效率而安排一天看10處或20處住房。如果這樣看的話,由于看的太多,當看到后面時,前面看過的房子您可能已經忘記了或記不清了,效率反而不高。最好依據已經獲得的信息和文件(如房屋布局示意圖及其他條件)挑選2至3處符合您要求的住房去看?捶繒r間最好是在白天,這樣可以對住房及周圍區域有更好的了解。

          看房時應關注下面三個方面:

           大樓公共區域的維護情況

           周圍區域

          ·車站距住房的距離,如距離較近步行即能到達的話,最好問問鄰居這一段路程步行是否安全,這一點對女生尤其重要。

          ·高峰時段火車的擁擠程度

          ·如果是城區,噪音大不大;如果是郊區,生活是否便利。

          ·住房周圍是否有便利商店、超市、郵局、銀行和醫院。

          ·有無自行車或汽車的停車地點

          如果打算騎車上學,一定要親自考察到學校的騎行路線,要是有許多很陡的上坡,騎車是很辛苦的。

          ·安全

          看看大樓入口是否安裝了門禁系統;走廊是否安裝了24小時監控攝像頭;房間內是否裝有電視監視屏幕,可查看房門外的到訪者。安全永遠是第一位的,安全等級高的住房應該是學生們的首選。

          ·廚房

          看看是否有足夠的地方放置冰箱。

          ·電源插座、電話插槽、網絡插槽的數量及位置

          ·公共設施的數量

          如果大樓內有諸如洗衣機這樣的公共設施,那么要看看共有多少臺洗衣機,要供多少人使用,算一下使用是否緊張。

          ·房門、走廊、各通道的測量

          如果您喜歡這處住房打算租下的話,千萬記住要用卷尺測量房門、走廊、樓梯及各通道的寬度和高度。因為日本的房間及各個通道大都比較窄,買家具時一定要考慮房間及各通道的尺寸,不然買大了可是搬不進去的。另外,日本的出租房是不配備窗簾的,因此您也要測量每個窗戶的尺寸,以便購買窗簾。

          5、向房主提出租房申請

          如果對房子中意的話,您需要向房屋中介或房主遞交租房申請表,同時需提供外國居民登記卡的正反面復印件以及收入證明。

          對于在日停留90天以上的外國人,日本政府要求其必須到市政廳辦理外國居民登記手續。登記卡的辦理時間大約為2周。如果遞交租房申請時還未拿到登記卡,可告知房屋中介用護照和簽證的復印件代替登記卡。

          除上述的文件,房東和房屋中介可能還會要求您提供:學生證復印件、銀行對賬單(證明您收到了生活費的款項)、大學錄取通知書(如果簽證將要過期的話,您就得提供錄取通知書,表明您會繼續留在日本)、您的保證人的收入證明(比如納稅證明)。

          房東、房屋中介可能會給您的保證人打電話核實您提供的信息是否屬實,也可能會要求與您見面。他們最關注的是房客支付房租的能力及其人品,即房客是哪種人、背景如何、是否能與鄰居友好相處、能否遵守當地法規、是否熟悉日本的習俗。

          6、收到有關住房的一些重要事項的說明文件,支付訂金并簽訂合同

          對于房屋租賃合同中的一些內容,您是必須要記清的:

          Ø 合同期限為2年,偶爾也有1年的。

          Ø 終止合同必須提前1個月通知房東,偶爾也有要求2個月的。

          Ø 房租及其他費用的支付日期為前一個月的最后一個工作日。

          Ø 如果您打算外出、房子處于無人居住的狀態可能長達一個月以上時,出于安全考慮,您必須事先通知房東或房屋中介。

          Ø 房客不得改變房屋的內部裝修(例如不能更換壁紙、重新粉刷墻壁或在墻上打孔)。

          Ø 不得與2個或2個以上的人同住,或是將房屋轉租。

          Ø 不得將公共區域用作私用(如將自行車放置于大樓的公共走廊中)。

          Ø 當房客搬出時,房東為修復損壞的房屋(也就是使房屋恢復到房客搬入時的初始狀態)需收取房客維修費,這筆費用將從房客所交的押金中扣除。但是,“初始狀態”一詞的意思比較模糊。一般來說,對于正常使用造成的損壞,其修理費用及清理污漬的費用由房東支付;小額的修理費用,如更換燈泡等,由房客支付。搬出時從押金中扣除的數額,不同的房東有不同的規定。因此,簽訂合同前一定要向房東及房屋中介了解清楚。

          7、聯系相關的公用事業公司

          為了能夠正常生活,您必須到各公用事業公司去辦理登記手續。對于水和電,您可以打電話或上網辦理注冊登記;對于燃氣和網絡,您得親自前往與相關人員見面辦理。請注意:辦理登記手續后大約1個月網絡才能接通。

          8、搬入,購買家具、家用電器及日常必需品

          Ø 家具

          需購置書桌、椅子、書架、床、床單、枕頭及窗簾等。最好讓店家在您搬入的那天送貨。需注意:購置大件家具時要留心尺寸,按照看房時測量的房門及各通道的尺寸購買。

          Ø 家用電器

          需購置電燈、洗衣機、冰箱、電視及微波爐等。如是短期留學,可不必購買洗衣機,使用投幣式洗衣機即可。

          家電產品可到較大總站(比如東京的池袋、新宿、澀谷、有樂町車站)附近的大型電器商店購買,因為那里的價格一般較低。如果在東京,還可以到著名的秋葉原地區,那里家電商店眾多,且提供多種語言服務,如英語、中文等。購買大件家用電器或家具可要求店家送貨,但與中國不同,顧客需支付送貨費。

          小貼士:如趕上正在搬出的留學生,說不定他們會送給你一些不再使用的電器,表示感謝后照單全收好了,這樣可以節省一大筆花銷。

          Ø 日常必需品

          需購置清潔工具(如吸塵器、掃帚)、餐具(如刀、叉、勺、筷子、盤子、碗)、廚具等。

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