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2016年物業(yè)管理師考試管理實務精選練習
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一、單項選擇題
1、物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質并具有獨立企業(yè)法人地位，依據( )從事物業(yè)管理相關活動的經濟實體。
A、物業(yè)管理服務內容
B、物業(yè)管理服務標準
C、物業(yè)服務合同
D、物業(yè)管理服務費用
2、物業(yè)管理企業(yè)的( )登記內容包括：企業(yè)名稱的預先審核、公司地址、注冊資本、股東人數和法定代表人、公司人員和公司章程。
A、工商注冊
B、資質申請
C、稅務注冊
D、組織機構代碼注冊
3、物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為( )。
A、甲、乙、丙級
B、一、二、三級
C、初、中、高級
D、A、B、C 級
4、物業(yè)管理企業(yè)組織機構設置的要求是：按照( )設置，統(tǒng)一領導、分層管理，分工協(xié)作，力求精干、高效、靈活。
A、組織規(guī)模
B、組織任務
C、組織名稱
D、規(guī)模和任務
5、新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A、半
B、一
C、二
D、三
6、物業(yè)管理企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照之日起( )天內，向當地的房地產主管部門申請資質。
A、10
B、20
C、30
D、60
7、企業(yè)各職能機構職責由各企業(yè)按( A)設定。
A、自身需求
B、有關規(guī)定
C、領導要求
D、同行的經驗
8、省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責( )物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
A、一級
B、二級
C、三級
D、四級
二、單項選擇題
1、( )是物業(yè)管理服務產品預購的一種交易方式。
A、物業(yè)管理投標出B、物業(yè)管理企業(yè)選聘
C、物業(yè)管理招標D、物業(yè)管理企業(yè)競標
2、物業(yè)管理招標由物業(yè)的建設單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權人根據( )，制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件。
A、物業(yè)管理服務費B、物業(yè)管理服務標準C、物業(yè)服務合同D、物業(yè)管理服務內容
3、物業(yè)管理招標是由多家物業(yè)管理企業(yè)或專業(yè)管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務合
同的一種交易行為。
A、最符合條件B、服務費用最低
C、服務標準最高D、性價比最高
4、物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應，是指( )的物業(yè)管理企業(yè)，根據招標文件中確定的各項管理服務要求與標
準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。
A、具有相應資質B、符合招標條件C、被指定參加D、由上級領導推薦
5、根據物業(yè)的不同類型，可以將物業(yè)管理招標分為( )兩大類招標。
A、住宅項目和寫字樓項目B、住宅項目和商業(yè)項目
C、商業(yè)項目和非商業(yè)項目D、住宅項目和非住宅項目
6、物業(yè)管理招標的方式包括( )。
A、公開招標和邀請招標B、公開招標和非公開招標
C、協(xié)議招標和邀請招標D、住宅項目招標與非住宅項目招標
7、物業(yè)管理招標投的基本原則是：物業(yè)管理招標投標應依法組織實施，招標投標過程應( )。
A、公開、合理、平等B、公開、公平、合理
C、公開、合理、公正D、公開、公平、公正
8、物業(yè)管理投標的條件：必須符合( )規(guī)定的要求。
A、資質管理B、法律法規(guī)和招標方C、法律法規(guī)D、資質管理和招標方
9、根據物業(yè)管理服務的方式可以將物業(yè)管理招標分為：( )
A、公開招標和邀請招標
B、全權管理項目招標和顧問項目招標
C、整體物業(yè)管理項目招標和單項服務項目招標
D、全方位服務型管理和顧問服務型管理
10、公開招標的主要特點是招標人以公開的方式邀請( )的法人組織參與投標，招標程序和中標結果公開，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。
A、確定
B、3-5 家
C、符合要求
D、不確定
11、按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，投標人少于3 個或者住宅規(guī)模較小的，經( )
批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。
A、業(yè)主委員會
B、招標方
C、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產行政主管部門
D、建設單位
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