房地產估價師經營與管理模擬試題

2016房地產估價師經營與管理模擬試題

　　1、下列(　)不屬于投資的特性。

　　A、投資是一種經濟行為

　　B、投資具有時間性

　　C、投資具有確定性

　　D、投資以賺取未來價值為目標

　　2、一般來說，與長期投資相比，短期投資(　)。

　　A、風險較大

　　B、收益率較低

　　C、流動性差

　　D、投資回收期較長

　　3、企業投資的目的更注重(　)。

　　A、社會效益

　　B、環境效益

　　C、經濟效益

　　D、生態效益

　　4、購物中心屬于(　)。

　　A、酒店和休閑娛樂設施投資物業

　　B、商用物業

　　C、工業物業

　　D、特殊物業

　　5、下列物業中，屬于特殊物業的是(　)。

　　A、在建工程

　　B、車站

　　C、寫字樓

　　D、科技產業園區

　　6、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是(　 )。(2011年真題)

　　A、土地不會毀損

　　B、地上建筑物有耐久性

　　C、變現性差

　　D、土地使用權益年限較長

　　7、對收益性房地產的經濟壽命是指在正常運營狀態下，(　)的持續時間。

　　A、收益為零

　　B、產生的收益超過其使用成本

　　C、凈收益大于零

　　D、收益率小于基準收益率

　　8、關于房地產投資特性的說法，錯誤的是(　 )。(2011年真題)

　　A、區位選擇異常重要

　　B、不易產生資本價值風險

　　C、存在效益外溢

　　D、易受政策影響

　　9、公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題，按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能。這是房地產投資的(　)特性。

　　A、區位選擇異常重要

　　B、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

　　C、需要適時的更新改造投資

　　D、存在效益外溢和轉移

　　10、進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于(　)。

　　A、生產性投資

　　B、土地開發投資

　　C、公益投資

　　D、商品房建設投資

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