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房地產估價師考試《理論與方法》模擬真題
在平時的學習、工作中，我們都不可避免地要接觸到試題，試題是參考者回顧所學知識和技能的重要參考資料。什么類型的試題才能有效幫助到我們呢？下面是小編精心整理的房地產估價師考試《理論與方法》模擬真題，歡迎閱讀與收藏。
房地產估價師考試《理論與方法》模擬真題 1
一、單項選擇題
1、下列不屬于構筑物的是( )。
A.儲藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護( )。
A.債權
B.物權
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產權利的種類中，屬于用益物權的是( )。
A.所有權
B.土地承包經營權
C.抵押權
D.質權
5、區位因房地產的( )而成了房地產的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價值量大
C.不可移動
D.權益特性
6、房地產權利的種類中，屬于債權的是( )。
A.地役權
B.土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。
A.用益物權
B.擔保物權
C.抵押權
D.租賃權
8、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的( )�！�2011年真題】
A.相互影響性
B.壽命長久性
C.數量有限性
D.保值增值性
9、房地產的( )特性，是房地產有別于其他財產的主要之處。
A.不可移動
B.供給有限
C.價值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的( )特性。
A.不可移動
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
11、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。(2005年試題)
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業管理
12、房地產保值增值的特性從房地產價格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A.間斷
B.波浪
C.連續
D.螺旋
13、下面( )不是由外部經濟的原因而引起房地產價格上升。
A.裝飾裝修改造
B.修建廣場、公園、公共綠地
C.調整城市發展方向
D.改變城市格局
14、按照我國法律的規定，居住用地的最高年限為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
15、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產( )。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系
16、某地區各項基礎設施開發的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路18元，燃氣18元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區五通一平的正常費用是( )元/平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
17、房地產中的無形資產屬于將房地產按( )進行分類中的一類。
A.權益狀況
B.用途
C.立法用語
D.實物形態
18、處分共有的房地產，應當經占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5
19、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A.7
B.8
C.9
D.10
20、需要說明建設用地是農用地、未利用地。對房地產開發用地還要說明規劃條件，這是房地產( )方面的內容。
A.建筑技術
B.土地權利設置
C.相鄰關系
D.土地使用管制
二、多項選擇題
1、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括( )。
A.有形的實體
B.土地的形狀
C.建筑結構
D.立體空間
E.建筑物的外觀
2、建筑物的所有權可以分為( )。
A.區分共有
B.區分所有
C.公有
D.獨有
E.共有
3、房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。共有可分為( )。
A.按份共有
B.按權共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
4、下列房地產權利的種類中，屬于物權的有( )。
A.所有權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.抵押權
E.租賃權
5、下列屬于一宗房地產的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
6、房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通�？梢缘玫奖３郑踔習S著時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有( )。【2011年真題】
A.對房地產本身進行投資改良
B.房地產需求增加導致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經濟性
E.建造成本提高
7、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通信
E.熱力
8、按經營使用方式劃分房地產的類型主要有( )。
A.現房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
9、下列是收益性房地產的有( )。
A.農地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發的土地
10、房地產按開發程度來劃分，可以分為( )。
A.自由的房地產
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現房
11、下列不屬于土地使用管制的事項有( )。
A.甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
B.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
C.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
D.某宗土地只能用于商業房地產開發
E.某宗土地使用權中，要求容積率為2.0
12、房地產區位狀況描述的主要內容有( )。
A.位置描述
B.交通條件描述
C.外部配套設施描述
D.周圍環境和景觀描述
E.臨街狀況描述
三、判斷題
1、房地產是指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益和區位三者的結合體。( )
Y.對
N.錯
2、在房地產估價中，廣義的建筑物通常包括房屋和構筑物兩大類。( )
Y.對
N.錯
3、房地產的共有權在按份共有中，共有人按照其份額對共有的房地產享有權利，承擔義務。
Y.對
N.錯
4、某宗房地產總建筑面積為1000㎡，建筑物的基底面積為400㎡，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。 ( )
Y.對
N.錯
5、房地產所有權可分為獨有、共有和建筑物區分所有。其中，建筑物區分所有權人對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。( )(2005年試題)
Y.對
N.錯
6、地役權是指土地所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的'房地產，以提高自己的房地產效益的權利。 ( )
Y.對
N.錯
7、房地產的獨一無二性使房地產之間不可能有替代。 ( )
Y.對
N.錯
8、具體一宗有土地使用年限的房地產的價格，從長遠來看是趨于下降的。( )
Y.對
N.錯
9、從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權是有期限的。 ( )
Y.對
N.錯
10、一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現能力。( )【2011年真題】
Y.對
N.錯
11、“五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃氣、熱力、供電等基礎設施或條件以及場地平整。 ( )
Y.對
N.錯
12、從實物的角度來看，現實中房地產估價對象包括有租約限制的房地產、干凈的房屋所有權和拖欠工程款的房地產。 ( )
Y.對
N.錯
13、房地產評估中，只能評估不包含無形資產的房地產價值。( )
Y.對
N.錯
14、對于房地產開發用地通常要說明規劃總用地以及其中建設用地面積等，不能將建設用地面積與規劃總用地面積混淆。 ( )
Y.對
N.錯
15、對于房地產物業管理情況的描述屬于房地產實物狀況描述。 ( )
Y.對
N.錯
16、房地產用途描述要說明房地產的規劃用途、設計用途、登記用途、實際用途。( )
Y.對
N.錯
房地產估價師考試《理論與方法》模擬真題 2
多項選擇題：
1、形成房地產有效需求必須具備的條件有( )。
A.消費者有購買房地產的意愿
B.城市經濟高速發展
C.人口急劇增長
D.消費者能夠承受并支付得起房地產價格
E.房地產供給大于房地產需求
2、房地產價格的特征主要包括( )。
A.房地產價格受建筑技術的影響很大
B.房地產價格容易受交易者的個別情況影響
C.房地產價格形成的時間通常較長
D.房地產價格實質上是房地產權益的價格
E.房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格
3、下列不存在替代關系的有( )。
A.普通住宅與娛樂房地產之間
B.經濟適用房與普通商品住宅之間
C.經濟適用房與高檔別墅之間
D.普通住宅與商業用房之間
E.賓館與寫字樓之間
4、決定房地產供給量的因素有( )。
A.該種房地產的價格水平
B.該種房地產的開發成本
C.該種房地產的開發技術水平
D.房地產開發商對未來的預期
E.相關物品的價格水平
5、理論上房地產的供求狀況可分為的類型是( )。
A.全國房地產總的供求狀況
B.本地區房地產總的供求狀況
C.全國同類房地產的供求狀況
D.本地區同類房地產的.供求狀況
E.房地產的短缺或者充足供求狀況
參考答案：
1、
【正確答案】：AD
【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。
2、
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：
3、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：某種房地產的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產，如經濟適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關系。
4、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平;②該種房地產的開發成本;③該種房地產的開發技術水平;④房地產開發企業和擁有者對未來的預期。
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：①全國房地產總的供求狀況;②本地區房地產總的供求狀況;③全國同類房地產的供求狀況;④本地區同類房地產的供求狀況。
房地產估價師考試《理論與方法》模擬真題 3
1.房地產評估包含( )。
A.房地產價值評估
B.房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D.房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E.房地產制度政策評估
標準答案：A，B，C，D
2.房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標準答案：A，B，C，D
3.有關房地產的價值和價格正確的描述是( )。
A.房地產價值更加科學、準確
B.房地產的價值是房地產真實所值
C.房地產的價格圍繞其價值上下波動
D.現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E.房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
標準答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A.同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：A，C，D
5.委托人的義務包括( )。
A.向估價機構如實提供其知悉的.估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負責
C.協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果
標準答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是( )。
A.估價對象權利人
B.債權人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關部門和社會公眾等
標準答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有( )。
A.在建房地產
B.正在開發建設或者計劃開發建設.但尚未出現的房地產
C.已經滅失的房地產
D.現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
E.以房地產為主的整體資產
標準答案：A，B，C，D
8.房地產估價目的主要為了( )。
A.土地使用權出讓
B.房地產轉讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
E.房地產出資設立企業等
標準答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結果是因為( )。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據可能不同
E.估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標準答案：A，B，C，D
10.房地產的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標準答案：A，B，C，D
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