2017房地產估價師考試模擬題
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一、單項選擇題
1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，不正確的有( )。
A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
B.在實際估價中應盡量先采用定性分析，判斷房地產價格的影響因素
C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
2、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中的位置因素的是( )
A.朝向
B.樓層
C.方位
D.交通條件
3、影響某套住房價格的實物因素不包括( )
A.裝修
B.戶型
C.層高
D.樓層
4、下列屬于房地產影響因素中的自身因素的是( )。
A.完備程度
B.基礎設施
C.實物因素
D.環境狀況
5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是( )。
A.空間直線距離
B.交通路線距離
C.交通時間距離
D.經濟距離
6、影響房地產價格的環境因素不包括( )。(2005年試題)
A.大氣環境
B.聲覺環境
C.衛生環境
D.治安環境
7、當人口數量增加時，對房地產的需求就會( )，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會( )，房地產價格也就會下落。
A.增加，增加
B.減少，減少
C.減少，增加
D.增加，減少
8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩定
D.先漲后跌
9、一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格( );相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格( )。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
10、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是( )。
A.降低房地產開發貸款利率
B.增加土地有效供給
C.降低契稅
D.提高購房貸款利率
11、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是( )。
A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲
B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲
C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降
D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降
12、影響房地產價格的經濟因素，不包括( )。
A.人口狀況
B.居民收入水平
C.物價
D.利率
13、理論上，利率上升，房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
15、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。
A.社會因素
B.環境因素
C.人口因素
D.行政因素
16、在影響房地產價格的各種因素中，房地產投機屬于( )。
A.社會因素
B.環境因素
C.人口因素
D.行政因素
17、下列影響房地產價格的因素中.不屬于國際因素的是( )。
A.世界經濟狀況
B.政治安定狀況
C.政治對立狀況
D.軍事沖突狀況
E.城市化狀況
18、影響房地產價格的心理因素不包括( )。
A.投機心理
B.講究風水
C.吉祥數字
D.時尚風氣
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二、多項選擇題
1、下列房地產影響因素中屬于個別因素的是( )。
A.基礎設施
B.區位
C.土地形狀
D.規模
E.建筑結構
2、對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為( )三個層次。
A.一般因素
B.國際因素
C.經濟因素
D.區域因素
E.個別因素
3、對房地產區位因素進行分解，不包括( )方面。
A.交通
B.地勢
C.環境景觀
D.面積
E.外部配套設施
4、影響房地產價格的環境景觀因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素，主要有( )等。
A.大氣環境
B.治安環境
C.聲覺環境
D.水文環境
E.衛生環境
5、土地實物因素包括( )。
A.面積
B.形狀
C.地形
D.土壤
E.位置
6、影響房地產價值的權益因素包括( )。(2008年真題)
A.房地產權利設立和行使的限制
B.房地產區位的限制
C.房地產使用管制
D.房地產通風采光的限制
E.房地產相鄰關系的限制
7、下列影響房地產價格的因素中，屬于區位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周圍環境和景觀
D.建筑規模
E.外部配套設
8、判定工業房地產區位優劣的主要因素有( )。
A.臨街狀況
B.是否便于動力取得
C.是否便于廢料處理
D.是否接近大自然
E.是否便于產品和原料運輸
9、根據人口增長的絕對數量，人口增長有( )幾種情況。
A.人口正增長
B.人口累計增長
C.人口凈增長
D.人口零增長
E.人口負增長
10、影響房地產價格的金融政策主要是房地產信貸政策，包括( )等。
A.嚴格控制或適度放松房地產開發、購房貸款
B.上調或下調金融機構存款基準利率
C.提高或降低最低購房首付款比例
D.提高或降低最高房地產抵押貸款成數
E.延長或縮短最長購房貸款期限
11、下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格的上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產價格上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大
E.居民收入水平的變化對房地產價格的影響不大
12、影響房地產價格的社會因素，不包括( )。
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.城市化
D.居民收入
E.環境
13、下列影響房地產價格的因素中，屬于經濟因素的是( )。
A.房地產投機
B.物價變動
C.經濟發展狀況
D.居民收入水平
E.政府規制
14、影響房地產價格的社會因素，主要有( )。
A.政治安定狀況
B.社會治安程度
C.房地產投資
D.房地產投機
E.城市化
三、判斷題
1、某一地帶有鐵路，則鐵路一定是增值因素。 ( )
Y.對
N.錯
2、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向對價格的影響大。( )
Y.對
N.錯
3、在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。 ( )
Y.對
N.錯
4、交通時間距離是指通過道路等來連接的距離，有時受路況、交通管制等的影響。這種距離雖然不遠，但可及性、便捷性可能并不好。 ( )
Y.對
N.錯
5、一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，在任何情況下單位價格都較低。
Y.對
N.錯
6、如果地方市場僅能接受小型建筑型態，較大面積土地的單位價格會高于較小面積土地的單位價格。 ( )
Y.對
N.錯
7、供役地在給他人方便時，土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。 ( )
Y.對
N.錯
8、在城市規劃中，地下建筑面積通常是不計入容積率的。 ( )
Y.對
N.錯
9、某一地區的人口機械增長率是該地區一年內人口因出生和死亡因素的消長，導致的該地區人口增減的相對數與其同期年平均總人數之比。 ( )
Y.對
N.錯
10、稅收是影響房地產價格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產開發環節的稅收會使房地產價格下降。( )
Y.對
N.錯
11、低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平降低。( )
Y.對
N.錯
12、對房地產價格有影響的住房相關規劃和計劃主要有住房建設規劃和年度計劃、住房保障發展規劃和年度計劃。( )
Y.對
N.錯
13、限價商品住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模增加或在住房建設總量中的比重提高，商品住房的價格一般會下降。( )
Y.對
N.錯
14、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增長更能增加房地產的消費需求。( )
Y.對
N.錯
15、中國目前的統計口徑中，房地產價格變動沒有納入居民消費價格指數。( )
Y.對
N.錯
16、一般來說，國內生產總值的增長會形成較多供給，引起房地產價格下降。( )
Y.對
N.錯
17、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于行政因素。 ( )
Y.對
N.錯
18、將較落后地區管轄的某個地方劃歸相對較發達地區管轄，通常會導致這個地方房地產價格上漲。( )
Y.對
N.錯
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