2017房地產(chǎn)估價師考試預(yù)測題
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一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在( )上予以記載的行為。
A.房地產(chǎn)登記簿
B.房地產(chǎn)檔案
C.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案
D.房地產(chǎn)登記檔案
2.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代( )法中的一項重要制度。
A.債權(quán)
B.物權(quán)
C.質(zhì)權(quán)
D.他項權(quán)
3.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
4.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是( )。
A.非對抗要件主義
B.不對抗要件主義
C.對抗要件主義
D.成立要件主義
5.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是( )。
A.非對抗要件主義
B.不對抗要件主義
C.對抗要件主義
D.成立要件主義
6.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是( )。
A.契據(jù)登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.權(quán)利登記制
D.托倫斯登記制
7.房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是( )。
A.行使宏觀管理權(quán)力
B.收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費
C.保護部門權(quán)益
D.保護權(quán)利人的合法權(quán)益
8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由( )負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
A.省房地產(chǎn)管理部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規(guī)劃管理部門
D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門
9.因合法建造房屋的事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自( )發(fā)生效力。
A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
C.申請房屋所有權(quán)登記時
D.事實行為成就時
10.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。(2008年試題)
A.預(yù)告
B.變更
C.更正
D.異議
11.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A.10
B.15
C.30
D.45
12.土地登記中的土地其他登記不包括( )。
A.土地預(yù)告登記
B.土地異議登記
C.土地更正登記
D.土地變更登記
13.因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記，屬于( )。
A.土地初始登記
B.土地變更登記
C.土地總登記
D.土地注銷登記
14.李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
15.2008年8月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12m2，張某應(yīng)當(dāng)申請( )。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)變更登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋更正登記
16..2006年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理( )。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)變更登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋更正登記
17.2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理( )。
A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋抵押權(quán)登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
18.下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是( )。
A.受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B.申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C.申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
D.受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證
19.職工以標(biāo)準價購買住房擁有( )。
A.全部產(chǎn)權(quán)
B.部分產(chǎn)權(quán)
C.完全產(chǎn)權(quán)
D.成本產(chǎn)權(quán)
20.職工以成本價購買住房，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為( )。
A.房改售房
B.公產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
21.以成本價或標(biāo)準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為 ( )。
A.房改售房
B.公產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
22.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準為每件( )元。
A.10
B.20
C.80
D.550
23.房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序不包括( )。
A.查詢?nèi)颂岢錾暾?/p>
B.查詢機構(gòu)提供查詢
C.查詢機構(gòu)審批
D.出具查詢結(jié)果證明
24.( )是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊
25.房地產(chǎn)卡片按( )順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。
A.土地宗地號
B.房地產(chǎn)門牌號
C.房地產(chǎn)原始號
D.房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)
26.房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是( )。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)簿冊
27.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
A.房號
B.街道
C.丘
D.幢
28.( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。
A.價值性
B.真實性
C.專業(yè)性
D.法律性
29.下列應(yīng)計算一半建筑面積的是( )。
A.層高小于2.20m的夾層
B.層高小于2.20m的地下室
C.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
D.房屋之間無上蓋的架空通廊
30.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是( )。(2003年試題)
A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘
B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號
31.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是( )。(2007年試題)
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
32.不應(yīng)分攤的共有建筑面積的是( )。
A.作為公共使用的電梯井
B.作為公共使用的地下室
C.用作公共綠化場所的架空層
D.作為公共使用的管道井
二、多項選擇題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是( )。
A.保護房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益
B.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
C.保證交易安全，減少交易成本
D.是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作
E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
2.下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是( )。
A.登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)
B.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
D.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準
E.根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記條例》的規(guī)定，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》
3.下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是( )。
A.凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力
B.不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理
C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記
D.在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記
E.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
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4.土地變更登記是指因( )而進行的登記。
A.土地權(quán)利人發(fā)生改變
B.土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更
C.土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更
D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記
E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更
5.下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有( )。
A.土地初始登記
B.房屋所有權(quán)暫時登記
C.房屋所有權(quán)臨時登記
D.房屋所有權(quán)初始登記
E.房屋抵押權(quán)登記
6.下列( )屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。
A.權(quán)利人法定名稱變更
B.房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變
C.房屋門牌號碼改變
D.買賣房屋
E.改建或添建而使房屋面積增加
7.一般抵押登記包括( )。
A.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記
B.房屋抵押權(quán)變更登記
C.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋最高額抵押權(quán)確定登記
E.房屋抵押權(quán)注銷登記
8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。
A.買賣
B.贈與
C.交換
D.繼承
E.房屋的翻、改建
9.下列房屋登記的時限為10個工作日的有( )。
A.地役權(quán)登記
B.更正登記
C.異議登記
D.預(yù)告登記
E.抵押權(quán)登記
10.下列關(guān)于房屋登記的時限，表述不正確的是( )。
A.自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定
B.抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日
C.預(yù)告登記、更正登記，10個工作日
D.公告時間不計入《房屋登記辦法》規(guī)定時限
E.因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍
11.下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準，表述正確的是( )。
A.按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取
B.注銷登記不得收費
C.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書可按每本80元收取工本費
D.經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準的一半收取
E.房屋登記收費標(biāo)準中包含房屋權(quán)屬證書費
12.在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。
A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的
B.要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的
C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的
D.要求查詢的事項不存在的
E.要求查詢的資料不存在的
13.房地產(chǎn)檔案資料是由( )組成。
A.房地產(chǎn)法律、法規(guī)
B.房地產(chǎn)平面圖
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
E.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊
14.房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
15.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即( )。
A.房證結(jié)合
B.地證結(jié)合
C.圖卡結(jié)合
D.圖檔結(jié)合
E.房地結(jié)合
16.房屋面積測算包括( )。
A.房屋建筑面積的測算
B.房屋使用面積的測算
C.共有建筑面積的測算
D.房屋占地面積的測算
E.丘面積的測算
17.下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算
B.各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果
C.邊長以米為單位，取至0.001m;面積以平方米為單位，取至0.1m2
D.量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器或工具
E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離
18.房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為( )。
A.分解法
B.解析法
C.預(yù)測法
D.圖解法
E.比例分析法
19.下列關(guān)于丘的表述，正確的是( )。
A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊
B.丘有獨立丘和組合丘之分
C.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘
D.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘
E.當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘
20.下列不計入用地面積范圍的有( )。
A.無明確使用權(quán)屬的冷巷
B.有明確使用權(quán)屬的間距地
C.市政管轄的馬路等公共用地
D.公共使用的排水溝
E.已征用，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地
21.下列屬于應(yīng)計算全部建筑面積的范圍包括( )。
A.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋
B.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位
C.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳
D.未封閉的陽臺、挑廊
E.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下
22.下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是( )。
A.全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積
B.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積
C.未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算
D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算
E.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算
23.套內(nèi)建筑面積由( )組成。
A.套內(nèi)房屋的使用面積
B.套內(nèi)墻體面積
C.套內(nèi)陽臺建筑面積
D.共有建筑面積
E.套內(nèi)共有建筑面積
24.成套房屋的建筑面積等于( )。(2001年試題)
A.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積
B.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
C.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積
D.套內(nèi)使用面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積
E.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積
三、判斷題
1.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。( )
2.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。( )
3.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。( )
4.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起六個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。( )
5.土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。( )
6.房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。( )
7.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。( )
8.《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記;非成套住房，以套為基本單元進行登記。( )
9.房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請�！�( )
10.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。( )
11.房屋登記收費標(biāo)準中不包含房屋權(quán)屬證書費。( )
12..房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。( )(2007年試題)
13.房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。( )
14.房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項內(nèi)容不是完全一致的，應(yīng)及時進行異動管理。( )
15.權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。( )
16.房地產(chǎn)交易實質(zhì)是權(quán)力的變更。( )
17.權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。( )
18.房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。( )
19.成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。( )
20.套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。( )
四、閱讀理解
1.2007年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。
據(jù)此背景，回答下列問題：
(1).下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有( )。
A.初始土地登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
(2).C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是( )。
A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B.未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算面積
C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積
D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積
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