2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)題
房產(chǎn)估價(jià)師考試快要到了，所以各位考生要抓緊時(shí)間好好的復(fù)習(xí)，爭(zhēng)取在考試中獲得好的成績(jī)。yjbys小編和大家分享相關(guān)的復(fù)習(xí)題，希望對(duì)大家有用，更多試題請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生培訓(xùn)網(wǎng)。
1.臨時(shí)用地的期限，最多不能超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.有關(guān)土地使用權(quán)劃撥正確的表述為( )。
A.經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無償交給土地使用者
B.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用
C.只要有政府批準(zhǔn)，無須繳納任何費(fèi)用
D.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權(quán)無償交其使用
3.房屋商品租金由保險(xiǎn)費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn)、( )等構(gòu)成。
A.投資
B.融資利息
C.地租
D.管理費(fèi)
E.稅金
4.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括( )。
A.物業(yè)管理業(yè)
B.房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)
C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
E.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
5.征用土地需要支付( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.征地管理費(fèi)
D.利息
E.地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)
6.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括( )。
A.建筑管理、道路管理、管線管理
B.審定設(shè)計(jì)方案
C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.放線、驗(yàn)線制度
E.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理
7.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列( )情況時(shí)，可以抵押。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)
B.申請(qǐng)破產(chǎn)
C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押
D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后
8.前期物業(yè)管理的全面正式啟動(dòng)以( )為標(biāo)志。
A.物業(yè)的接管驗(yàn)收
B.業(yè)主入住
C.首次業(yè)主大會(huì)召開
D.通過招投標(biāo)方式選聘完物業(yè)管理企業(yè)
9.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是( )。
�、贆�(quán)屬審核;②核準(zhǔn)登記;③公告;④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;⑤受理登記申請(qǐng)
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
10.住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，實(shí)行二級(jí)明細(xì)核算：住房公積金單位賬目核算(一級(jí))、住房公積金個(gè)人賬目核算(二三級(jí))。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案
1.B 2.D 3.BCDE 4.CDE 5.ABE 6.ABCD 7.C 8.A 9.B 10.B
11.房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》就可以從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
12.投資方向調(diào)節(jié)稅的最高稅率為( )。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
13.城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民所有的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
14.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)支出
B.物業(yè)服務(wù)成本
C.法定稅費(fèi)
D.物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)
E.物業(yè)管理企業(yè)酬金
15.房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后( )天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。
A.30
B.45
C.60
D.90
16.下列文件中屬于發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)應(yīng)當(dāng)提供的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明
B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明
C.工程竣工驗(yàn)收合格證明及工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明
D.地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證或相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明
E.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告時(shí)，提供的業(yè)主委托證明
17.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由( )估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
A.一家
B.二家
C.三家
D.多家均可
18.房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽定合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
19.實(shí)施強(qiáng)制拆遷前( )天應(yīng)通知被拆遷人。
A.7
B.10
C.15
D.30
20.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案 11.B 12.C 13.B 14.AE 15.D 16.ABCDE 17.A 18.C 19.C 20.A
21.集資、合作建房，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，是各單位自行制定的。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
22.房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋所在的宗地草圖
B.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
C.房產(chǎn)分幅平面圖
D.房產(chǎn)分丘平面圖
E.房屋分層分戶平面圖
23.經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
24.稅收中的加成與附加不同。加成是加成征稅的簡(jiǎn)稱，是對(duì)所有納稅人都加成征稅;附加是地方附加的`簡(jiǎn)稱，是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款，附加只對(duì)特定的納稅人加征。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
25.外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，不得單獨(dú)承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
26.房地產(chǎn)檔案具有價(jià)值性，它屬于財(cái)產(chǎn)檔案。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
27.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)
A.對(duì)
B.錯(cuò)
28.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級(jí)別相應(yīng)行業(yè)的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，可以承接本行業(yè)范圍內(nèi)同級(jí)別的相應(yīng)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)，但要先領(lǐng)取工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
29.行政劃撥土地的范圍包括( )。
A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
D.政府在年度用地計(jì)劃中安排的經(jīng)濟(jì)適用房
E.社會(huì)非贏利性用地
30.被拆遷房屋的用途以( )為準(zhǔn)。
A.被拆遷房屋所有權(quán)證書
B.被拆遷房屋的實(shí)際用途
C.被拆遷房屋所有人的意愿
D.被拆遷房屋使用人的意愿
答案：
21.B 22.BCDE 23.A 24.B 25.A 26.A 27.B 28.B 29.ABCD 30.A
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