房產估價師劃撥的管理考點整理

2016房產估價師（劃撥的管理）考點整理

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　　劃撥的管理

　　3.1 劃撥土地的轉讓

　　■轉讓的兩種形式

　　▲由受讓方辦理土地出讓手續，繳納土地出讓金

　　▲可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家，凡向國家上繳土地收益的，仍按劃撥土地進行管理

　　■原劃撥土地進行經營性開發建設或轉讓的

　　▲按市場價補繳土地出讓金

　　▲出讓金低于市場交易價的，政府應當行使優先購買權

　　轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。(　)

　　『正確答案』√

　　3.2 劃撥土地使用權的出租

　　■以營利為目的的出租，應將租金中所含土地收益上繳國家

　　■不宜辦理出讓的，可實行租賃

　　■租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同

　　3.3 劃撥土地使用權的抵押

　　■其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值

　　■因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續并向國家繳納地價款才能變更土地權屬

　　3.4 國企改制中的劃撥土地處置(兩種方式)

　　■辦理出讓、租賃、作價出資(入股)等方式(將原無償無期限變有償有期限)

　　▲國有企業改造為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團

　　▲國有改組為股份合作制的

　　▲國有租賃經營的

　　▲非國有企業兼并國有企業

　　■保留劃撥(繼續無償)(后三項保留期限不超過5年)

　　▲繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原用途不變(但改組為公司制企業除外)

　　▲國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業仍是國有企業的

　　▲在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的

　　▲國有企業改造或改組為國有獨資公司的

　　3.5 劃撥土地使用權的收回(七種情況)-無償收回土地時對地上物應給予補償

　　■因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的

　　■為了公共利益和城市規劃要求

　　■司法部門沒收財產而收回土地使用權

　　■土地使用者自動放棄土地使用權

　　■未經原批準機關同意，連續2年未使用

　　■不按批準用途使用

　　■鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

　　3.6 兩項管理規定

　　■未經批準擅自流轉的，縣級以上土管部門可沒收非法收入，可處以罰款

　　■凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理

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