2016房產(chǎn)估價(jià)師（閑置土地的認(rèn)定）考點(diǎn)整理
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師臨近，剩下的復(fù)習(xí)時(shí)間不多了，下面是yjbys小編為大家整理的關(guān)于閑置土地的認(rèn)定的考點(diǎn)，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
閑置土地的認(rèn)定
■概念
▲閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地
■認(rèn)定為閑置土地的情形(主要兩種情況)
▲未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自土地有償使用合同生效或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工
▲已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年
▲法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形
2.閑置土地的處置方式(七種處置方式)◆
■延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不超過一年
■變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)
■安排臨時(shí)使用，待項(xiàng)目具備條件后重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價(jià)
■政府安排置換其他等價(jià)閑置土地
■政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者進(jìn)行建設(shè)，對原用地單位給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
■政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書
■由政府原因造成閑置的'，還可以按照實(shí)際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者，其余部分由政府收回
3.征收土地閑置費(fèi) ◆
■城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得的土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，按出讓金20%以下征收閑置費(fèi)
■具體由省一級規(guī)定
◆放地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
『正確答案』B
『答案解析』未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起
4.無償收回土地使用權(quán) ◆
■連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并進(jìn)行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書
◆根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿( )未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。
A.6個(gè)月
B.1年
C.2年
D.3年
『正確答案』C
『答案解析』閑置一年收閑置費(fèi)，兩年無償收回。
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