2017年房地產經紀人考試模擬真題及答案
一、單選題
1.經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人( )。
A.無權退房，但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任
B.有權退房，并可要求房地產開發企業賠償損失
C.有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失
D.無權退房，但房地產開發企業必須及時重建
2.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償.安置的。
A.城市市區內
B.城市規劃區內國有土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市規劃區內土地上
3.建筑企業資質分為( )。
A.施工總承包.行業分包和勞務分包
B.施工總承包.專業承包和勞務分包
C.施工綜合承包.行業分包和專項分包
D.施工綜合承包.專業分包和專項分包
4.根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括( )。
A.10周歲以下的未成年人
B.10周歲以上的未成年人
C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人
D.18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
5.《物業管理條例》屬于( )。
A.行政法規
B.政府規章
C.部門規章
D.國家強制標準
6.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的( )，對于高層住宅不低于售房款的( )。
A.30%，20%
B.20%，30%
C.20%，40%
D.30%，40%
7.限制人身自由的行政處罰只能由( )設定。
A.法律
B.行政法規
C.部門規章
D.政府規章
8.如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為( )。
A.給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B.交付不動產的，在接受方所在地履行
C.交付不動產的，在不動產所在地履行
D.交付不動產的，在給付一方所在地履行
9.劃撥土地使用權的轉讓，須經當地( )審查批準。
A.人民政府城市規劃行政主管部門
B.建設行政主管部門
C.房地產市場管理部門
D.人民代表大會常務委員會
10.房屋的翻.改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋( )登記。
A.注銷
B.變更
C.轉移
D.初始
二、多選題
1.城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定( )和各項建設的綜合部署和具體安排。
A.城市性質.規模
B.發展方向
C.合理利用城市土地
D.協調城市空間布局
E.城市規劃區范圍
2.自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收( )。
A.企業所得稅
B.營業稅
C.城鎮土地使用稅
D.房產稅
E.印花稅
3.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的( )應依法予以補償。
A.違章建筑
B.已抵押的房屋
C.產權不明的房屋
D.未超過批準期限的臨時建筑
E.產權有糾紛的房屋
4.建設資金已落實是指( )。
A.建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B.建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
5.下列關于安置補助費的表述中，正確的是( )。
A.安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算
B.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍
C.征用其他土地的安置補助費標準，由省.自治區.直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定
D.在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產值的30倍
E.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍
6.《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有( )。
A.身體受到傷害要求賠償的
B.拒付租金的
C.向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規定
D.寄存財物被丟失的
E.因中介機構不如實告之遭受財產損失的
7.關于建設工程招投標管理，說法正確的有( )。
A.投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件
B.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益.社會公眾利益或者他人的合法權益
D.投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標
E.投標人由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較高的單位確定資質等級
8.根據《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記機關核準登記發證的時限為30日的有( )。
A.轉移登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.他項權利登記
E.總登記
9.收益性物業的物業管理費用構成中一般包括( )。
A.人工費
B.共用部位的大修費用
C.不可預見費
D.公共部位.公共設施設備日常運作.維修及保養費
E.共用設備設施的更新.改造費用
10.下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有( )。
A.國家重點工程
B.農民個人出資自建住宅
C.利用世界銀行貸款工程
D.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程
E.私立學校教學樓
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：B| 3：B| 4：B| 5：A| 6：B| 7：A| 8：C| 9：C| 10：B|
多項選擇題答案
1： A. B. C. D. | 2： B. D. | 3： B. C. D. E. | 4： B. C. | 5： A. C. D. E. | 6： A. B. D. | 7： A. B. C. D. | 8： A. B. D. | 9： A. C. D. | 10： A. C. D. E.
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