離婚糾紛房產(chǎn)分割規(guī)則問答
隨著房價(jià)越來越高，房屋占家庭資產(chǎn)的比重越來越大;離婚率逐步走高，離婚分房糾紛也就越來越多。那么在國家法律上也逐漸完善相關(guān)法律知識，下面是小編為大家整理收集的離婚糾紛房產(chǎn)分割規(guī)則問答，望對大家有所幫助。
一、如何確定購房時(shí)間在婚前還是婚后?
答：上海高院不直接考慮產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間的影響因素，而以簽訂購房合同取得“期待權(quán)”的時(shí)間及付款情況為考量因素。購房合同簽訂在婚前，且在婚前支付首付款的，即使在婚后繼續(xù)還貸，在離婚時(shí)該房產(chǎn)仍應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。
但江蘇高院是以產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，詳見《江蘇高院民一庭婚姻家庭案件疑難問題法律適用研討會綜述》。
二、夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值部分，如何分割?
答：當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所導(dǎo)致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。
三、夫妻一方婚前的房屋出租所得租金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
答：因?yàn)樽饨鹗欠课莸淖匀绘芟�，原則上該租金所得還是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。但是由于另一方參與管理房屋并出租，則租金應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
四、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資并貸款購買房屋，登記在一方名下，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理?
答：人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為共同財(cái)產(chǎn)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
五、夫妻雙方婚前都出資并貸款購買房屋，登記在一方名下，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理?
答：對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為共同所有，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
六、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資并貸款購買房屋，登記在雙方名下，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理?
答：該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但在分割共有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。
七、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、擴(kuò)建如何處理?
答：離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有。修繕、裝修增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
八、父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資是否均構(gòu)成對子女的贈與?
答：若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。
當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。
九、當(dāng)事人婚后，父母為雙方購房出資，產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的，是否可認(rèn)定父母的購房出資是明確表示為向夫妻一方的贈與?
答：父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有。
若產(chǎn)證登記在出資人子女的`配偶名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般以認(rèn)定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
十、離婚訴訟中，婚前由夫妻一方承租或由父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，其公房使用權(quán)本身蘊(yùn)涵的價(jià)值如何歸屬和處理?
答：
1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值單獨(dú)歸屬問題;
2、一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割;
3、對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參照司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
十一、離婚時(shí)，涉及到房屋其他共有人(包括父母、子女與第三人)，如何處理?
答：對家庭共有房屋的分割問題可告知當(dāng)事人另案起訴，或者中止離婚訴訟，不應(yīng)將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。涉及第三人也同樣如此。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋以登記為準(zhǔn)，涉及家庭成員的，應(yīng)該是共同共有，應(yīng)該視為家庭共同財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)分割。涉及第三人，根據(jù)約定按份共有，未約定則按出資比例確認(rèn)。
十二、夫妻共同出資購房，但產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人，則該房屋所有權(quán)人如何確定?
答：實(shí)踐中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，出于各種因素的考慮，有時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)只登記為未成年子女一人。但這并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思。
因此，除非有相反的證據(jù)，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。
十三、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人。后又將該房出售，則所得售房款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)?
答：夫妻雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人，除非有相反的證據(jù)，否則該房屋視為三人共有財(cái)產(chǎn)。即使該共有房屋被出售，亦不能改變其共有的性質(zhì)。因此，所得售房款應(yīng)保留未成年子女應(yīng)享有的份額。
十四、夫妻對房屋進(jìn)行了夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定，是否有效?
答：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
合同法第一百八十六條：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
十五、若離婚協(xié)議中對房屋進(jìn)行了約定，但是未辦離婚登記是否有效?
答：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
十六、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，如何處理?
答：人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
司法實(shí)踐中，離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中，可以追加合同的相對方為第三人，判決夫妻一方履行買賣合同并給另一方補(bǔ)償。
十七、雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，如何處理?
答：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許競價(jià);
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
十八、公房系單位自管公房，離婚時(shí)如何分割?
答：夫妻共同居住的公房系單位自管公房，婚前或婚后由一方向本單位取得承租權(quán)，離婚時(shí)不符合雙方均可承租的情形，則仍由原承租方繼續(xù)租賃。
如離婚時(shí)雙方均可承租該公房，法院在處理時(shí)認(rèn)為需要變更租賃關(guān)系的，應(yīng)征求自管房單位的意見，經(jīng)同意后方可調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系。取得承租權(quán)一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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