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      1. 景觀設計理念趨勢的變化

        時間:2024-09-12 02:33:22 景觀設計師 我要投稿
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        景觀設計理念趨勢的變化

          作為一名好的景觀設計師,除了具有基本的專業知識外,還有一點是必須具備的,那就是敏感的嗅覺,能把握房地產景觀設計的發展趨勢,再因地制宜,根據本區的應抓住其關鍵因素,提出基本思路。這需要要豐富經驗,廣泛的閱歷,為人先的洞察力。就現階段來說,房地產景觀設計的發展大致為一下幾個方面:

          一、功能性需求趨勢

          景觀是干什么用的,說白了就是美化住宅環境,給居民提供一個舒適的休息、娛樂、思考、會友的活動空間。景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發,真正以人為本”的設計說明。但事實上,大多數的景觀設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的,設計一個圓形或者星形的鋪裝廣場,大多是看形式是否滿意,至于他是50平米或者60平米大小,那可說不準。這種先設計后統計的方法,屢見不鮮。他的結果有二,第一:如果面積大了,對于開發商來說,就增加了硬化的成本,現在每平米花崗巖鋪裝每平米最少也得二百多元呢。第二是:面積小了,對居民來說,活動受阻。沒有經過嚴格的市場調研統計分析,大多為“拍腦袋”行為。因此導致了對功能定位的隨意性,使之將來的使用性較差。

          所以,請景觀設計師注意了,盡量多運用“數據量化”統計分析,做到先滿足功能,并形式漂亮的形式,避免浪費空間。

          二、景觀結合建筑,明確風格景觀

          當前,居住地產的景觀風格一般都被冠以名詞,什么英倫田園、意大利五重臺地、法式皇家園林、簡歐園林、Art-Deco(現代藝術裝飾風格)、等等,把準業主都給看傻眼了,等著你住進該小區,滿眼找這些異國情調,卻怎么看看不出來。這是i怎么回事呢?難道是被房地產公司騙了?那倒不是,而是設計師在這些定位風格設計時,表現手法不足,比如說該小區是英式園林,我就搬來一個大石獅子;是意大利園林,我弄幾個山坡;你是art-deco風格,這個就更簡單了,我在構建物上弄一些豎線條就行了。這些簡單地堆砌,無法闡述景觀的風格。要挖掘不同景觀風格的特點,把他們夸大,滲入在建筑語言上、屋頂、山墻、景觀小品、燈具上,部分可顯示在軟質景觀中。

          比如說,邢臺地區屈指可數的陽光巴厘島小區,創造了邢臺地區的銷售神話,引領了該地區的房地產潮流,自他起,該區的房地產打破了以往先建設住宅,最后在草草的種幾棵樹撒一把草籽的舊時代,開創了依托建筑,先設計景觀方案,并建造景觀示范區的先河。該小區是巴厘島風格,為了打造出濃烈的巴厘島風格,不惜重金,從印尼空運當地石材,雕刻出精美雕像和浮雕,建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是此風格風格的,包括參天的古樹,茂密的叢林,給人以濃厚的異國情調,這就是該項目在年度大銷中一個不可或缺的噱頭。

          三、兩種景觀發展趨勢,因地制宜。未來十年應偏重營造軟質化景觀。

          目前,住宅區景觀有兩個發展方向,一種是以硬質景觀為主,主張大廣場、大軸線,以及大型構筑物,比圖說邢臺地區的國際新城小區;另一種是以軟質景觀綠化為主,強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果,比如說該地區的麒麟灣和79號院小區。兩種風格都很有看點,各有所長。如何給自己的小區定位?這就需要因地制宜,我認為,小區開發的位置和時間是問題的關鍵。以邢臺地區為例,本地區經濟發展水平處于河北省的倒數,自2006年開始對房地產行業開始進入市場化大潮,地理位置大多在郊區。對于剛從家屬樓里搬出的人們,吸引眼球的是獨立生活的空間而不是樓間的花花草草。根據這種趨勢,隨著時間的推移,主城區舊房改造,人們對環境的要求進一步加強,在未來3-5年的時間里,郊區應該以硬鋪裝為主,舊城改造區趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發展。在5年以后,由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形,需要投入大量成本進行翻修維護,大多房地產商會盡量減少硬質構筑物的設計,主要放置于重點區域必不可少的位置上。重點在軟景配置上,不僅綠量增大,而且綠化的品種、層次將會更加多樣化,植物長得越好,樓盤的效果也會越好。

          實際上,用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入,同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創造的價值遠遠超過了成本投入。有計算稱,每平米增加50元的綠化投入,可增加每平米房價200元以上收入。這個買賣還是i很劃算的。當然,我們一定要做到把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來,這是將來房地產景觀重要的發展趨勢。

          四、施工管理和后期維護將重視的趨勢

          好了我們有了一套完美的景觀圖紙,是否就可以高枕無憂的看著精美景觀一蹴而就呢?答案是否定的。殊不知,“三分設計,三分施工,四分管理”,以邢臺某小區為例,精美的方案讓人稱奇,施工圖的細膩讓審圖師無處下嘴。好吧,景觀竣工之后,讓所有人抓狂,施工隊拋棄圖紙,自以為是,沒有地形,面材粗糙,鋪裝變形。令所有人無語。這就是現場施工無人管控的問題;如果說這樣驗收了,那么在后期物業上多管理一些,勤修剪草坪綠籬,定期對石材進行保養,那么他還可以作為一種適應性景觀來看。要是物業放任不管,雜草叢生,地磚任其損壞不管,構建物任其風吹雨打不保養,多好的小區,多美的景觀設計,都會打折不少。所以說越來越重視現場管控和后期物業管理,是房地產景觀發展的必需。除非這個房地產開發一個項目就卷包走人,否則對后期銷售和今后的開發都是百害無一利的。群眾的眼睛是雪亮的,老百姓不好騙。

          總而言之吧,景觀設計將隨著房地產經濟的火熱而再度有新的變革和發展,這將是未來房地產公司、景觀設計師持續研究的新課題。

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