房屋契稅應該什么時候交

房屋契稅應該什么時候交

　　房屋契稅：指房屋所有權發生變更時就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。房屋契稅是對房地產產權變動征收的一種專門的稅種。下面是yjbys小編為大家帶來的關于房屋契稅應該什么時候交的知識，歡迎閱讀。

　　1、什么是購房契稅?

　　購房契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主征求的一次性稅收，它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

　　2、購房契稅什么時候交?

　　一般契稅的順序是購房→交首付→辦理貸款→貸款審批→審批合格→進入就放流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓當事人去交房，這時候新業主就需要去審批中心交契稅了，倘若不是個人購房，則還需要交印花稅。

　　3、購房契稅遲交怎么辦?

　　一般，購買新房子，需要業主收房子的時候，90天內憑購房合同和買房子的票據、身份證、戶口本、婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金、手續費，憑完稅證明，可以辦理房產證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。

　　房屋契稅繳納需要準備的資料：

　　1、如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件就可以辦理契稅繳納手續。

　　2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：

　　(1)買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;

　　(2)房產評估報告原件和復印件;

　　(3)買賣雙方的身份證復印件;

　　(4)原房產證原件和復印件。

　　在實際操作中有開發商則表示：實際上通常的做法是在收樓時由開發商代收契稅。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

　　有法律人士也表示：收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。從法律角度上來講，買家不需要在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預交的稅費時也不能扣著不給。

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