土地登記代理人試題

　　一、單項選擇題

　　1、 除斥期間從( )起計算。

　　A.權利人知道或應當知道權利被侵害之日

　　B.權利被侵害之日

　　C.權利產生之日

　　D.權利結束之日

　　標準答案：c

　　解析：除斥期間從權利產生之日起計算。

　　2、 我國《民法通則》規定了，普通訴訟時效的期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案：b

　　解析：我國《民法通則》第135條規定了普通訴訟時效的期間為2年。

　　3、 我國《民法通則》規定，身體受到傷害要求賠償的特別訴訟時效期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案：a

　　解析：我國《民法通則》第136條規定下列民事法律關系的特別訴訟時效期間為1年：(1)身體受到傷害要求賠償的;(2)出售質量不合格的商品未聲明的;(3)延付或拒付租金的;(4)寄存財物被丟失或損毀的。

　　4、 我國《合同法》第129條規定，因國際貨物買賣和技術進出口合同發生糾紛，要求保護權利的訴訟時效期間為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　標準答案：d

　　解析：我國《合同法》第129條規定，因國際貨物買賣和技術進出口合同發生糾紛，要求保護權利的訴訟時效期間為4年。

　　5、 我國《民法通則》規定，訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過( )年的，人民法院不予保護。

　　一、單項選擇題

　　1、無權代理經被代理人追認，由被代理人承擔民事責任。未經被代理人追認，由()承擔民事責任。

　　A.本人

　　B.第三人

　　C.行為人

　　D.行為人和第三人

　　答案：C

　　解析：我國《民法通則》第66條的規定：“沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。”

　　2、甲公司欠乙公司100萬元。后甲公司分立為丙公司和丁公司，并且確定由丙公司償還乙公司欠款。但甲公司并未與乙公司就甲公司分立后的債務承擔作任何約定。現乙公司要求償還欠款。根據合同法的規定，該債務應當()。

　　A.由丙公司承擔債務

　　B.由丁公司承擔債務

　　C.由丙公司和丁公司各自承擔一半債務

　　D.由丙公司和丁公司承擔連帶債務

　　答案：D

　　解析：民法通則第四十四條規定，企業法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應當向登記機關辦理登記并公告。企業法人分立、合并，它的權利和義務由變更后的法人享有和承擔。

　　3、代理人與第三人串通，損害被代理人利益的，根據民法通則的規定，應當()。

　　A.由代理人承擔全部責任

　　B.由代理人和第三人負連帶責任

　　C.代理人承擔次要責任，第三人承擔主要責任

　　D.代理人承擔主要責任，第三人承擔次要責任

　　答案：B

　　解析：根據《民法通則》第66條：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。”

　　一、單選題

　　1.圖上面積量算，兩次量算的較差公式δp中的系數是( )。

　　a.0.00025

　　b.0.0025

　　c.0.0003

　　d.1/200

　　答案：c

　　解釋：對于未采用計算機解析法量算面積的，均應獨立進行兩次量算，兩次量算的較差在限差內的取中數,兩次量算的較差應滿足下式：

　　2.某權利人擁有的建筑面積為146平方米，本棟建筑物占地面積1032平方米，本棟建筑物建筑總面積3247平方米。該權利人分攤基地面積為( )。

　　a.459.36平方米

　　b.46.40平方米

　　c.40.46平方米

　　d.495.36平方米

　　答案：b

　　解釋：(146/3247)*1032

　　分攤土地面積的原則

　　(1)各權利人在獲得房地產時已簽定了合約，明確各權利人應擁有的房地產份額或面積的，登記時則按合約明確的份額或面積計算各權利人的用地面積。

　　(2)原沒有明確各權利人的用地面積，則以各權利人擁有的房屋建筑面積按比例分攤土地面積。分攤時先分攤基底面積，然后再分攤公共面積。

　　分攤土地面積的方法

　　(1)分攤基底面積(建筑占地面積)的計算式：

　　3.某市建成區面積100平方千米，建筑總面積4000萬平方米，建筑占地總面積500萬平方米。該市土地利用強度的城鎮建筑密度為( )。

　　a.8

　　b.0.4

　　c.0.125

　　d.0.05

　　一、單選題

　　1.國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規定的范圍內( )除外。

　　a.出讓土地使用權

　　b.租賃土地使用權

　　c.劃撥土地使用權

　　d.國有土地使用權作價人股

　　2.劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利的取得方式，二是( )。

　　a.權利的交易不受限制

　　b.權利的主體性質

　　c.權利的客體性質

　　d.權利的無期限

　　3.在拍賣法和招商投標法出臺之前，( )方式為租賃國有土地使用權取得的主要方式。

　　a.招標

　　b.拍賣

　　c.掛牌

　　d.協議

　　4.根據國家產業政策，關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業或大型骨干企業，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業集團的，經有審批權的人民政府批準，所涉及的劃撥國有土地使用權主要采取( )方式處置。

　　a.劃撥國有土地使用權作價出資(入股)

　　b.國有土地使用權租賃

　　c.補交土地出讓金

　　d.國有土地使用權轉租

　　5.劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其上地收益原則上應當上交( )。

　　a.地方政府

　　b.國家

　　c.原土地使用權主體

　　d.新土地使用者

　　6.以下對土地所有權的理解中，錯誤的是( )。

　　a.土地所有權與自然資源所有權可以分開

　　b.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變

　　一、單選題

　　1.出讓國有土地使用權再轉讓后，受讓人土地使用權的期限為( )。

　　a.該土地使用類型的最高使用年期

　　b.原土地使用權出讓合同約定的使用年期

　　c.原土地使用者已使用的年期

　　d.原土地使用者已使用年期后的剩余年期

　　2.同一房屋的區分所有權人享有該房屋使用范圍內的( )使用權。

　　a.地下停車庫

　　b.地面停車場

　　c.公共設施

　　d.基地

　　3.( )第5條規定，未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用權，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

　　a.《城市房地產管理法》

　　b.《劃撥土地使用權管理暫行辦法》

　　c.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

　　d.《土地管理法》

　　4.( )的征收，標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。

　　a.農地使用稅

　　b.城鎮土地使用稅

　　c.物業稅

　　d.城市房地產稅

　　5.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃十地使用方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者的( )。

　　a.國有土地使用權

　　b.集體土地使用權

　　c.集體土地所有權

　　d.定年期的國有土地使用權

　　6.土地使用權出讓的最高年限由國務院規定，其中，工業用地出讓的`最高年限為( )。

　　一、單選題

　　1.張某向某建筑公司發出了,訂購特殊裝飾材料的要約,要約中明確規定該建筑公司應當在四日內答復,若張某后來得知另一家公司價格更加優惠,欲撤銷該要約,則下列說法正確的是( ).

　　A.張某應當在該建筑公司發出承諾通知之前發出撤銷邀約的通知

　　B.該通知應當以書面形式作出

　　C.張某不得撤銷該要約

　　D.張某應當對該建筑公司承擔侵權責任

　　【答案】C

　　【解析】根據《合同法》第十九條規定,有下列情形之一的,要約不得撤銷:(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;(二)受要約人有理由認為要約是不可撤銷,并已經為履行合同作了準備工作.

　　2.締約過失責任是對( )造成損失的賠償責任.

　　A.預期利益

　　B.信賴利益

　　C.固有利益

　　D.精神利益

　　【答案】B

　　【解析】締約過失責任是對信賴利益造成損失的賠償責任.所謂信賴利益的損失是指締約人一方因信賴合同能夠成立或有效而為履行該合同進行了必要的準備,并已經有費用的支出,但由于締約對方的避錯使合同不能成立或無效,由此所蒙受的經濟上的不利益.預期利益與固有利益分別存在在違約責任與侵權責任之中.

　　3.關于承諾的生效,說法不正確的是( ).

　　A.承諾的生效標志著合同的成立

　　B.承諾通知到達要約人時生效

　　C.承諾生效的地點為合同成立的地點

　　D.承諾生效等同于合同生效

　　【答案】D

　　一、單選題

　　1.以下(　　)不是更名登記申請人應當提交的權屬證明文件。

　　A.土地登記機關發出的土地證書

　　B.地上建筑物附著物權屬證明

　　C.名稱變更證明文什

　　D.人民政府的審批文件

　　2.對于自然人，以下(　　)不是住所構成的三個要件之一。

　　A.須是自然人的經常居住地

　　B.須屬固定住所

　　C.須經法律確認

　　D.房屋產權證書

　　3.關于更名更址的申請時限，下列說法正確的是(　　)。

　　A.更名的申請時限應在名稱變更之日起30日內，而更址則在15日內

　　B.二者均在發生變更之日起30日內

　　C.二者均在發生變更之日起15日內

　　D.更名的申請時限應在名稱變更之日起15日內，而更址則在30日內

　　4.關于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是(　　)。

　　A.更名變更須經人民政府批準后，到土地行政主管部門進行注冊登記。更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記

　　B.更名變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址變更需要人民政府的批準后，到土地行政主管部門注冊登記

　　C.二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記

　　D.二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記

　　5.目前我國的土地用途變更登記主要有(　　)。(1)國有土地的用途發生變更的土地(2)農村集體所有土地進行農業結構調整涉及地類變化的土地(3)集體建設用地的用途發生變更的土地

　　一、單選題

　　1 中國傳統上屬于( )國家。

　　A 海洋法系

　　B 英美法系

　　C 大陸法系

　　D 英日法系

　　答案 C

　　解析 我國傳統上屬于大陸法系國家。

　　2 甲的戶籍在杭州2004年起到深圳務工?后患胃病?于2005年去上海治病?2006年3月治愈后回家鄉寧波居住至今。根據我國法律規定?甲目前的住所地在 。

　　A 杭州

　　B 上海

　　C 寧波

　　D 深圳

　　答案 C

　　解析 《民法通則》第十五條規定?公民以其戶籍所在地的居住地為住所?經常居住地與住所不一致的?視經常居住地為住所。公民離開住所地最后連續居住一年以上的地方?為經常居住地?但住院治病的除外。

　　3 下列各項中?違反民法自愿原則的有( )。

　　A 趙某在服裝市場上詢問一件衣服的價格之后?攤主強要其購買的行為

　　B 錢某與孫某自愿達成的移轉抵押物占有的抵押合同不能產生抵押權設定的法律效果

　　C 李某申請安裝電話被要求在一份已經擬好的格式合同上簽字

　　D 周某(老煙民?熟知煙的價格)花10元錢從小販吳某的手中購得紅塔山香煙一條?經查該煙為假煙

　　答案 A

　　解析 趙某在服裝市場上詢問一件衣服的價格之后?攤主強要其購買的行為?違反民法的自愿原則。

　　4 將民事權利分為財產權和人身權的分類依據是( )。

　　A 權利效力所及的范圍

　　B 民事權利的相互依賴關系

　　C 民事權利是否已經具備全部成立要件 D 其中有無財產內容

　　一、單項選擇題

　　1.土地登記的根本目的是()。

　　A.對抗第三人的憑證

　　B.對權利的公示

　　C.對土地管理的完善

　　D.維護國有土地所有權

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。

　　2.物權變動必須遵循()原則。

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。

　　3.土地等不動產物權變動的公示方式為()。

　　A.交付

　　B.登記

　　C.協議

　　D.協商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不動產物權以登記公示，即將不動產物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發生效力。

　　4.下列關于土地登記的說法，錯誤的是()。

　　A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用

　　B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規范，維護正常的土地市場秩序

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　　1、合同訂立后，當事人一方法定代表人變動，原法定代表人所簽的合同應視為【A】。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.變更

　　D.重新簽訂

　　2、債務人決定將合同的義務轉讓給第三人的，【D】。

　　A.不需債權人同意

　　B.不需債權人同意，但應通知債權人

　　C.不需債權人同意，但應辦理公證手續

　　D.需經債權人同意

　　3、合同一方當事人的法人合并后，原法定代表人簽訂的合同【B】。

　　A.無效

　　B.有效

　　C.變更

　　D.終止

　　4、法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，當事人變更有關合同時，必須按照規定辦理批準、登記手續，否則合同的變更【B】效力。

　　A.不能完全

　　B.不發生

　　C.可以發生

　　D.可以撤銷

　　5、債務人按合同約定向第三人履行債務的行為應屬于【A】。

　　A.權利轉讓

　　B.義務轉讓

　　C.當事人的主體變更

　　D.當事人的主體不變

　　6、在下列合同中，【C】合同是可變更的合同。

　　A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的

　　B.以合法活動掩蓋非法目的的

　　C.因重大誤解而訂立的

　　D.損害社會公共利益的

　　7、當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由【A】對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。