租房押金何時退還？

租房押金何時退還？

　　實踐中，想要租房一般都要交一筆不小的租房押金。租房押金可以保障房東的利益，但對租客卻是一種風險，那么租房時是否一定要交押金，租房押金何時退還?下面yjbys小編將為大家具體分析這兩個問題，希望能幫到您。

　　一、租房時是否一定要交押金?

　　(一)什么是租房押金

　　為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說明：

　　1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

　　2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發票。

　　3、除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

　　(二)租房押金的性質如何

　　押金法律并未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態，因為房東可擔保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔保租金之按時給付，所以在一般租賃合同中相當常見。

　　二、租房押金何時退還?

　　(一)一般情況下押金應在租賃關系解除當天返還

　　除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關系，如果沒有約定押金作為違約金那么，房東也應該退還押金。

　　(二)租房期間財產有損失，應在扣除財務損失后返還

　　租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

　　(三)押金退還糾紛雙方可協商解決，協商不成可以起訴

　　租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的`性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　總的來說，如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則應將押金作為租賃預付款處理，無論如何都需要返還。但在實踐中，卻常有房東晚退或不退押金的情況，這將大大損害租客的利益。所以為了保護自己的利益，在租房時一定要在合同中對租房押金的相關情況規定清楚，特別是對于其中的細節一定要及時咨詢專業律師。

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