租房合同已到期，新裝修的損失怎么算？

租房合同已到期，新裝修的損失怎么算？

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　　這幾日，在浙江省嘉興市秀洲區開理發店的林女士被房東王先生一紙訴狀告上秀洲法院，王先生起訴稱，自己在2013年時與林女士簽訂為期兩年的房屋租賃合同，約定店面租金每年5萬，現兩年租期已到，林女士卻拒不搬走，王先生出于無奈，就向法院起訴要求林女士騰退房屋。

　　林女士來到法院后的說辭卻與王先生大相徑庭，林女士表示，今年上半年，王先生曾口頭表示等租期屆滿后，可由林女士繼續租賃兩年。自己是在得到王先生的承諾后，才會大膽對店面進行了裝修，光裝修費就花費了10萬元，現在王先生不愿繼續將該店面租賃給她，就得賠償裝修損失。

　　對于林女士要求賠償裝修損失的要求，王先生并不認同，他表示自己從沒答應過林女士繼續租賃的要求，租期到了林女士就該搬走，至于裝修材料可自行拆走，但是他絕對不會賠償裝修損失。那么林女士要求賠償裝修費用的要求是否合理呢?

　　法院工作人員向兩人解釋到，根據房屋租賃合同司法解釋的規定，承租人對租賃房屋進行裝修，租期屆滿，對未形成附和的裝修物，可由承租人自行拆除，對形成附和的裝修物，承租人請求出租人補償裝飾裝修費用的請求，人民法院不予支持，本案中，租期已滿，林女士雖稱已與王先生達成口頭協議繼續租賃，但王先生對此并不認可，故在租期屆滿的情形下，林女士無權要求王先生賠償損失。

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