廣州租房哪里便宜

廣州租房哪里便宜

　　廣州作為國家中心城市，人口集中，經濟繁榮，對各方人才的吸引力仍然較大，實際的居住需求十分龐大。2015年二季度，畢業生租房潮來臨，預計租賃需求將會繼續保持活躍、租金穩中略升的趨勢應該會持續。

　　租金

　　6年漲了快一半

　　近期，來自合富置業的《2015年一季度合富標準租金(廣州)分析報告》披露，2015年一季度合富標準租金(廣州)為51.2元/㎡.月，環比2014年四季度上漲1.3%;同比2014年一季度上漲0.6%;與2008年一季度比較，六年上漲了46.3%。

　　租金6年漲了快一半，聽起來比較可怕，不過，買房房價漲這么多，租金水漲船高也是必然。租金緊隨房價起伏，正如2014年房價不“給力”一般，去年的租金也有所下跌，然而，進入2015年，租金又卷土重來，基本回到了2014年一季度的水平。譬如，華景新城陶然庭苑的2房單位。2015年一季度的租金為3800元左右，較2014年四季度的套均總價3700元有所上升，與2014年一季度大致相當。主要是看樓的租客明顯增加，房東適時小幅上調租金。部分房東的放盤價高達4000元，不過，這類高價盤源卻鮮有問津。

　　2015年一季度廣州住宅租賃登記備案面積為192萬㎡，同比2014年一季度增加24.2%。2015年一季度的交投大幅回升，但是與2013年一季度的活躍時期比較，仍減少6.9%。

　　區域

　　租金全面漲 花都最明顯

　　從區域看，廣州中心區及番禺區的租賃成交量基本大幅增加七成以上;各區租金大多不同程度上漲，其中花都漲幅明顯。

　　2015年一季度，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心區及外圍的租金環比、同比均略有不同程度上漲，漲幅大多集中在1%—3%之間。其中升幅最大的花都區，環比升幅接近10%，同比升幅7.2%。一則花都的租金較低位;二來也與工業人口返城高峰有關。此外，中心區租金高企，來自白云區的外溢租客明顯增加。2015年一季度，越秀、天河、荔灣、白云等中心區以及番禺區的租賃成交增幅均在七成以上。各區需求均大幅增加，也是租金回升的重要支撐。

　　從地段看，與2014年四季度比較，大部分板塊的租金大多以穩中小幅上升為主，波動幅度不大。其中東圃—員村的1房單位、江南西—寶崗板塊的1房單位升幅在10%以上。荔灣區的3房單位，租金大幅下調，主要與部分家庭式的專業市場租客外溢到佛山、番禺等片區有關。

　　戶型

　　1-2房都吃香 3房租金降了

　　由各戶型看，1、2房的租金有所上漲，漲幅分別為2.3%和2.1%。3房租金有所回調，一來中大戶型的租金總價較高，承租人群相對較窄;二來沿地鐵外溢到外圍及近郊片區的租客有所增多，市區大戶型的租賃需求有所減少。

　　由于住宅買賣售價的上漲速度歷年快于租金，因此近年來出租回報率一直呈緩慢走低的趨勢。2008年一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%，其后出租回報水平一路下降，2014年二季度的出租回報率僅為2.5%。2014年三、四季度，廣州二手樓價小幅回落，而租金則保持平穩，受此影響，出租回報率略微回升，三、四季度均為2.6%。2015年一季度，住宅售價持續走穩，而租金小幅上漲，租金回報率繼續微幅回升至2.7%

　　由戶型看，1房單位的出租回報率相對較高，平均為3.3%，較2014年四季度的3.1%有所上升。其中天河的天河北以及越秀區、原荔灣等市區較好地段的優質1房單位，需求旺盛，出租回報率相對較高，大部分在3.1%以上。此外，天河、越秀部分舊樓散盤的小戶型單位，由于售價不高，出租回報率在3.5%以上。

　　2房和3房單位的平均出租回報率為2.7%和2.6%，基本與2014年四季度相當;統計顯示，絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%—2.8%之間。

　　由代表性項目的出租回報率看，天河、越秀、白云、海珠等中心區的中小戶型(90㎡以下，1房和2房)回報率相對較高。由項目的特性看，回報情況較好的樓盤大致有兩種類型：一是中心區知名品牌大型社區盤，如：中怡城市花園、富力桃園、富力半島花園等;二是地段優越的優質小戶型1房單位，越秀上品軒、東方都會廣場、藍色康園、鋒尚翠擁華庭等;三是低端物業，由于售價低，1房單位租金回報率也較理想。如白云區新市花園、匯僑新城、城西花園、金迪城市花園;花都的嘉信華庭等。

　　預計

　　二季度租金以穩為主

　　廣州作為國家中心城市，人口集中，經濟繁榮，對各方人才的吸引力仍然較大，實際的居住需求十分龐大。2015年二季度，畢業生租房潮來臨，預計租賃需求將會繼續保持活躍、租金穩中略升的趨勢應該會持續。

　　每年暑假是高校畢業生離開校園的時候，除了找工作，他們還要面臨住房的問題。由于大學生涉世不深，在租房過程中難免會出現利益受損現象，況且大學生本來就資金短缺，如何在有限的經濟承受范圍內租到適合自己的房屋，就顯得尤為重要。

　　附租房攻略

　　親們租房的時候，一定要提前做點攻略，小編整理一些看房的技巧給大家，希望在看房時能在選擇房源方面，對大家有所幫助。

　　1.實地看房

　　租房時應該對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通及配套設施情況，最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。

　　2.計算交通和時間成本

　　畢業生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋距離工作地點換乘一輛公交車為佳，否則上下班時間成本太大。對畢業生而言，最佳方法為一輛公交車換軌道交通，這樣在上下班時間和交通費用上可以取得平衡。

　　3.簽訂合同注意細節

　　在簽訂租房合同時，一定要把雙方權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　4.交接手續

　　在入住之前一定要與房東辦清交接手續，例如以前的水電費、物業費是否交清，以免日后發生不必要的麻煩。同時要求房東當面清點家居用品，這些都要寫明并讓房東簽字;與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話費，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。

　　5.合租對象

　　大學畢業生租房以合租的居多，因此選擇合租對象不可隨意。建議畢業生最好選擇跟同學或熟人合租。對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內 容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，以減少不必要的經濟糾紛。

　　6.警惕“二手房東”

　　警惕租到“二房東”的房子。目前租房市場上“二房東”的現象已經相當普遍。法律上，二房東如果將租賃房轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則無效。 因此大學畢業生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則租房者會承擔較大風險。

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