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轉租房子技巧
假期臨近，在美留學的童靴們一方面抓緊最后的時間備考期末考試，另一方面，精明的同學開始物色“二房客”，轉租自己房子。畢竟，租的房子大多是一年期的，每個月幾百刀的房租，一個暑假3個多月，如果空置就等于白白浪費了千把大洋。又由于學生假期的季節性因素，假期前人人轉租，所以時間就是金錢，誰搶先找到“房客”，誰就能搶先拿到高租金(幾個月的租金，可夠來年秋假好好旅游一番了^v^)，現在新一輪的“暑假房”轉租風暴一觸即發，你做準備了嗎?
1、確認轉租條件
首先確認租住的房子是否適合轉租，一般合租類的房子都適合轉租。法律條文Real Property Law 226給轉租者提供了法律保護：如果你在一棟大樓里租了四套或以上公寓，那么有權力向公寓擁有者提出轉租申請，而且房東不能無端端拒絕你。關鍵是要讓房東清楚你的轉租人，這個條文對租住一套公寓的租戶也適用。
要注意的是，如果所住的房子屬于學校宿舍(公寓)管理范疇，就不要打此主意了。今年年初就有波士頓的學生因為擅自轉租學校宿舍，面臨被開除的境地。
2、擬定轉租協議——約法三章
畢竟是“個人對個人”的交易，屆時與“二房客”簽署一份協議是必須的。自己是房子的一手租客，在房子租約到期前對房子擁有使用權(轉租正是利用這點)，但也是對房子的租約責任實際承擔者。因此擬定一份協議能夠約束“二房客”對房子的使用，同時也能更好的維護自身的權益。擬定協議最直接的方法就是直接參考當初與房東簽署租房合同，這是對“二房客”最基礎的約束;當然，還可以根據自己的要求在合同中加入自己“個性化”的約束條件。
在這里安利大家一個貼子：轉租房屋如何最大化地保護自己的利益
3、整理與拍攝
要想更快的找到租客，展示房間最好的一面是必要的。找個周末，把房子收拾一遍——不用收拾得太“干凈”，擺放一些自己生活和學習使用到的一些用品更可以體現小屋的溫暖一面。
在對房間進行拍攝時，側重拍攝房內的主要設施(例如：床、桌子、柜子、電器等);如果房間有其他設施或空間是與其他房間公共使用的，可以一齊拍攝(先收拾好哦);還可以對房內的一些特色擺設或用具進行特寫拍攝，這樣在進行圖片拍攝的時候，可比原房東給出的那些空空的房間圖要有生活情調得多，更能吸引“房客”。
——可以說，拍攝效果直接影響未來“房客”對你的房間的第一印象，也決定了你能否快速的找到你的客戶。
4、提供額外贈送
對于短期的“房客”，他們不可能擁有足夠的生活用具和物品，雖然房東可能本身就提供了一些冰箱、洗衣機、空調等比較大型的家電設備，但對于一些基本的生活用具，不妨也提供給“房客”，例如：吹風筒、吸塵器、音響、健身器材、自行車……(只要不是太貴重)這些用具往往能更好的吸引“房客”。
5、發布轉租信息
做好前期的準備，就可以盡早找適合的平臺發布自己的轉租信息了。這時候需要準備好一段簡要的文字描述，把轉租房的相關信息說明清楚，主要包括：
�、倩拘畔ⅲ悍块g大小、價格、轉租時間(段)、地址、聯系方式等;
�、诜块g的基本狀況：除了房間的基本配置外，最好把附贈使用的用品強調一下，包括這些用品的好處——小細節能吸引“房客”。
�、壑苓叚h境及設施：可以根據自身體會描述一下房子周邊的環境和設施(往好的方面描述)。
整理好資料之后就可以往各大平臺去發布信息，等待你的房客聯系。
轉租信息發布小技巧：
發布渠道：網站租房平臺
各種論壇
各種互動群
熱門交互平臺(微信朋友圈、微博、Facebook、Twitter、QQ空間……)
盡可能廣的把信息發布出去。
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