住房公積金貸款購房條件以及材料

住房公積金貸款購房條件以及材料

　　公積金貸款購房條件

　　1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

　　2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

　　3、有委托人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，并以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

　　公積金貸款購房材料

　　1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　3、合法的商品房購房合同或協議;

　　4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　5、借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據;

　　6、有效的擔保證明;

　　7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　公積金貸款購房流程

　　1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理 抵押登記、保險、公證等相關手續;

　　3、貸款銀行按借款合同約定， 將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用 帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

　　5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明” ，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　公積金貸款購房注意事項

　　1、公積金貸款購房者在申請銀行貸款前，切不可動用公積金。因為公積金存儲余額跟公積金貸款額度是有很大聯系的，如果你的公積金賬戶上沒有余額，那么你的公積金貸款額度也就是零，也就意味著你不能夠申請公積金貸款。

　　2、公積金貸款購房后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　3、貸款還清后，要撤銷抵押。借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　4、使用公積金貸款買房后，一年內不要提前還款。嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。

　　5、在還貸期間，如果出現還款難的現象，應該先和銀行協商，去銀行申請延長借款期限的申請，經銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結婚借款人近期還款難的問題了。

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