石家莊公積金改革解讀

石家莊公積金改革解讀

　　在我國公積金可以稱它為企業(yè)的儲(chǔ)備金，企業(yè)一方面用來增加企業(yè)的自身財(cái)產(chǎn)能力，另一方面是可以用來增加企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營以及防止企業(yè)出現(xiàn)意外虧損的這一種情況，可以把公積金提取出來做填充使用；下面是小編收集整理的石家莊公積金改革解讀，希望對(duì)大家有所幫助。

　　石家莊公積金改革解讀 篇1

　　石市公積金改革：看你的公積金能貸出多少錢

　　“貸款最高額度40萬，可為啥我只能貸出25萬?”昨日，針對(duì)一些職工在公積金貸款中遇到的問題，石家莊住房公積金管理中心相關(guān)人士解釋，40萬是可以貸款的最高額度。對(duì)于具體的貸款申請(qǐng)人，還將按照繳存時(shí)間和公積金個(gè)人賬戶余額、所購房產(chǎn)價(jià)值等并按照對(duì)應(yīng)公式進(jìn)行測算。

　　“能貸出多少款還要按公式計(jì)算”，公積金中心相關(guān)人士建議，不要頻頻提取賬戶余額，可貸款額度是按照申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的賬戶余額進(jìn)行測算的，即使之前賬戶余額很多，一旦提取到余額很少，會(huì)直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。

　　據(jù)介紹，公積金最高貸款額度為40萬，個(gè)人具體貸款額度不高于按下列任何一種計(jì)算方式的貸款額度：

　　方法1：按照所購房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：

　　購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的70%;購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價(jià)的40%。

　　方法2：按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間測算：

　　貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時(shí)間系數(shù))。繳存時(shí)間系數(shù)為：1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5，4年以上為2)。

　　方法3：按借款人還款能力計(jì)算：

　　借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元。

　　借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)。

　　貸款額度=(月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。

　　舉例來說，小王是單身人士，已經(jīng)繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套85平方米、總價(jià)59.5萬的房子，屬于首次購房，想申請(qǐng)公積金貸款。

　　按照方法1測算的小王可貸款額度為：47.6萬;

　　按照方法2測算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬;

　　按照方法3測算的可貸款額度為：35萬;

　　這樣，小王的可貸款額度最終為30萬。

　　針對(duì)一些讀者咨詢的“我后年退休，買房時(shí)還能用公積金貸款嗎，最長可以貸幾年”?該人士提醒說，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5個(gè)自然年度。

　　“我之前用公積金貸款買的房子還沒還清貸款，現(xiàn)在能用愛人的名義再貸公積金買房嗎?”對(duì)此，公積金中心相關(guān)人士解釋說，使用公積金貸款的.條件中包括：借款人及配偶無正在償還的公積金貸款;第二次申請(qǐng)公積金貸款的，家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積;另外，第二次申請(qǐng)公積金貸款的，距上一次公積金貸款結(jié)清，要滿3年以上。

　　該人士還提醒說，現(xiàn)在不少職工都習(xí)慣把公積金個(gè)人賬戶余額提取出來，但是如果近幾年你還有買房置業(yè)的需求，應(yīng)盡量多地保留賬戶余額，這樣一旦需要使用公積金貸款時(shí)，才不會(huì)因?yàn)橘~戶余額太少而直接影響到個(gè)人可貸款額度。

　　石家莊公積金改革解讀 篇2

　　2015年5月11日——政策再調(diào)整：石家莊公積金貸款執(zhí)行新利率

　　亮點(diǎn)1、

　　2015年5月11日，石家莊市住房公積金管理中心宣布，受中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)的影響，石家莊的住房公積金貸款利率隨之調(diào)整，調(diào)整后，5年(含)期內(nèi)的住房公積金貸款年利率為3.25%，月利率為2.708‰;6至30年期的住房公積金貸款年利率為3.75%，月利率為3.125‰。

　　本輪降息之后，公積金貸款又可以省下一筆利息支出了。以通過住房公積金等額本息貸款40萬元，貸款25年計(jì)算，降息后，購房者每月需還款2056.52元;而按照此前4%的年利率計(jì)算，購房者每月需還款2111.35元。本輪降息之后，購房者每月可少還54.83元，總共下來，購房者可節(jié)省16446.77元利息。

　　2015年4月17日——政策亮點(diǎn)多: 未婚子女買自住房可用父母公積金

　　【摘要】近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)服務(wù)提高住房公積金使用效率的通知》，進(jìn)一步放寬住房公積金政策。據(jù)了解，《通知》自2015年4月17日開始執(zhí)行，同時(shí)要求5月份全部落地。

　　亮點(diǎn)2、住房公積金個(gè)人住房貸款提高至60萬元

　　解讀：為適應(yīng)近年來房價(jià)的上調(diào)，此次《通知》將貸款額度上調(diào)至60萬元，基本能夠滿足繳費(fèi)職工買房的貸款需求。

　　亮點(diǎn)3、共同生活的未婚子女購買自住房可用父母公積金

　　解讀：如果子女本人沒有繳納住房公積金，只要符合條件，也可提取父母的公積金賬戶余額。

　　亮點(diǎn)4、積極推進(jìn)各項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)

　　解讀：推進(jìn)住房公積金貸款與個(gè)人住房商業(yè)性貸款組合貸業(yè)務(wù)和“商轉(zhuǎn)公”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，開展省內(nèi)非戶籍所在地繳存職工在戶籍所在地購買普通自住住房，使用住房公積金貸款業(yè)務(wù)和住房公積金余額抵沖還貸業(yè)務(wù)。

　　亮點(diǎn)5、可提取公積金用以交物業(yè)費(fèi)

　　解讀：自2015年度起，繳存職工可提取住房公積金用以支付上一年度一套普通自住住房物業(yè)費(fèi)，每年提取一次，具體提取額度由各市住房公積金管委會(huì)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費(fèi)水平綜合確定。

　　亮點(diǎn)6、特困群體可享受政策“照顧”

　　解讀：經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的城鎮(zhèn)低保對(duì)象、特困職工，使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房，且建筑面積等于或小于90平方米的，可每年申請(qǐng)一次一定比例的貸款利息貼息。

　　亮點(diǎn)7、推動(dòng)繳存公積金納入《勞動(dòng)合同》

　　解讀：各市積極協(xié)調(diào)人力資源和社會(huì)保障部門將繳存住房公積金納入《勞動(dòng)合同》，使職工在一就業(yè)就了解住房公積金制度，讓更多進(jìn)城務(wù)工人員享受這一惠民政策。

　　亮點(diǎn)8、公積金貸款時(shí)所需信息將“瘦身”

　　解讀：《通知》要求各市盡快建立與相關(guān)部門信息共享機(jī)制，今年6月底前，繳存職工在辦理住房公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)時(shí)，無需再提供個(gè)人信用、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、婚姻狀況等相關(guān)信息。

　　2015年3月1日——政策首推出：個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)

　　【摘要】《石家莊住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》(下簡稱《辦法》)3月1日起正式實(shí)施。2004年出臺(tái)的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》隨之廢止。新《辦法》共34條，從貸款對(duì)象和條件，貸款額度和期限及利率，貸款擔(dān)保，貸款辦理及變更，貸款償還等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

　　亮點(diǎn)9、購買第三套住房不享受公積金貸款

　　解讀：公積金貸款支持職工購買首套及第二套普通住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放公積金貸款。貸款僅支持普通住房;公積金貸款適用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的住房貸款�！掇k法》對(duì)于二套住房貸款，住房公積金貸款將按照首付60%、利率上浮1.1倍執(zhí)行。

　　亮點(diǎn)10、滿足七個(gè)條件可申請(qǐng)公積金貸款

　　解讀：具有本市的常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力;已連續(xù)足額繳存規(guī)定時(shí)間的住房公積金;具有償還貸款本息能力，信用良好;所購買的住房為合法的普通住房;已付購房款不低于規(guī)定比例;能夠提供本辦法規(guī)定的貸款擔(dān)保;法律、法規(guī)及政策規(guī)定的`其他條件。

　　亮點(diǎn)11、有不良信用記錄的.禁公積金貸款

　　解讀：新條款規(guī)定，目前有貸款的將不能立刻再申請(qǐng)公積金貸款，該條款中的“一定年限內(nèi)”將在后續(xù)實(shí)施細(xì)則中進(jìn)行明確規(guī)定。

　　亮點(diǎn)12、貸款額度根據(jù)賬戶余額等因素確定

　　解讀：目前石家莊住房公積金貸款最高額度為40萬元。但是具體到每個(gè)申請(qǐng)人能貸出多少款，還需要與申請(qǐng)人及其配偶的繳存基數(shù)、繳存時(shí)間等多個(gè)因素綜合確定。

　　此外，《辦法》還首度推出了個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。如果申請(qǐng)人從公積金貸款貸出的資金不能滿足購房需求時(shí)，還可以再通過商業(yè)銀行按揭貸款補(bǔ)足購房資金不足部分。

　　2014年11月1日——政策門檻低：繳存6個(gè)月可貸款 異地繳存也能用

　　2014年11月1日，石家莊住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》，對(duì)公積金的提取、繳存基數(shù)等做了調(diào)整。此番政策的調(diào)整，通過對(duì)貸款門檻的降低，可以說實(shí)實(shí)在在給了公積金繳存職工貸款低利率的“紅利”。

　　亮點(diǎn)13、繳存公積金6個(gè)月即可辦貸款

　　解讀：新規(guī)直接將申請(qǐng)門檻降低至6個(gè)月，同時(shí)允許合并計(jì)算曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的期限，使更多職工能夠使用住房公積金貸款購房。

　　亮點(diǎn)14、異地繳存公積金可貸款

　　解讀：異地貸款業(yè)務(wù)的開放，對(duì)于職工更加公平，而且在一定程度上對(duì)全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進(jìn)作用

　　亮點(diǎn)15、公積金貸款與商業(yè)貸款可組合使用

　　解讀：住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。職工已辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，在符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件情況下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　亮點(diǎn)16、提取公積金將更加方便

　　解讀：職工以自有資金全款購買90平方米(含)以下首套自住住房、且從未使用過住房公積金貸款的，憑個(gè)人申請(qǐng)和相關(guān)證明材料，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額，累計(jì)提取總額不得超過購房總額。

　　石家莊公積金改革解讀 篇3

　　【新規(guī)分解】

　　公積金社保功能覆蓋更廣了

　　住房公積金只能用來買房、還貸款嗎?不是。此次發(fā)布的新《細(xì)則》按照公積金使用消費(fèi)情況的不同分為兩大類情況，分別為住房消費(fèi)提取和非住房消費(fèi)提取。

　　其中，住房消費(fèi)提取分為購買、建造、翻建、大修自住住房的，償還購房貸款本息的，租住住房用于自住等三大類，其中租住住房用于自住也包含本市的保障房租住，但必須是“房租支出占家庭收入比例高于20%的”才能提取。

　　簡單來說，與住房消費(fèi)有關(guān)的公積金您可以用于買房、修房，還可以用于償還購房貸款，甚至可以用于付租房房租。

　　在非住房消費(fèi)提取中，《細(xì)則》明確規(guī)定3類可以部分提取的情況：被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的;職工及家庭成員因重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;職工家庭因遇有不可預(yù)知的突發(fā)事件、自然災(zāi)難引起家庭大額資金支出，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

　　買外地自住房 提公積金更方便了

　　公積金在石家莊繳納，不過本人卻被公司長期派駐到保定，需要在保定買房，這種情況怎么提取公積金?

　　據(jù)石家莊公積金中心相關(guān)人士介紹，為了防止有人使用公積金在外地投資購房，以往這種情況，職工需要提供外地購房的房產(chǎn)證和相關(guān)資料才能提取，辦理起來比較復(fù)雜。

　　而此次發(fā)布的《細(xì)則》第七條明確規(guī)定，職工購買本市行政區(qū)以外、且職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地自住住房提取住房公積金的，根據(jù)所購房屋的種類，分別按職工購買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的規(guī)定提供資料。在戶籍所在地購房的，同時(shí)提供戶口本及復(fù)印件;在工作所在地購房的，同時(shí)提供工作關(guān)系證明及單位營業(yè)執(zhí)照。而提取金額則按職工購買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的相關(guān)規(guī)定核定。

　　“以前提取公積金需要提供外地購房的'房產(chǎn)證，現(xiàn)在對(duì)于外地買房自住的情況，操作更切合實(shí)際�！惫�積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果確實(shí)是在外地購房自住，未取得房屋所有權(quán)證的，只要提供房管部門備案的《商品房買賣合同》、購房款繳納憑證的原件及復(fù)印件，也可以提取公積金。

　　公積金提取額度更大了

　　在提取額度上，《細(xì)則》較以前的規(guī)定更為人性化�！都�(xì)則》中明確表明“對(duì)購買商品房及二手房的職工本人及其配偶、擁有房屋所有權(quán)的共同買受人可一次性提取合同簽訂日或房屋所有權(quán)證出證日前賬戶余額”。

　　雖然對(duì)于個(gè)人公積金的提取額度并沒有放大，但是對(duì)于購買了商品房的購房者，如果房產(chǎn)證所屬姓名為父母一方及子女一方，可最多提取父母雙方、子女及子女配偶四人的公積金用于支付購房款項(xiàng)。

　　具體在買房過程中，能夠提取多少公積金呢?《細(xì)則》規(guī)定了不同情況不同的提取額度。

　　在購買商品房時(shí)，職工本人及其配偶、擁有房屋所有權(quán)的共同買受人可一次性提取合同簽訂日或房屋所有權(quán)證出證日前賬戶余額，提取總額不超過已付房款總額;

　　而在購買單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，職工本人及其配偶提取金額不超過職工購房合同簽訂日或房屋產(chǎn)權(quán)證出證日前賬戶余額，夫妻雙方提取總額不超過已支付集資款或購房款;

　　建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶因建造、翻建、大修住房只能提取一次，提取金額為職工建造、翻建、大修住房日前賬戶余額，夫妻雙方提取總額不超過建造、翻建、大修已付費(fèi)用。

　　房租可以用公積金支付了

　　公積金可以支付房租了，這也是此次新發(fā)布《細(xì)則》的一大亮點(diǎn)。

　　職工租住本市的公共保障房的，提供《石家莊市公共保障房租賃合同》，繳納租金的收據(jù)即可，職工及其配偶在租房期間，每季度提取一次，提取金額不超過本季度已付的租金。

　　職工租住其他住房用于自住的，提供本人及配偶有效身份證、家庭成員收入證明、房管部門出具的家庭無房證明、公安派出所備案的房屋租賃合同、租賃稅納稅憑證。在提取金額上，職工及其配偶在租房期間，每季度提取一次，提取金額不超過本季度已付租金。

　　【特別提醒】

　　4類情況不能提取住房公積金

　　《細(xì)則》明確規(guī)定，因繼承、贈(zèng)與方式取得房產(chǎn)的;購買本市行政區(qū)以外、非本人或配偶戶籍所在地或工作所在地住房的;住房公積金貸款連續(xù)逾期3期以上的;單位欠繳住房公積金六個(gè)月以上的等4種情況不得提取公積金。對(duì)于“弄虛作假、采用欺騙手段提取住房公積金的”將追回已提取的住房公積金。

　　8類情況可銷戶提取

　　職工退休的;職工死亡或者被宣告死亡的;職工完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;職工戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系及非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;職工出境定居的;參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;職工被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶滿兩年仍未重新就業(yè)的。

　　3類情況可部分提取

　　被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的。憑本人身份證、《最低生活保障金領(lǐng)取證》或特困救助證。每季度可提取一次。

　　職工及家庭成員因重大疾病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù))，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。憑借本人身份證、家庭成員關(guān)系證明、縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病診斷證明、住院費(fèi)用證明及家庭成員收入證明，每年可提取一次，家庭提取總額不超過當(dāng)年個(gè)人自負(fù)的費(fèi)用支出。

　　職工家庭因遇有不可預(yù)知的突發(fā)事件、自然災(zāi)難引起家庭大額資金支出，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，憑本人身份證、家庭成員關(guān)系證明、相關(guān)部門對(duì)突發(fā)事故的鑒定證明、費(fèi)用支出證明及家庭成員收入證明，家庭提取總額不超過自負(fù)費(fèi)用。

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