賀州住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。賀州本地寶將會持續關注賀州市公積金新政策的最新消息，大家可持續關注。
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地賀州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
賀州市已正式實施新政策的`內容，詳情如下：
1、申請人為按時足額繳存住房公積金6個月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款;
2、申請人需要在本市(縣、區或梧州市)內購買、建造、翻建、大修自住住房(行為發生之日起兩年內);
3、申請人具有穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
4、申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)，并支付不低于全部價款或評估現值規定比例的首期付款;
5、申請人無尚未結清的個人住房公積金貸款;
6、申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續，申請人所購建住房的建設達到規定的要求
貸款材料
1、個人住房公積金借款申請表(住房公積金中心領取，一式二份);
2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄(各一式二份);
3、婚姻狀況證明(已婚者須出具結婚證、未婚者須出具未婚證明、已離異者提供離婚證[各一式二份])另未婚、已離異者需填寫目前婚姻狀況具結書);
4、申請人夫妻雙方經濟收入證明(各一式二份);其中配偶從事個體或私營工作的需要提供營業執照(各一式二份)、打印本人銀行賬戶流水一份;
5、申請人夫妻雙方個人信用報告各一份;
6、根據不同貸款情形，還需提供以下附加材料：
貸款流程
一次性歸還本息：
1、借款人準備相關材料向住房公積金管理中心提出申請
2、管理中心會議審核
3、管理中心、縣(區)管理部領導審批
4、受委托銀行發放貸款。
提前部分還款：
賀州公積金提前部分還款流程
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度與期限
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：住房公積金個人住房委托貸款的最高限額為25萬。
現行中：繳存職工首次使用公積金貸款的最高貸款額度為28萬元。第二次使用公積金貸款的最高貸款額度為25萬元
貸款額度：
住房公積金個人住房委托貸款的最高限額為28萬。
貸款利率：
賀州公積金貸款期限及貸款利率
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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