上海住房公積金貸款指南

上海住房公積金貸款指南

　　2024年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。以下是小編為大家整理的上海住房公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭

　　申請條件：

　　1、具有城鎮常住戶口；

　　2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

　　二、個人購買經濟適用住房貸款

　　貸款對象：

　　正常繳存住房公積金，并購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人；借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

　　申請條件：

　　符合購買本市經濟適用住房的條件，并已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件：

　　1、具有城鎮常住戶口；

　　2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

　　三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

　　貸款對象：正常繳存住房公積金，并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭

　　申請條件：

　　1、具有城鎮常住戶口；

　　2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務；

　　4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批準文件；

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%；

　　6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同；

　　7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。

　　四、限制貸款條件

　　1、沒有參加住房公積金制度；

　　2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少于六個月；

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；

　　貸款流程

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料；

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心；上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；

　　3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

　　4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　上海住房公積金貸款的資料

　　(一)申請貸款需提供如下材料：

　　1、住房公積金借款人的住房公積金帳號；

　　2、身份證原件和復印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監護人證明；

　　3、戶口簿原件和復印件(整本全部1份)；

　　4、婚姻證明(結婚證、離婚證/離婚協議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關系證明原件(民政局、派出所等開具)；

　　5、借款人和共同借款人私章；

　　6、提供房屋及開發商相關貸款材料

　　7、借款人還款銀行卡、存折(建設銀行或上海農商銀行)

　　(二)辦理貸前提取需提供如下材料：

　　若申請人需辦理貸前提取的，應攜帶以下材料辦理提取手續：

　　1、提取申請人的身份證明；

　　2、《上海市住房預(出)售合同》原件和復印件；

　　3、房價20%以上首付款發票原件和復印件；

　　4、提取申請人住房公積金賬戶所在單位出具的《上海市住房公積金提取證明》；

　　5、在申請提取本人住房公積金賬戶余額不足，申請提取共同提取人住房公積金時，還需提供相互之間的關系證明(結婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關系的戶籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認書；(注：共同提取人僅限于經適房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。)

　　6、《貸前提取公積金確認單》；

　　7、職工本人無法親自辦理申請手續的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應提供本人的身份證明、與提取申請人之間的關系證明(結婚證、戶口簿或戶籍證明)以及提取申請人的書面委托。

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