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2016年洛陽公積金新政解讀
洛陽市住房公積金管理中心規定取公積金繳物業費，月最高限額200元，下面跟yjbys小編來了解一下!
《關于擴大住房公積金使用范圍的議案》《洛陽市靈活就業人員住房公積金繳存使用暫行管理辦法》《關于調整住房公積金個人住房貸款額度核定有關事項的議案》等公積金新政將于3月1日正式施行。市住房公積金管理中心有關負責人對相關政策進行了一一解讀。
公積金提取條件放寬
從2015年開始，我省部分地市開始紛紛調整公積金使用范圍，經過近半年的測算和后續問題的梳理，近日，我市住房公積金管委會正式通過了《關于擴大住房公積金適用范圍的議案》，將公積金提取的范圍擴大到了繳納物業費、新建房裝修費并將購房提取年限延長至5年。
物業費
一年起提，月最高限額200元
提取條件
我市繳存職工，支付家庭普通自住住房物業管理費的，在間隔12個月以上可申請辦理支付物業費提取，只限提取申請人家庭(本人或配偶名下)一套自住住房的物業費。
提取額度
每次提取金額不超過相應繳費時段內實際支付的物業費總和，參照我市物業管理部門普通住宅小區服務收費指導價標準辦理審核，每戶每月提取上限不超過200元。
釋疑
以家庭為單位只能辦理一套住房的物業費提取，有多套住房的只能選擇其中一套辦理。
“間隔12個月以上”是指每次提取必須至少是一年以上的物業費，可減少辦理程序，方便更多職工。需要提醒的是，提取須持房產證，如果新建住房尚未辦理也無須著急，可保存好相關票據，待房產證辦理后再行提取，因為物業費提取不設年限上限，可一次性提取多年。
裝修款
一個家庭一次最多可提7.2萬元
提取條件
我市繳存職工，裝修新建普通商品自住住房的(簽訂購房合同5年以內)，可申請辦理個人住房公積金提取。
提取額度
支付新建普通商品自住住房裝修費提取，只適用于提取人家庭一套自住住房基礎裝修，提取標準按照每平方米500元(建筑面積)辦理審核，建筑面積上限為144平方米，不足144平方米按實際面積計算，一戶只限辦理裝修提取一次。
釋疑
用于裝修提取的房屋必須是5年以內購買的新建普通商品房，且裝修行為必須是1年以內的。雖然該政策從3月1日開始執行，但申請提取受理審核的基準日期則為2015年7月15日，也就是說在2010年7月15日以后購買的新建普通住房，在2014年7月15日以后裝修的均可申請提取。公積金有關負責人表示，此舉是為了保證省政府文件出臺后和我市具體細則出臺前這部分符合提取條件的繳存職工的利益，按照標準，一個家庭一次最多可提取7.2萬元用于裝修，且僅能提取一次。
購房款
首次提取不超過可提取額的50%
提取條件
凡我市正常繳存職工，在購買商品住房、經濟適用住房、拆遷安置住房、二手住房、房改房等自住住房時辦理提取的，所需提取憑證有效期由原來的1年以內調整為5年以內，在有效期內可分次提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。
提取額度
●購買商品住房和經濟適用住房的，累計提取額度不得超過付款發票金額
●購買拆遷安置住房的，累計提取額度不得超過個人本套住房補繳房款差價票據金額
●購買二手住房的，累計提取額度不得超過合同成交價格與計稅核定價格兩者的最低值
●購買公有住房、房改房的，累計提取不超過補差付款票據金額
釋疑
受理審核基準日期之前符合提取條件的，首次提取不超過可提取額的50%，剩余部分12個月后可以提取，即使合同超出有效期也可辦理，在合同有效期內可間隔12個月以上辦理提取一次，也可累計一次性辦理。
提取須知
允許先提取再貸款，但要注意賬戶余額
●同時符合提取和貸款條件的繳存職工,可先提取住房公積金用于支付預付購房款,再根據需要申請住房公積金貸款，但在提取前，需要先了解同期出臺的新的貸款額度核定辦法。辦理提取時需酌情考慮提取后的賬戶余額是否能滿足個人貸款需求。
●城市區的繳存職工可到市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)市區營業部和東城營業部辦理提取;縣(市)、吉利區的可到當地住房公積金管理部辦理。
●凡涉及購房、裝修及物業費提取的，申請人必須無住房公積金貸款余額。(也就是說，申請人住房公積金貸款未結清的不能辦理上述提取)
●同時符合購房和裝修提取條件的，1年內只能選擇一種方式辦理提取一次。
●本人賬戶余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶內的存儲余額。
賬戶余額、繳存時間成為影響貸款額度的重要因素
了解公積金貸款的市民都知道，收入水平、還款能力一直都是核算貸款額度的重要因素。自3月1日起，繳存時間、賬戶余額也將成為影響貸款額度的重要因素。以后核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度時將同時按照兩種方式計算，取其中最低值。
貸款額度計算方法
兩種方式計算，取其中最低值
●現行的貸款額度計算方法為：月還款額不得高于借款人及共同還款人月收入之和的一半。
●按個人賬戶余額和繳存時間計算方法為：貸款額度=借款人公積金賬戶余額與配偶公積金賬戶余額之和×10×繳存時間系數。(賬戶余額不足1萬元的按1萬元計算)
繳存時間(月)與繳存時間系數表
6<繳存時間≤12繳存時間系數為0.7
12<繳存時間≤24繳存時間系數為1.0
24<繳存時間≤36繳存時間系數為1.1
36<繳存時間≤48繳存時間系數為1.2
48<繳存時間≤60繳存時間系數為1.5
60<繳存時間繳存時間系數為2.0
一起算賬
最低可獲10萬元貸款
假設甲乙兩人有足夠的還款能力，甲借款人家庭賬戶余額為2萬元，其繳存時間為13個月，則該借款人最多可貸款2萬×10×1=20萬;而乙借款人家庭賬戶余額同樣為2萬元，但其繳存時間達到61個月，則其貸款額度為2萬×10×2=40萬，乙借款人就能享受到最高40萬元的貸款額。
最低貸款限額
●首次使用住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定。
●已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。
解釋
通過最低貸款限額規定可以看到，即便你剛繳納半年公積金，賬戶余額僅1萬元，按計算公式僅可貸款7萬元，那么按照最低貸款限額你也可享受10萬元或者15萬元的貸款額。
需要注意的是，借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起、按月足額連續正常匯繳的金額為準，最好不要出現斷繳欠繳的情況。借款人可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額，即假設借款人總房款僅為40萬元，其核定后的貸款額為40萬元，按照我市首付比例20%計算，借款人也只能使用公積金貸款32萬元。
溫馨提示
在3月1日前，仍按現行辦法執行
在3月1日前，公積金中心將繼續按現行貸款額度的計算辦法受理審核申貸資料，在此期間，各房地產開發公司可將正在受理的使用住房公積金貸款購房的職工名單報公積金中心備案，經預審通過未簽訂借款合同的，在新政執行后，公積金中心仍按原辦法執行。
靈活就業人員也能借公積金圓住房夢
公積金一直是許多市民圓住房夢的有效渠道，只可惜受益人群僅限于與單位建立勞動關系，且單位在公積金中心開戶建檔的職工，對于很多有穩定收入的農業轉移人口、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員來說想利用公積金實現住房夢則一直是一個“夢”。如今，這個夢要實現了。
繳存對象
●凡已年滿18周歲，且男未滿60周歲、女未滿55周歲的具有我市常住戶口或取得我市居住證的非常住人口。
●在我市穩定就業且有合法經濟收入的農業轉移人口、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員(不含與單位建立勞動合同關系的就業人員)。
注：如果你有建立勞動合同關系的工作單位，單位未為你繳納公積金，那你應在公積金中心的催建催繳范圍內，不能等同于靈活就業人員。
繳存額度
月繳存額按統一的標準繳納
繳存額等于繳存比例乘以繳存基數，繳存比例為20%，繳存基數為當地上一年度在崗職工月平均工資的80%，繳存基數每年調整一次。
按照我市上一年度在崗職工月平均工資為3707元計算，則當年繳存人月繳存額為3707元×20%×80%=593元。按照新出臺的個人貸款額度核定辦法(即按借款人賬戶余額×10×繳存時間系數)計算(詳見上文)，繳存人在連續按月足額繳存6至24個月，能貸到最低限額15萬元。4年后可貸近30萬元，如夫妻雙方同時繳存3年即可滿足最高40萬元貸款額度需求。
為方便貸款職工辦理賬戶余額按月內轉還貸(月還款資金由公積金賬戶直接劃轉)，靈活就業人員在辦理公積金貸款后，可將個人月繳存額調至不低于月還款額，減少還款程序。
開戶須知
以下材料缺一不可
符合條件的靈活就業人員在辦理住房公積金登記開戶手續時須攜帶以下證件和登記資料：
(一)身份證、戶口薄原件及復印件(二)居住證原件及復印件(非本市常住戶口提供)
(三)中國人民銀行出具的個人信用報告(四)最近6個月銀行流水記錄
(五)洛陽市靈活就業人員住房公積金繳存登記申請表(以下簡稱登記申請表)一式兩份
經審核予以辦理繳存登記的，持登記申請表到中心指定的受托銀行辦理“住房公積金聯名卡”并簽訂《住房公積金委托扣款協議書》。
使用須知
足額繳存半年可申請貸款
在建立賬戶后，繳存人須按月足額繳存公積金。每月20日至25日由中心指定的受托銀行將當月繳存額從繳存人賬戶劃轉至公積金專戶，連續足額繳存6個月后方可申請住房公積金貸款。
因繳存人銀行卡余額不足等原因，造成受托銀行無法劃款而欠繳、停繳住房公積金的，繳存人應在下次代扣前補足相應代扣金額。中心將在欠繳、停繳3個月后封存其賬戶，賬戶啟封后須重新連續足額繳存6個月方能申請住房公積金貸款。(洛陽晚報記者 連漪 通訊員 盧彥飛)
相關鏈接
以下情形均可申請提取
●購買、建造、翻建、大修自住住房的
●退休的
●完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的
●與所在單位終止勞動關系后，未重新就業滿2年的
●出境定居的
●戶口遷出本市行政區域的
●償還購房商業貸款本息的
●被納入本市城鎮居民最低生活保障的
●職工死亡、宣告死亡的
●身患重大疾病的
●因地震、火災、水災、泥石流等不可抗拒的自然災害造成住房損毀的家庭
●內轉償還公積金貸款本息的
●租房
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