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開發商拒絕公積金貸款的案例成普遍現象？
開發商拒絕公積金貸款的案例成普遍現象?住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠。但在一些地方，部分開發商以“手續繁瑣”、“放款太慢導致產生較大資金成本”等理由對這一惠民政策說“不”。一些地方監管部門也監管不到位，讓拒絕公積金貸款成地產業潛規則。下面是詳細的內容，歡迎閱讀!
住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠。然而，在一些地方，部分開發商以“手續繁瑣”、“放款太慢導致產生較大資金成本”等理由對這一惠民政策說“不”。一些地方監管部門表示無力對此進行調查和處罰，公積金管理局更是對此“裝聾作啞”。
拒絕公積金貸款成地產業潛規則
王先生看中了�？谑屑t城湖“湖城大境”的一套房子，這個由�？诩t城湖公園管理有限公司開發的樓盤，不允許王先生使用公積金貸款。王先生只好忍痛選擇高息的商業貸款。
�？谑忻駠老壬诤？谑形骱０堕L怡路的紫園樓盤購買了一套房子，開發商海南恩祥房地產開發有限公司和�？诔峭豆疽笏街付ǖ你y行辦理商業貸款，當他表示要辦理住房公積金貸款時，購房合同卻拿不回來了。嚴先生說，經過計算，以15年的貸款期限來算，使用商業貸款比使用住房公積金貸款的利息要多出16萬多元。
記者走訪發現，在不少房地產項目處，拒絕公積金貸款強迫商貸的做法已成為行業潛規則。從事房地產銷售的.多位業內人士告知，在�？�，至少一半的項目不接受公積金貸款。
記者調查發現，開發商拒絕公積金貸款的案例并非海口獨創，而是一個較為普遍的現象，一些地方也有消費者因為被禁用公積金貸款導致買房困難。
監管部門稱無力調查和處罰
“這是明顯的霸王條款，開發商在購房合同中并未標注要求使用商業貸款，也沒有事先聲明。”嚴先生事發后先后向工商、住建等多個部門反映均無果。
奇怪的是，這樣一個看起來事實非常明顯的.案例，多個監管部門均表示無力調查和處罰。工商部門表示，只能協調處理，他們沒有辦法作出處罰。
此外，記者多次試圖聯系海南省公積金管理局負責人采訪均未果。
海南省住建廳住房公積金監管處處長王建寶表示，選擇哪種付款方式，自主權應該在購房者，開發商應該尊重購房者的選擇權，不能強制要求商貸。不過，現在還沒有找到相關的法律法規來調查和處罰開發商。
拒絕公積金貸款地產商或被罰
房地產開發公司海南榮豐控股有限公司營銷總監劉焱表示，公積金辦理手續繁瑣，放款太慢，快則三個月，慢則半年以上，這使得很多開發商不愿意使用公積金貸款。
多家房企負責人表示，對于房地產項目而言，超過半年以上才能回籠資金，占用的資金成本太高，對一些大型樓盤項目而言，晚回款一天，損失掉一套房子也是有可能的。更有甚者，對于現金流緊張的企業而言，晚回款可能就意味著資金鏈斷裂，是生死攸關的事情。
“公積金必須項目封頂后才能辦理，以我們的項目為例，現在開始賣了，明年3月封頂，公積金貸款需要半年時間，也就是說現在賣一套公積金貸款的房，要明年9月左右才能回款。”劉焱的說法得到多個開發商的認同。
業內專家表示，為了真正發揮公積金保剛需的作用，可以出臺相關的`硬性規定來規范。實際上，對公積金貸款作出明確規定有先例，2014年11月1日起施行的《廣州市房屋交易監督管理辦法》規定，房地產開發企業拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產行政主管部門責令其限期改正，并處以1萬元罰款。不過，市場分析人士認為，這個處罰力度略小，可能并不能完全起到警示并規范市場的作用。
【拓展閱讀】
住房公積金怎么取
有三種公積金提取的情況：你退休了。當你退休之后，憑借你的公積金卡和退休證明，可以一次性去公積金管理中心把賬戶余額全部提取出來。買房子。如果你買了房子，合同姓名是你的，那么憑著購房合同、房款發票，你可以去公積金管理中心申請公積金提取，超過你的房款發票總額是不可行的。裝修房子。和買房子一樣，憑借裝修合同、裝修款發票，你可以去公積金管理中心申請提取，同樣不得超過裝修發票總額。
關于房公積金提取使用程序及所需材料：a購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票(看原件留復印件);b離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文(原件及復印件);c在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及復印件);d自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(準建證原件及復印件);e翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件;f出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明;g償還購房貸款本息：個人申請，單位證明。
公積金的支取使用：購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;離休、退休的;完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系的;與所在單位終止勞動關系后，未重新變業滿五年的;出國、出境定居的;戶口遷出本市、縣行政區域，遷入地未建立住房公積金制度的;省人民政府規定的職工其他住房消費。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。
職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應當憑單位出具的有關證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理。一，到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修;二，到房屋修繕公司開具修繕預算證明，以確定所需費用;三，借款人持上述證明、個人貸款申請、單位擔保證明、借款人經濟收入證明等到主管部門。
文章對住房公積金的提取程序和需要的材料，使用的目的等都做了詳細的說明，看完文章的你是不是感觸頗豐呢?如果你現在都了解了住房公積金的提取，是不是也覺得沒那么困難了呢!
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