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安徽省加快培育和發展住房租賃市場規定
據悉，安徽省人民政府辦公廳為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號，以下簡稱《若干意見》)，經省政府同意，現就加快培育和發展我省住房租賃市場通知
安徽省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的通知
各市、縣人民政府，省政府各部門、各直屬機構：
為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號，以下簡稱《若干意見》)，經省政府同意，現就加快培育和發展我省住房租賃市場通知如下：
一、明確工作目標
以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。
二、培育租賃機構
鼓勵發展從事住房長期租賃、代理租賃或購買住房向社會出租等業務的住房租賃企業，引導房地產中介服務機構、物業服務企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。有條件的地方可利用政府投資平臺組建住房租賃運營機構，收購或長期租賃庫存商品房對外出租，優先滿足新市民、外來務工人員、新就業大學生等群體住房需求。
三、鼓勵租賃消費
加快制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善住房租賃補貼制度，合理確定租賃補貼標準，建立隨市場租金變化的動態調整機制。發揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。
四、加強市場監管
推進住房租賃信息服務與監管平臺建設，推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約。落實住房租賃合同登記備案制度，提高備案效能，方便租賃當事人。充分發揮街道、鄉鎮等基層組織作用，推行住房租賃網格化管理。規范出租住房行為，住房所有人要保證所出租的住房符合安全條件，不得將違法建設的住房和存在建筑、消防等安全隱患的住房進行出租。承租人要對承租住房的使用安全負責，服從有關部門管理，不得擅自改變承租住房的規劃設計用途。公安部門要加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會、村民委員會、物業服務企業以及其他管理單位排查安全隱患。
五、規范中介服務
認真落實《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168號)精神，加強中介市場監管，嚴格落實中介機構備案制度。房地產、通信、工商行政主管部門要建立聯動機制，定期交換中介機構工商登記和備案信息，并在政府網站等媒體上公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾防范交易風險，審慎選擇中介機構。市、縣房地產主管部門要建立健全存量房交易資金監管制度，尚未建立的要在2016年12月31日前出臺監管辦法，明確監管制度并組織實施。加強行業信用管理，房地產主管部門要會同價格、通信、金融、稅務、工商行政等主管部門加快建設房地產中介行業信用管理平臺，定期交換中介機構及從業人員的誠信記錄，及時將中介機構及從業人員的基本情況、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺，并向社會公示。
六、強化組織領導
城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場管理負總責，要根據《若干意見》精神和本通知要求，研究制定具體實施辦法，建立多部門聯合監管體制，加強組織領導，明確職責分工，確保各項工作有序推進。市、縣房地產主管部門要加強住房租賃市場行業管理和組織協調，強化對中介機構及從業人員的管理。其他相關部門要按照職責分工，密切配合，共同做好住房租賃市場管理工作。各地、各有關部門要強化執法聯動，定期組織開展住房租賃市場專項整治聯合行動。省住房城鄉建設廳要會同省有關部門適時對工作推進情況開展督促檢查。
安徽省人民政府辦公廳
2016年10月25日
相關解讀：
11月3日，安徽省發布《安徽省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的通知》，為租賃市場送來諸多利好政策。其中，明確規定職工將可按條件提取公積金支付房租。
公積金支付房租需要哪些條件?
《通知》稱，發揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。同時，安徽省還將加快制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的'家庭給予租賃補貼。完善住房租賃補貼制度，合理確定租賃補貼標準，建立隨市場租金變化的動態調整機制。
此外，《通知》還表示，有條件的地方可利用政府投資平臺組建住房租賃運營機構，收購或長期租賃庫存商品房對外出租，優先滿足新市民、外來務工人員、新就業大學生等群體住房需求。
住房租賃合同需登記備案
住房租賃市場秩序紊亂，租賃雙方時常發生糾紛，不僅為人詬病，而且制約著行業的發展。對此，《通知》在加強市場監管方面提出要求，租賃合同登記備案制度將在全省得到落實�！锻ㄖ芬筇岣邆浒感�，方便租賃當事人，同時發揮街道、鄉鎮等基層組織作用，推行住房租賃網格化管理。
安徽省還將推進住房租賃信息服務與監管平臺建設，推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約。公安部門將加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會、村民委員會、物業服務企業以及其他管理單位排查安全隱患。
中介機構信息將上網公布
如何甄別中介機構真偽以及其信用情況?今后，租客再也不用為此感到煩惱，因為中介機構的相關信息將上網公布。
按照要求，安徽省房地產、通信、工商行政主管部門將建立聯動機制，定期交換中介機構工商登記和備案信息，并在政府網站等媒體上公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾防范交易風險，審慎選擇中介機構。市、縣房地產主管部門要建立健全存量房交易資金監管制度，尚未建立的要在2016年12月31日前出臺監管辦法，明確監管制度并組織實施。
在行業信用管理方面，房地產主管部門將會同價格、通信、金融、稅務、工商行政等主管部門加快建設房地產中介行業信用管理平臺，定期交換中介機構及從業人員的誠信記錄，及時將中介機構及從業人員的基本情況、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺，并向社會公示。
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