南通住房公積金貸款指南

南通住房公積金貸款指南

　　日前，南通市住房公積金管理中心在官網公布《關于調整南通市住房公積金貸款購買二套住房最低首付款比例的意見》，規定：南通公積金貸款購買二套房最低首付調整至40%，3月30日開始執行!如下為南通住房公積金貸款指南，僅供參考!

　　南通住房公積金貸款指南

　　南通公積金貸款

　　貸款條件

　　1、具有完全民事行為能力。

　　2、按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。

　　3、信用良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

　　南通不受住房公積金繳存時間的限制

　　南通公積金貸款償還能力的確認

　　貸款流程

　　1、通用貸款流程

　　a、申請住房公積金個人貸款,屬購買自住住房的,應當在房屋所有權證頒發之日起一年內向南通市住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行提出申請。

　　屬建造、翻建、大修住房的,應當在最終審批文件頒發之日起一年內向南通市住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行提出申請。

　　b、申請住房公積金個人貸款時,借款人應當填寫有關住房公積金個人貸款申請表。

　　c、住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行對借款人填寫的申請表及所提供的材料進行審核,并作出是否準予貸款的決定。對符合貸款條件的,由南通市住房公積金管理中心分支機構或受委托銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、還款協議等,并辦理公證、抵押等有關貸款手續。

　　d、住房公積金個人貸款手續辦妥后,原則上由受委托銀行以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或個人還貸賬戶。

　　2、 南通商貸轉公積金貸款流程

　　貸款材料

　　1、基本材料

　　身份證、戶口簿、結婚證(已到法定結婚年齡尚未結婚的,提供未婚證明)及其他有效身份證明。

　　2、其他材料

　　a、購買住房的提供規范的購房合同、財稅部門監制的付款憑證或者提供房屋銷售發票、契稅發票、房屋所有權證等。

　　b、建造、翻建、大修住房的,提供批準文件或合法權屬證書等證明材料。

　　c、需要評估的,應提供有權評估機構出具的評估報告書。

　　d、借款人夫妻一方在異地繳存住房公積金的,需提供當地住房公積金管理中心出具的.正常、連續、足額繳存住房公積金滿6個月以上及在當地無住房公積金個人貸款的證明。

　　e、南通市住房公積金管理中心規定的其他材料。

　　額度與利率

　　1、貸款額度:

　　南通公積金貸款額度

　　2、貸款期限:

　　貸款期限最長不超過30年。

　　借款人年齡加貸款期限,男最長不超過65周歲,女最長不超過60周歲。

　　用于建造、翻建、大修住房及購買現住公有住房,貸款期限最長不得超過10年。

　　3、公積金貸款利率

　　貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%,

　　貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。

　　注意:貸款利率按國家有關規定執行。若遇法定利率調整,從下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。

　　4、公積金貸款額度計算

　　http://www.ntgjj.com/index.asp(網頁中間部分計算)

　　還款

　　1、正常還款方式及規定:

　　住房公積金貸款的還款方式有三種:等額本息還款法、等額本金還款法、一次還本付息。具體如下:

　　a. 南通等額本息還款法

　　b. 南通等額本金還款法

　　c. 南通一次還本付息法

　　2、公積金提前還款額及利息計算

　　南通住房公積金異地貸款指南

　　申請條件

　　1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

　　2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

　　3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

　　4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

　　5、符合住房公積金貸款的其他條件。

　　申請材料

　　1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的'住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

　　2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

　　3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

　　辦理流程

　　1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。

　　2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

　　3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

　　4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。

　　5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)

　　貸款利率和期限

　　貸款利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

　　貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工，經本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。

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