銀川住房公積金貸款指南

銀川住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。銀川本地寶將會持續關注銀川市公積金新政策的最新消息，大家可持續關注。

　　新政貸款條件變化(未實施)

　　現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地銀川連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　銀川市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

　　1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現象發生，繳交率不得低于5%;

　　2、具有購買住房的合同或協議，建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件;

　　3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;

　　4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;

　　5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。

　　貸款材料

　　1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區內戶籍)等有效居住證明;

　　2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調解書、判決書);

　　3、夫妻雙方個人征信報告(有效期限為一個月);

　　4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個月);

　　6、寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當地公積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協議;(有效期限為一個月)

　　7、根據不同情形，還需提供以下材料：

　　銀川房屋類公積金貸款材料

　　貸款流程

　　1、職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》

　　2、公積金管理中心審核

　　3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同

　　4、到銀川市房屋產權交易管理中心辦理房地產貸款抵押登記

　　5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農業戶口、共有產權的須在銀川市公證處辦理貸款公證)

　　6、受委托銀行發放貸款

　　新政策貸款費用規定(未實施)

　　現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現行中：銀川市直和端州區：23萬元;高要市：20萬元;鼎湖區：15萬元;四會市：16萬元;高新區：18萬元;懷集縣：12萬元;德慶縣：15萬元;封開縣：15萬元;廣寧縣：18萬元(注：申請人的貸款額度須按購房所在地的貸款限額執行)。

　　改革后：銀川市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款額度：

　　核定為最高不超過職工購建房總價值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額40萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元，但同時不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶存儲余額的十倍。

　　商品房、經濟適用房、房改房、增房補差最高不超過房屋總價值或增房補差的75%;二手房最高不超過房屋總價值的50%

　　貸款利率：

　　銀川公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　1、還款實行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。

　　2、提前還清貸款，利息計算到還清貸款當月，以后利息不計;部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計算。

　　3、借款期限為一年的，執行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調整，不分段計息。

　　4、貸款期限在一年以上的，實行月均等額還本付息，遇法定利率調整，于下一年度1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。逾期不還者按照人民銀行規定收取罰息。

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