成都住房公積金政策

成都住房公積金政策2017

　　隨著成都住房限購政策的陸續出臺，2017成都住房公積金政策又有什么變化呢?趕緊去看看吧!

　　

　　1、成都市公積金最低首付比例和貸款額度有何變化?

　　住房公積金貸款最低首付款比例

　　首套：首付最低3成;二套：首付最低4成;三套：拒貸;

　　房齡10年外的,則提高1成首付

　　實行貸款金額與職工繳存余額、繳存時間掛鉤

　　貸款額度=余額×20倍×時間系數

　　單職工最高可貸40萬，雙職工最高可貸70萬

　　時間系數：

　　繳存時間小于12個月的時間系數為0.5;繳存時間在12月到24個月之間的時間系數為0.9;繳存時間24個月(含)以上的時間系數為1。

　　解讀：

　　公積金繳存時間在半年至1年以內的，只能貸余額的10倍;

　　公積金繳存時間在1年至2年以內的，只能貸余額的18倍;

　　公積金繳存時間在2年以上的，可以貸余額的20倍。

　　注：針對雙職工繳存時間不一致的，則按繳存時間長的一方的標準來計算可貸余額倍數。

　　舉例：

　　小明夫妻二人的公積金余額共有3.5萬，繳存時間為16個月，新政執行后，小明夫婦貸款額度減少了多少?

　　新政前：3.5萬×20=70萬

　　新政后：3.5萬×20×0.9=63萬

　　也就是說同一套房子小明夫婦新政后就少貸了7萬。

　　2、四川省公積金貸款政策有何變化?

　　省公積金貸款的新政策相對于之前的政策只有一處變化，那就是現在省公積金貸款已經不再受戶籍的限制了，全國范圍內繳存的公積金都可受理。

　　省公積金貸款的額度還是賬戶余額的20倍，單職工最高可貸40萬，雙職工最高可貸70萬;

　　省公積金的首付比例為：首套最低2成，二套最低3成。

　　注意：房齡10年以上的首付也要提高一成。

　　特別提醒

　　省公積金只受理錦江區、成華區、金牛區、青羊區、武侯區、高新區和天府新區的房屋。

　　舉例：

　　小明是上海人，公積金也繳存在上海，現在準備在成都主城區買房。那么小明用他的公積金在成都申請貸款嗎?

　　根據省公積金的最新政策，小明可以用他的公積金在成都申請省公積金貸款買房。

　　看到這里，相信大家已經對公積金貸款的政策已經明晰了吧!但是小編還要提醒幾點關于申請公積金貸款的注意事項：

　　1申請公積金貸款的前提是公積金連續逐月繳存滿半年，且申請時仍在正常繳存狀態;

　　2首套房執行基準利率3.25%，二套房上浮10%;

　　3公積金的查房范圍是購房所在地和公積金繳存地;

　　4貸款申請人及共有人無未還清的公積金貸款且信用記錄良好。

　　今天的解惑就到這里了，如果你還有更多房產方面的問題，歡迎評論或后臺留言。

　　拓展閱讀：2017成都市住房限購政策的具體操作規則

　　一、關于購房主體

　　1.此次限購主體以自然人為單位，法人及其他組織購房仍按照成辦發〔2016〕37號文執行。

　　2.高新區南部園區或天府新區成都直管區分別作為單獨的限購區域，符合限購政策的購房人只能在本區域購買住房，兩區不能交叉。購房人在上述兩區域已有住房的，不能再在上述兩區購買住房。

　　3.購房人具有高新區南部園區、天府新區成都直管區以外的其他限購區域戶籍的，可以在上述兩區域以外的其他限購區域購買住房。

　　4.2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買二手房(房屋不在高新區南部園區、天府新區成都直管區)的，2017年3月24日以后仍可新購一套住房。

　　5. 2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買商品住房的，2017年3月24日以后不能再購買住房。

　　6.軍人購房的，其部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在本市限購區域的證明。

　　7.夫妻雙方僅一方符合限購政策的，不能以共有方式購買住房。

　　8.購房人將2016年10月1日以后購買的商品住房轉讓的，不能再新購住房;購房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購買的二手房轉讓的，并在該時間段未購買商品住房的，可以再購買一套住房;購房人將2017年3月24日以后購買的二手房轉讓的，不能再新購住房。

　　9.個體工商戶營業執照上登記的自然人，連續不間斷繳納社會保險24個月以上的，可新購一套住房。

　　10.購房人通過生效法院裁判文書取得住房的，不審查取得方是否符合限購政策。

　　11.夫妻間增加共有人的，不審核取得方是否符合限購政策;繼承住房及直系親屬之間贈與住房，不審查取得方是否符合限購政策;非直系親屬之間贈與住房，需審查受贈人是否符合限購政策;共有人之間的買賣，不審查買受人是否符合限購政策。

　　12.以未成年人名義購房的，應具有本市限購區域戶籍。

　　二、關于限購房屋

　　此次限購房屋為住房，包括規劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年，因日照不足定位為公寓的房屋，不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。

　　“家帶店”具備住房功能，視為限購房屋。

　　三、關于認定時點

　　1.所購預售商品住房在2017年3月24日零時前進入網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已簽約(備案)的，按原政策執行。

　　2.所購商品住房為現房未備案的，申請辦理商品分戶登記時，能夠提供第三方證明材料證明交易行為實際發生在2016年10月1日之前的，不納入限購審查;證明交易行為實際發生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的，按原限購政策執行;其余情況按現行限購政策執行。

　　3.所購二手房在2017年3月24日零時前在存量房交易服務平臺打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房買賣經紀服務合同(居間成交)”的，按原政策執行。

　　4.已于2017年3月24日零時前在交易服務大廳存量房買賣自助打印機進行房源信息核實，未能打印成都市存量房買賣合同的，可按原政策執行;未進行房源信息核實但在透明房產網簽訂網簽合同的，如《購房資格審核意見表》上房源信息核實時間在2017年3月24日零時以前的，可按原政策執行。

　　四、關于證明材料

　　1.購房人除提供身份證外，還應提供戶籍證明(包括限購區域內的集體戶口)。

　　2.出具購房人在限購區域穩定就業的證明應滿足以下條件：

　　(1)單位注冊地址應當在限購區域，在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的，單位注冊地址應在前述兩區;

　　(2)證明應包括購房人姓名、證件號碼，在限購區域辦公地點連續工作滿1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區域購買商品住房)/2年(2017年3月24日以后購買住房)，且承擔證明失實帶來的一切法律后果等內容。

　　3.連續不間斷繳納社會保險24個月以上，以購房(網簽合同)前1個月向前順延。補繳、斷繳的不符合限購政策。

　　4.社保證明繳納單位與出具穩定就業證明的單位不一致的，不符合限購政策。

　　5.連續繳納24個月以上的社保證明出現多家單位的，購房人在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的，多家單位注冊地址均應在上述兩區;購房人在上述兩區以外的其他限購區域購房的，穩定就業證明可由最后一家工作單位出具(不需說明已工作年限)。

　　6.購房人所在單位注冊地址不在限購區域，分支機構或實際經營地址在限購區域的，除機關事業單位外，其他不予認可。

　　五、需呈報市局確定的其他事項

　　1.對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才的認定。

　　2. 房屋被征收的，不符合限購政策的被征收人可按照“拆一購一，不超過二套”的原則準予購買。以下情形，應呈報市局確定：

　　(1)多年前的征收協議/拆遷安置協議能否作為證明;

　　(2)被征收人可否在高新區南部園區、天府新區成都直管區購房;

　　(3)被征收房屋為非住房的，可否新購住房;

　　(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購住房;

　　(5)被征收人死亡的，(多個)繼承人可否新購住房。

　　3.2017年3月24日前已購買二手房，但領取不動產登記證書的時間在3月24日以后，購房人可否新購住房。

　　4.購房人未繳納養老保險，或繳納養老保險有中斷，但醫療保險連續繳納24個月以上的，可否作為證明。

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