威海公積金貸款政策
威海公積金貸款條件、流程以及貸款額度與利率，大家了解嗎?想要用公積金貸款的威海市民就要了解一下相關的政策了!
貸款條件
1、具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份。具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上。
2、 申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存。
3、申請人必須是在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地(經濟適用住房除外)。
4、申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5、申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅證自簽發之日起不超過一年;申請期房貸款的，商品房預售合同自簽署之日起不超過三年。
6、購買首套自住現房、期房、二手房、經濟適用住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的`首付款比例不低于拆遷合同差額價款的30%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
7、申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎數據庫查詢個人信用狀況。
貸款流程
1、申請
職工向管理中心提出借款申請，將填寫的《住房公積金個人借款申請表》及有關申報資料送交管理中心審核。
2、審查
管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個工作日內做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。
3、簽約
借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5個工作日內到管理中心簽訂《住房公積金個人購房借款合同》，辦理擔保等有關手續。過期不辦視為放棄貸款。
4、抵押
住房公積金借款合同實行面審面簽制度。借款申請人、配偶及抵押住房的所有權人(含共有權人)須持身份證件，親自到場辦理簽字手續;配偶及第三人因特殊情況不能到場簽字的，應出具經過公證的書面授權委托書，由受委托人到場簽字。管理中心工作人員應對所有到場簽字人員的身份進行核實。
5、發放
借款合同、貸款擔保等手續辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開具《住房公積金撥款委托書》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶”，由受委托銀行向借款人發放貸款。
貸款額度與利率
威海住房公積金貸款額度
申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環翠區、高區、經區、臨港區為60萬元;其他市區為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。
威海公積金貸款期限
1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。
2015威海公積金貸款利率：
5年以下(含5年)下調至2.75%
5年以上下調至3.25%
貸款還款
還款方式：
等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
拓展閱讀：威海住房公積金貸款常見問題解決方法
如果用公積金貸款的房子，交了5年以后，我辭職了，那么對貸款有影響嗎?
答：若您在公積金貸款成功辦理之后，工作發生了變化不影響您的公積金貸款。
如果我要購買的樓盤不能用公積金貸款，那么我可以自己去銀行申請嗎?
答：按照住房公積金貸款管理規定，能夠辦理住房公積金貸款期房預抵押的開發商必須要到住房公積金管理中心繳納一定額度的保證金，您的情況不符合住房公積金貸款條件。
請問現在雙方都是事業單位的，公積金最多能貸款多少?
答：根據我市實際，目前暫定最高貸款額度為30萬元。公積金貸款的利率5年以下(含5年)是4%，5年以上的公積金貸款利率是4.5%。
在住房公積金管理中心存儲的住房公積金有利息嗎，具體是如何規定的?
答：職工個人賬戶內的住房公積金存款，按人民銀行有關規定，當年歸集的，按結息掛牌公告的活期存款利率0.35%計息;上年結轉的，按結息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率2.6%計息;存款利息免征利息稅。住房公積金存款按年結息，每年6月30日為結息日。單位和職工繳存的住房公積金繳存基數低于我市統計部門公布的上一年度職工平均工資的3倍，繳存比例低于各12%的，免征個人所得稅。
請問買二手房可以辦理公積金貸款嗎?
答：二手房可以辦理住房公積金貸款業務，但是前提條件是該房產已經過戶。
同事買新房公積金貸款找我作擔保人，請問以后我買二手房還可以辦理公積金貸款嗎?有什么影響?
答：為他人擔保住房公積金貸款業務不影響個人辦理住房公積金的相關業務，但是已經辦理住房公積金貸款的職工不能為他人辦理貸款擔保業務。
個人貸款查詢的查詢密碼遺忘了，該如何找回?
答：個人貸款查詢的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更柜臺進行重新設置。
辦理了聯名卡之后，可否用聯名卡替換以前的還款賬戶?
答：公積金聯名卡可用于償還公積金貸款，但須注意發卡行與還款行需一致。例如，交行的聯名卡只能償還交行的貸款。
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