上海市公積金政策

上海市公積金政策2017

　　住房公積金貸款是享有國家優惠政策，貸款利率低于住房商業貸款利率。目前受中國人民銀行下調存貸款準備金率的影響，住房公積金貸款基準利率也下調到3.5%，而商業貸款基準利率為5.4%，so買房使用公積金貸款可以省下一大筆利息支出，由此購房者可以申請公積金貸款購買房屋從而減輕自身的房貸壓力。

　　上海公積金貸款在這一次的新政策當中，主要是涉及到了兩個文件，第一個文件就是關于調整上海市住房公積金貸款額度上限，和二手房貸款年限的通知，以及關于進一步的放寬上海市提取住房公積金支付房租條件的通知。

　　在關于調整上海市住房公積金貸款額度上限以及二手房貸款年限的通知文件當中，上海市居民在購買第一套房子的時候，個人使用住房公積金最高貸款額度由30萬元人民幣調整到了50萬元人民幣，家庭最高貸款額度由60萬元人民幣調整到了100萬元人民幣，在繳納補充公積金之后，個人最高的貸款額度在50萬元人民幣的基礎上面增加了10萬元人民幣，家庭最高的貸款額度在100萬元人民幣的基礎上面增加了20萬元人民幣。

　　報告解釋，“放開高端”是指的對于高端地產項目,可以采取市場化的措施,以市場化的手段解決,政府無須對高端地產項目的供給及價格進行控制,同時,在住房金融制度設計過程中切斷高收入人群使用住房公積金貸款享受優惠貸款利率的途徑;“保障低端”是指的要保障低收入人群及貧困人口的住房需求;“適當扶助中端”是指政府要采取一些政策措施幫助中等收入群體獲得住房。

　　其中，針對需求規模較大的中端住房需求，報告建議，鼓勵房地產開發商開發能夠滿足基本居住需求的中端房地產項目;建立和完善公租房供應制度;在住房金融方面給予支持。

　　延伸閱讀：上海住房公積金年報解讀

　　提取使用實現“三項功能”

　　1.“住房消費”為主的住房保障功能。

　　近年，隨著住房公積金的提取使用范圍的不斷拓展，提取金額迅速上升。2014年本市住房公積金提取金額為447.18億元，2016年達到659.37億元，三年內上升了47.45%。通過提取分享公積金紅利的職工達到200多萬人。數據顯示，職工提取住房公積金的用途主要以“住房消費”為主，突出了住房公積金主要用于解決住房問題的功能。以2016年為例，提取金額中住房消費類提取(含償還購房貸款本息，購買、建造、翻建、大修自住住房，租賃住房等)占83.91%;非住房消費類提取(含離休和退休，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，戶口遷出本市或出境定居等)僅占16.09%。

　　2.對職工償還“購房貸款”的減壓功能。

　　2016年，職工購房家庭利用住房公積金償還購房貸款本息金額478.00億元，占本年提取總額的72.49%，其中償還公積金住房貸款本息287.43億元，占償還購房貸款本息金額的60.13%;償還商業銀行住房貸款本息190.57億元，占償還購房貸款本息金額的39.87%，低利率的特點切實降低了中低收入職工的購房成本，也減輕了職工償還貸款的壓力。

　　3.助力“購租并舉”的人才支持功能。

　　2016年共有18.3萬戶家庭通過住房公積金個人貸款購買自住住房;至2016年底，累計支持233.81萬戶繳存職工家庭通過住房公積金貸款實現購房夢想。同時，本市公積金管理部門積極落實本市“購租并舉”的住房政策，通過降低審核門檻、簡化審核流程，讓更多的職工提取住房公積金支付房租，解決剛需，降低成本，安居樂業。2014-2016年，“租房提取”辦理筆數從6916筆增加到41.53萬筆，提高了60倍，年均提高20倍;“租房提取”金額從5341.85萬元增加到20.19億元，提高了38倍，年均提高12倍強。

　　另外，本市住房公積金管理部門積極配合上海“科創中心”建設，通過“租房提取”有針對性地幫助尚未購房的“新上海人”解決在滬住房問題。以2016年為例，非滬籍職工“租房提取”金額為16.78億元，占本市“租房提取”總金額83.07%。

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