公積金二套房貸政策
公積金二套房貸政策具體是怎樣的呢?想必大家也很好奇吧，快來一起了解一下吧!
南寧公積金二套房貸政策
南寧住房公積金管理委員會關于調整我市住房公積金貸款政策的通知
各有關單位：
根據2017年1月我市房地產市場調控工作會議精神，為切實落實差異化信貸政策，嚴控貸款風險，保障資金安全，促進我市住房公積金貸款業務健康有序地發展，經我市住房公積金管理委員會審議通過，現對我市住房公積金貸款有關政策做出以下調整：
一、停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發放住房公積金貸款(棚戶區、危舊房改造住房除外)。
二、暫停受理住房公積金異地貸款申請。
三、職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上(從貸款申請時往前推算)。
四、職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元;購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度調整為45萬元。
五、職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應不低于20%;購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例應不低于50%。
六、職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執行;購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
七、職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應不低于家庭收入的25%;職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低于家庭收入的35%。
八、進一步加強對首付款資金真實性的審核工作。
各受委托銀行應嚴格審核住房公積金貸款首付資金的真實性，杜絕首付分期、零首付等存在潛在風險的購房行為。
九、以上政策調整從2017年5月1日起開始執行。如借款人在辦理公積金貸款申請時，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》、《中華人民共和國不動產權證書》等證明材料上登載的'時間是在2017年5月1日之前的，可按調整前的住房公積金貸款政策執行。
十、管委會各成員單位要加強信息聯網查詢工作力度，開通快捷協查綠色通道，進一步加強和改進住房公積金服務工作。
十一、南寧住房公積金管理中心鐵路分中心可參照執行。
十二、本通知實施后，此前凡與本通知有不一致的以本通知為準。
南寧住房公積金管理委員會
2017年4月21日
隨州公積金二套房貸政策
近日，隨州市住房公積金管理委員會發布了調整和規范隨州市住房公積金使用政策。據悉，截至2017年3月末，隨州全市住房公積金貸款余額19.76億元，公積金存款余額22.36億元，住房公積金個貸率由2014年底的47.94%上升到目前的88.37%。
據悉，本次調整政策的著力點是，優先保證“首套、首貸”等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用，發揮好住房公積金更加精準、有效的支持作用。本次政策調整后，調整和規范了連續足額繳存滿6個月才能貸款、二套房首付不低于40%、公積金提現最多70%等新政策，值得市民關注。
貸款時限和條件連續足額繳存滿6個月方可貸款
根據住建部、財政部、人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)規定：“職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人貸款。”本次對貸款申請時限和條件按住建部建金〔2014〕148號文件予以規范，嚴格執行連續足額繳存滿6個月時間限制。
2011年7月，市住房公積金管理委員會《隨州市住房公積金個人貸款管理辦法》(隨公管委〔2011〕3號)文件規定：“欠繳住房公積金1年以上的職工不能申請公積金貸款。”為了促進單位和職工按月及時繳存公積金、規范使用公積金，本次明確了“欠繳6個月以上公積金的職工不能申請公積金貸款。”
根據鄂建文〔2016〕73號文件“優先保證‘首套、首貸’等剛性基本住房需求和改善性需求的提取、貸款使用”的要求，本次做出“職工家庭所購房屋為第三套及以上住房或已使用過兩次及以上住房公積金貸款的，不能申請公積金貸款”的規定。
二套房貸款政策首付不低于四成執行1.1倍基準利率
對于二套房貸款政策調整，主要體現了支持“首套、首貸”原則，實施“認房又認貸”的差別化貸款政策。本次對首套房、二套房，首次貸、二次貸的首付比例、利率做了不同的規定。
具體如下：職工家庭未使用過住房公積金貸款且本人、配偶及未成年子女名下無自有產權住房，因購房申請住房公積金貸款的認定為首套住房貸款，首付款比例不低于20%，貸款利率執行人民銀行公布的公積金貸款基準利率;職工本人、配偶及未成年子女名下已有一套住房，因再次購房申請住房公積金貸款的認定為二套住房貸款，首付款比例調整為不低于40%，貸款利率執行人民銀行公布的公積金貸款基準利率的1.1倍;職工家庭已使用過一次住房公積金貸款，因購買首套住房再次申請住房公積金貸款的認定為二次住房貸款，首付款比例調整為不低于40%，貸款利率執行人民銀行公布的公積金貸款基準利率。
貸款額度與計算方式公積金貸款限額降低到30萬元
將隨州市住房公積金最高貸款限額由40萬元調整到30萬元�；谌缦驴紤]：一是根據隨州公積金貸款業務系統統計，2016年度戶均貸款額28.33萬元，30萬元的限額能夠基本滿足職工貸款需求。二是根據市房產局統計2016年度全市新建商品住房均價為3185元/平方米，30萬元貸款可支持職工家庭購買117平方米中小戶型住房(個人首付20%)。
過去，隨州住房公積金貸款額度與繳存額度是不掛鉤的。本次借鑒武漢、襄陽、孝感等地辦法，對可貸額度按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額的10倍計算。
根據住建部、財政部、人民銀行有關規定：“在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%—60%。”本次對原實行的月還款額度不超過家庭經濟收入的60%調整為50%，以提高還貸能力認定標準，更好地防范貸款風險。
提取限額不超過公積金余額的70%
2011年7月，隨州市住房公積金管理委員會印發《隨州市住房公積金提取管理辦法》第三章第十四條規定：“購房提取額不超過本人賬戶余額的70%”，但2015年8月曾恢復到100%。根據隨州住房公積金資金運營的實際情況，同時也為體現住房公積金資金使用的互助特性，本次對職工因購房、償還住房貸款等提取住房公積金，限額恢復到不超過個人公積金賬戶余額的70%。
另外，購房合同網簽備案時間在2017年4月28日(含)之前的，按調整前的政策執行;在4月28日之后的，按調整后的政策執行。城鎮個體工商戶、靈活就業人員、農民工等個人繳存者在2017年4月28日(含)之前已辦理開戶繳存手續的，按調整前的政策執行;在4月28日之后辦理開戶繳存手續的，按調整后的政策執行。
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