樓盤銷售技巧和話術(shù)
在平平淡淡的學(xué)習(xí)、工作、生活中，大家都經(jīng)常接觸到銷售吧，以下是小編精心整理的樓盤銷售技巧和話術(shù)，希望能夠幫助到大家。
樓盤銷售技巧和話術(shù)1：
作為房地產(chǎn)的銷售人員，如何能夠成功地將房子推銷出去，除了房子本身的質(zhì)量過硬之外，與銷售技巧和話術(shù)也是有很大關(guān)系的。掌握一定的房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)是很有必要的。 房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)第一點：作為銷售人員，最大的一點忌諱就是以貌取人。不要根據(jù)客人的衣著打扮來暗自揣測其是否能夠有購買力，如果以勢力的眼光和態(tài)度來對待客人，那么毫無疑問，你將會失去一個甚至他背后更多的潛在客戶。
房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)第二點：對所要銷售房子的各個戶型都有很透徹的了解，當(dāng)客人問起任意一種戶型時，都能夠很快速地在腦子里調(diào)出相關(guān)資料，比如幾室?guī)讖d，南北朝向，公攤面積等等。
房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)第三點：不要一開始就滔滔不絕地一直推銷某一種戶型，這是很讓人反感的做法。要認真聽聽客戶的要求，比如是想要錯層的，還是復(fù)合的，喜歡臨街的，還是靠里面些的……綜合這些信息，來給出最符合客人要求的戶型。
房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)第四點：介紹房子時，可以多說說優(yōu)點，比如低層房讓老年人行動方便些，高層房空氣質(zhì)量好些……絕對不能對房子的硬傷或很明顯的缺點做出虛假的掩飾，有時候坦誠實情，反而更能贏得客人的好感。
房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)第五點：假如客人無法當(dāng)場拍板，銷售人員不能流露出不滿。可以主動送上戶型介紹資料，請客人帶回家仔細研究思考，并且送上自己的聯(lián)系方式，表示可以隨時與自己聯(lián)系。
電話的跟進和維護要注意哪些問題?
1、換位思考
多站在對方的立場上考慮問題，與客戶產(chǎn)生共鳴，成交的幾率會更大一些。
2、簡單化處理簡單的通過打電話，了解到客戶的需求，然后找到與客戶匹配的房源，再與客戶聯(lián)系，確定看房時間。
3、確定每次打電話的目的
每次打電話，都要有一定的目的性，無論談到哪方面，都要萬變不離其宗。
樓盤銷售技巧和話術(shù)2：
在大千世界中，我們每個人都有自己喜歡的人。面對這些人，我們的情緒會很積極，我們會愿意和他交往，做一個討別人喜歡的人是人際交往的重要技巧。同理，當(dāng)客戶喜歡我們的時候，他就會愿意接受我們，傾聽我們的解說，推銷的概率就會大大增強，所以每個銷售人員必須學(xué)會取悅客戶，這是重要的房地產(chǎn)銷售技巧。
房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)中，有一些必須要注意的要領(lǐng)，要求置業(yè)顧問掌握，現(xiàn)在謀之刃就接受給大家。
房地產(chǎn)銷售話術(shù)要將最重要的賣點放在最前面說。根據(jù)首因效應(yīng)這個銷售心理學(xué)的理論，最先和客戶介紹的賣點將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤最顯著的賣點放在最前面說。要讓形成客戶的信任心理：只有信任才能接受，信任是房地產(chǎn)銷售的基礎(chǔ)。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點都不能疏忽。大家應(yīng)該學(xué)習(xí)一些如何證實產(chǎn)品的銷售技巧.
要認真傾聽：不要一見到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽，了解客戶的想法，特別是要學(xué)會銷售提問，打開客戶的心扉，你才知道應(yīng)該怎么說。
要見什么人說什么話：盡管都是買房子，但客戶的動機和關(guān)注點是不同的，居住的人關(guān)注舒適性，投資人關(guān)注升值性，給子女購買的人關(guān)注教育環(huán)境等等。不要對規(guī)定的房地產(chǎn)銷售話術(shù)照搬照抄，見什么人說什么話的房地產(chǎn)銷售技巧。
要信任自己的房子：每個房子都有優(yōu)點和缺點，切不可因為缺點就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會察覺。把房子當(dāng)成自己的孩子，孩子總是自己的最好。有了這種情緒，你就會做得很好。這是重要的房地產(chǎn)銷售技巧
要學(xué)會描述生活：很多銷售人員習(xí)慣于干巴巴地介紹樓盤，什么多大多大的面積等等，這樣很難激發(fā)客戶的.購買激情。要運用形象描述的銷售技巧，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中，這樣客戶才能被感染。
要善用數(shù)字：盡管數(shù)字是干巴巴的，但是它卻有讓人相信的妙用。將樓盤的各種數(shù)據(jù)熟記于心，對客戶介紹的時候信口拈來，不僅會讓客戶相信你的樓盤，也會讓客戶相信你很專業(yè)。這一點和上一條房地產(chǎn)銷售技巧并不矛盾。
要將最重要的放在開頭，但也不要忽略了結(jié)尾，不能虎頭蛇尾，因為還有個近因效應(yīng)，客戶還會對最后聽到的形成較深刻的印象�？梢园岩恍┎惶匾臇|西放在中間說，而結(jié)尾的時候要留一些亮點，戛然而止讓客戶余香滿嘴、激動不已。你的介紹結(jié)束，客戶就應(yīng)該有購買的激情。房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)就像做一篇文章，要做到“鳳頭、豬肚、豹尾”。
樓盤銷售技巧和話術(shù)3
可以先交了錢，后期不滿意的話可以退給您
這種話術(shù)是售樓部最常見促進成交話術(shù)，而這句話不能全信，也不可不信，主要看售樓部當(dāng)時的購房政策以及讓你繳納的是什么錢？
有時候為了積累更多的客戶，售樓部會先進行認籌，認籌金確實是可以退還的，這一點毋庸置疑。
但是遇到職業(yè)道德較低的置業(yè)顧問，故意隱瞞定金的后果，忽悠你交的是購房定金的話，那么無論如何也是退不了的，這一點一定要注意一下。
樓盤銷售技巧和話術(shù)4
不好意思，您看上的小戶型剛賣完了。
在現(xiàn)在高房價之下，尤其是置業(yè)顧問除了較低的基本工資之外，賣房提成就是他們唯一并且主要的收入來源了。所以，賣一套大戶型的房子拿到的傭金，甚至比賣兩套小戶型的房子拿到的傭金還要多。
所以，他們會根據(jù)客戶的實際情況，比如對本樓盤的喜愛程度，或者決策立場是否堅定等因素綜合判斷你是否可以接受更大和更高總價的大戶型。
一旦你被他們成功勸說購買了大戶型，那么留下的小戶型他們就會再賣給那些條件確實稍差點或者立場非常堅定的客戶，反正小戶型留下來也不愁賣，還能拿到賣大戶型的高傭金，所以這句話的水分也是很高的。
樓盤銷售技巧和話術(shù)5
我們推出了幾套特價房，你趕緊來定吧，要不一會就沒了。
真正的特價房，確實很劃算，如果遇到就趕緊買吧，但是我們要學(xué)會甄別和判斷售樓部小姐姐給你推銷的到底是不是真正的特價房。
每年的6月底和12月底是開發(fā)商做半年報和年度報表的節(jié)點，這個時候為了使財務(wù)報表好看一些，會拿出一些房源做特價從而促進銷售；
樓盤的尾房銷售期間為了快速清盤，也會將剩余不多的房源整體打包做個較大的折扣進行特價銷售。
以前賣過的戶型，無論因為什么原因?qū)е聸]有銷售出去，而做特價的房子一般也是真的便宜了，開發(fā)商不會拿出那些從來沒有銷售過的房源做特價的。
所以，聽到有特價房的時候，不要著急，也不要沖動，分析一下特價房的真?zhèn)魏笤僮鰶Q定。
樓盤銷售技巧和話術(shù)6
房子就剩下幾套了，再不買就清盤了，趕緊定房吧。
一個樓盤的房子如果真的就剩下幾套還沒賣的時候是不會給你打電話的，大概率會委托中介或物業(yè)進行銷售， 如果你輕信了這句話，匆忙交了錢，等過段時間你就會發(fā)現(xiàn)，售樓部置業(yè)顧問宣傳說的僅剩幾套會持續(xù)賣很長的時間。
這種話術(shù)一般也是針對那么特別想買房，但是又有點猶豫的客戶專門制定的銷售話術(shù)，就是為了讓你有一種緊迫感從而快速定房。
樓盤銷售技巧和話術(shù)7
我現(xiàn)在手里有一套（或幾套）內(nèi)部價名額，悄悄的告訴你，你趕緊來定吧
想買房的朋友先捫心自問一下，你和售樓部的小姐姐或小哥哥的關(guān)系，真的到了這種拿到內(nèi)部名額之后悄悄告訴你的地步了嗎？
內(nèi)部名額在房地產(chǎn)這個行業(yè)確實存在，但是得到消息的一定不是我們購房者，甚至連置業(yè)顧問都不一定能得到這種內(nèi)部房源名額，即使得到了也會第一時間自己或者讓自己的親戚買了，憑什么告訴你？
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