北京市管公積金貸款須知

北京市管公積金貸款須知

　　住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。以下是小編為大家整理的北京市管公積金貸款須知相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、貸款條件

　　借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：

　　1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。

　　2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請貸款支付所購住房的房款。

　　3、借款申請人（含共同申請人，下同）名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

　　二、貸款額度

　　1、每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

　　2、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元；對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

　　三、首付款比例

　　購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%；

　　購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%，

　　購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，

　　購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

　　購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；

　　購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》（京建發[2014]382號）標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執行。

　　四、貸款年限

　　借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

　　五、月還款額

　　在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

　　六、擔保方式

　　為防范貸款風險，對購買新建商品住房申請貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對該項目也提供個人購房貸款，并與開發企業簽訂了階段性擔保協議，應協調開發企業向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業性住房貸款同等的階段性擔保；受托銀行未與開發企業簽訂階段性擔保協議，由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。對購買二手住房申請住房公積金貸款的，應采用抵押擔保方式，完成抵押登記后發放貸款。

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