貴州公積金二套房的貸款須知

貴州公積金二套房的貸款須知

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。以下是小編為大家整理的貴州公積金二套房的貸款須知相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　�。ㄒ唬╆P于房屋套數及首付款的認定：執行“認貸不認房”的原則，以職工家庭（本人及配偶）個人征信貸款記錄及公積金中心出具的公積金貸款情況證明作為職工首套房（或二套房）的認定標準。

　　1、大力支持剛性住房和改善性住房貸款需求，繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）從未申請過住房公積金貸款或首套房【包括商住兩用房】系商業貸款的，首次辦理住房公積金貸款購買普通自住房的，首付比例不低于20%。

　　2、職工家庭未辦理過商業性住房【包括商住兩用房】貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結清的，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，認定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準利率。職工家庭或個人累計有過兩次或兩次以上住房【包括商住兩用房】貸款記錄的，不能再申請住房公積金個人住房貸款。

　　3、為助推貴州跨越式發展，對于我省引進并取得“高層次人才綠卡”的職工，如本人及配偶在貴陽市行政區域內均未申請過住房【包括商住兩用房】貸款，則可不考慮本人及配偶在外地的住房貸款記錄，按首套房受理住房公積金貸款，但如本人或配偶在貴陽市行政區域內申請過一次住房【包括商住兩用房】貸款的，則以職工家庭（本人及配偶）個人征信貸款記錄及公積金中心出具的公積金貸款情況證明作為職工首套房（或二套房）的認定標準。

　　4、二手房貸款首付款比例仍不低于40%。

　　（二）貸款條件的補充規定：

　　凡申請住房公積金貸款的職工，除應具備現行規定所要求的條件外，還應遵循如下規定：

　　1、凡是要申請住房公積金貸款的職工，其本人及配偶（僅限于省直單位繳存職工）公積金帳戶余額不可提取用于沖抵首付款，否則不予受理公積金貸款。

　　2、申請商業貸款轉公積金貸款的，其本人及配偶（僅限于省直單位繳存職工）公積金帳戶1年內未發生過購房支取。

　　3、申請時限的規定：購房行為在6個月之內的方可申請住房公積金貸款，其中：

　　（1）新購商品房：以《商品房預告登記證》的時間為起點計算。

　�。�2）二手房以《不動產權證》登記時間為起點計算。

　�。ㄈ�）貸款額度的計算：可貸款最高額度為50萬元。

　　貸款額計算具體為：

　　1、以借款申請人公積金月繳存額作為貸款額度測算依據的：

　　貸款額度=借款申請人公積金月繳存額×30×可貸款年限

　　2、以借款申請人及配偶公積金月繳存額作為貸款額度測算依據的：

　　貸款額度=借款申請人公積金月繳存額×15×可貸款年限1+配偶公積金月繳存額×15×可貸款年限2

　�。ㄋ模﹪栏駡绦腥嗣胥y行對不良信用的貸款規定：凡逾期達到“連三累六”的，原則上不予審批公積金貸款。

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