論精裝修商品房的發展與利弊

論精裝修商品房的發展與利弊

　　 　　摘 要：對精裝修的概念進行了闡述，介紹了精裝修的發展歷史，分析了精裝修的利弊，并對精裝修的發展前景作了展望。?
　　關鍵詞：精裝修；發展歷史；利弊?
　　
　　1 精裝修發展歷史?
　　
　　在國外房地產市場, 住宅基本上全屬成品的精裝房, 而我國早在幾年前就明文規定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現在南方經濟發達的城市，并逐步得到推廣，其發展階段大概可以分成三個。?
　　第一階段：簡單式拼湊。?
　　1998年中國的商品房市場發展蓬勃且相對成熟，發展商之間的競爭日益激烈，他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應運而生。當時的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費者對他們所購買的空間有更感性的認識，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節省成本，所用材料只求美觀，質量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發展商從外面臨時聘請施工隊進行施工，工期很短，因此裝修質量比較差，完全為了迎合眼球效應，根本不適合居住。?
　　第二階段：品牌化運作。?
　　2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。在樓盤銷售的時候，發展商都會對部分毛坯房進行精裝修。其主要原因是當時裝飾行業因為商品房的活躍而迎來了發展的春天，大量的勞動力投入到該行業中，導致施工隊素質低下，施工質量參差不齊，部分怕麻煩的消費者更樂意選購帶裝修的商品房。由于考慮到實際居住的問題，這個階段的精裝修房裝修質量有了明顯的提高，發展商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現在一些中高檔次的樓盤，針對有較強消費能力的消費者。?
　　第三階段：精裝修大眾化。?
　　2007年以來，樓價增長非常迅速，遠遠超過了一般消費者的承受能力。少部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負擔。這個時候發展商紛紛推出了精裝修以吸引消費者買房。消費者在購買高價樓房時也嘗到了一點優惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創造了條件。事實上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費者的青睞。由于這個時期的精裝修房是面向全體消費者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費者的專利，也有部分是針對低層消費者的簡單裝修。由于這種裝修都是發展商根據自己發售樓盤的檔次進行定位的，因此不同的樓盤其精裝修也自然有較大差異，精裝修進入了大眾化的時代。?
　　
　　2 精裝修的利弊?
　　
　　2.1 精裝修的優勢?
　�。�1）省時省力。傳統裝修模式下，雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現在客戶面前，但由于材料價格變動，設計師與施工隊缺乏溝通，施工隊人員素質參差等原因，最終裝修出來的效果與設計方案相距甚遠，或存在質量問題。如果竣工后進行驗收時業主才提出要求整改，除了工期要延長外，業主至少要承擔整改的部分費用。因此裝修過程中業主就必須對施工進行全程跟蹤，而裝修工期往往長達幾個月，這會使業主疲憊不堪。?
　　在精裝修模式下，發展商早已把一些必要的裝修完成，業主在確保工程質量沒有問題后付款，這相當于把裝修的風險轉嫁給發展商。消費者在購房后只要購買家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進行整體搭配就可以了，不用再為一些裝修的細節而費神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過程中出現的各種糾紛，規范了裝修過程，因此也受到了國家的重視與支持。?
　�。�2）成本降低。舊裝修模式中，業主購房后經濟負擔已經相當沉重，但仍要準備好幾萬元進行裝修，這使得他們雪上加霜。另外，裝修公司為了增加自己的利潤，會盡可能地誘導業主進行消費，部分不法企業甚至還會對消費者進行欺詐，令業主蒙受重大損失。還有就是很多物業管理公司對物業進行裝修都有嚴格規定，往往要進行裝修的業主交納裝修保證金、泥土運輸費等，這部分費用往往高達好幾千元。?

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