淺談測繪新技術在房產測繪中的應用論文

淺談測繪新技術在房產測繪中的應用論文

　　1 引言

　　房產測繪是房屋管理工作的重要基礎和依據之一，為房屋的產權、產籍管理提供房產及房屋用地的權屬名稱、界址范圍、產權面積等資料，是產權登記及產權轉移的重要依據，房產測繪成果具有法律效力;同時，房產測繪成果為房產評估、稅費征收、開發交易抵押提供基礎數據和依據，財政經濟作用明顯; 另外，房產測繪成果涉及大比例尺測繪的內容，可以作為城市基礎地理信息更新的數據源，避免重復測繪和重復投入。可以看出，房產測繪作用重要、意義重大。

　　隨著城市快速發展，各類綜合建筑、異形建筑越來越多，如大型體育場館和城市商業綜合體的建設，為房產測繪工作帶來了極大的難度，傳統的測繪方法難于滿足其測量要求，探討新技術、新方法、新儀器在房產測量中的應用非常必要。

　　2 測繪新技術在房產測繪中的應用

　　2. 1 HZCORS在房產測繪中的應用

　　2. 1. 1 HZCORS簡介

　　杭州市連續運行衛星定位綜合服務系統( HZCORS) 是綜合運用全球導航衛星系統( GNSS) 、計算機技術、現代移動通信技術、網絡技術建成的現代測繪基準，由參考站網、數據通信網絡、數據處理中心和用戶四部分組成，各部分通過網絡和移動通信技術連接為一個整體。HZCORS采用虛擬參考站技術，參考站網由杭州、余杭、蕭山、臨安、富陽、昌化、銅廬、建德、淳安九個連續運行GNSS 參考站組成。經過系統精度檢核，HZCORS 實時動態定位測量精度水平方向優于± 3cm，高程方向優于± 5cm，在基礎測繪、工程測量、城市規劃、城鄉建設等領域得到了廣泛的應用。

　　2. 1. 2 HZCORS在房產測繪中的應用

　　在房產測繪的過程中需要進行控制測量工作，HZCORS 的應用，極大的方便了房產控制測量。當然，房產測繪控制測量的精度要求較高，末級平面控制網相鄰控制點的相對點位中誤差不超過± 0. 025m，最大誤差不超過± 0. 05m，采用傳統的CORS -RTK 測量模式難以滿足其測量要求�？梢栽贖ZCORS 環境下，以HZCORS 基準站為起算點進行快速靜態測量，該方法省去了尋找控制點、驗證起算點精度的要求，無需在起算點架設儀器，節省了工作時間、減輕了勞動強度，提高了工作效率，同時，由于相鄰控制點一般同步觀測，相對精度較高，完全可以滿足房產測繪平面控制點的精度要求。

　　同時，在房產平面圖的測繪過程中，采用HZCORS 與全站儀相結合的方法，充分發揮彼此的優勢，在保證測量精度的同時，提高了工作效率。

　　2. 2 三維激光掃描技術在房產測繪中的應用

　　2. 2. 1 三維激光掃描技術工作原理

　　三維激光掃描系統集成了多種空間數據獲取手段，由三維激光掃描儀、旋轉平臺、軟件控制系統，數據處理中心、數碼相機及電源等附件構成。測量時，由掃描儀發射激光脈沖，通過兩塊反光鏡有序快速旋轉，把激光脈沖按一定次序掃過目標區域，通過測量激光往返時間計算距離，編碼器測量脈沖角度，最終得到測量對象的三維坐標。測量數據經過軟件處理后，即可輸出實體建模。三維激光掃描可以從事各類復雜大型、不規則、非標準的建筑的三維數據的采集，快速重構目標的三維模型。

　　2. 2. 2 三維激光掃描在房產測繪中的應用

　　采用三維激光技術進行房產測繪時，首選進行測繪踏勘，選擇合適的掃描站點，合理的掃描站點可以提高掃描效率，避免出現掃描漏洞;由于三維激光掃描通過標靶來建立測量坐標系，無需定向，儀器安置完成后即可開始掃描，掃描時需要設置合適的分辨率，避免掃描分辨率過高得到過多的冗余數據、過低掃描精度較差的情況，同時要求對標靶進行高精度掃描; 掃描完成后，使用掃描站點的三維坐標和結合標靶數據進行掃描數據配準，將掃描數據轉換到大地坐標系下; 數據處理完成后，從點云數據中提取房產要素數據，并進行圖形繪制，得到房產圖件。地面三維激光掃描具有非接觸測量、數據采樣率高、主動發射掃描光源、高分辨率、高精度、數據兼容性好等優點，在人員無法到達的地點及結構復雜區域可以發揮傳統測量模式無法比擬的優越性，豐富的點云數據可以真實的反映復雜結構建筑物的每一個細節，極大地縮短了外業工作時間，提高外業工作效率。由于獲取的點云數據兼容性好，可以進行圖形繪制及三維建模，在結構復雜、超大規模建筑物測繪時優勢明顯。

　　2. 3 免棱鏡全站儀在房產測繪中的應用

　　2. 3. 1 免棱鏡全站儀工作原理

　　免棱鏡全站儀，相對于普通全站儀而言，無需協作式反射棱鏡或接觸式反射片，即可完成靶點三維坐標采集的坐標測量儀器，其常用光源均為LD 激光，適宜在測繪建筑物頂部等難以安置接觸式反射設備的測區使用。同常規電子測距儀的原理基本類似，免棱鏡全站儀測距均為采用脈沖波與相位波，用以實現目標點與儀器站間距離的測定，其中相位式測距的精度更高，而脈沖式測程更遠。

　　2. 3. 2 免棱鏡全站儀在房產測繪中的應用

　　免棱鏡全站儀測量方法與普通全站儀類似，相對于普通全站儀而言，免棱鏡全站儀具備以下優點: ①坐標采集過程較為簡捷。在房產測繪中，免棱鏡全站儀對于測程范圍內的地物，無需前往放置接觸式反射棱鏡或反射片，即可在測站點完成目標靶點的坐標測量工作，降低了測繪工作強度，提高了危險場區測量的安全性; ②作業效率高，測量精度好。免棱鏡全站儀測量時無需司鏡人員協助，提高了測量的速度，同時針對高層懸空輪廓拐角等特征點，可以直接進行坐標測量，避免垂直人工投影照準或傳統皮尺解析計算的誤差來源，提升了觀測的精度。

　　3 結論

　　目前，以連續運行衛星定位綜合服務系統、三維激光掃描技術、免棱鏡全站儀為代表的測繪新技術已經在房產測繪工作中得到了廣泛的應用，保證測量精度的同時，提高了測量的效率，降低了勞動強度。但是，由于房產測繪的特殊性，與傳統測量要求不同，需要采集大量的房產內部數據，包括地下室、樓梯間、電梯井、陽臺等，傳統的測繪方法必不可少。因此，在房產測繪的過程中，可以充分綜合新技術與傳統的測量方法，互相配合和補充，保證房產測繪成果的精度和可靠性。

　　目前，房產測繪成果已經成為城市基礎地理信息的重要補充，然而，房產測繪要求與城市基礎地理信息不同，如房產測繪成果不要求高程數據等。若使用房產測繪成果進行城市基礎地理信息更新，技術設計在滿足房產測繪要求的同時，需要充分考慮城市基礎地理信息更新的要求。

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