房屋租賃稅的標準

房屋租賃稅的標準

　　房屋租賃稅是怎么征收的?相關的規定標準是如何的?

　　一、房屋出租用于生產、經營的

　　(一)出租方應納稅費：

　　1、應納營業稅=營業收入*5%

　　2、應納城建稅=應納營業稅*7%

　　3、應納教育費附加=應納營業稅*3%

　　4、應納堤防維護費=應納營業稅*2%

　　5、應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

　　5、應納地方教育發展費=營業收入*1%0

　　6、應納個人所得稅=應納稅所得額*20%

　　7、應納土地使用稅=應稅面積*6元/平方米(每年)

　　8、應納房產稅=營業收入*12%

　　(二)承租方應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

　　承租方生產經營應納其它稅費根據不同行業應納相關稅費

　　二、房屋出租用于居民居住的

　　(一)出租方應納稅費：

　　1、應營業稅=營業收入*3%

　　2、應納城建稅=應納營業稅*7%

　　3、應納教育費附加=應納營業稅*3%

　　4、應納堤防維護費=應納營業稅*2%

　　5、應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

　　5、應納地方教育發展費=營業收入*1%0

　　6、應納個人所得稅=應納稅所得額*10%

　　7、應納土地使用稅=應稅面積*6元/平方米(每年)

　　8、應納房產稅=營業收入*4%

　　(二)承租方應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

　　開計算

　　房屋租賃稅所含稅項的稅率：

　　營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;

　　城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;

　　教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

　　房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

　　個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

　　合并計算

　　房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

　　針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

　　個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

　　個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

　　對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

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