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個人房屋租賃稅起征點
有關個人房屋租賃稅的信息,大家了解女性?它的起征點是多少呢?
私房租賃營業稅起征點擬提至5000元
根據國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》,對個人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租,承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅;對企事業單位,社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產稅。
據悉,這一系列稅收優惠政策是為了支持住房租賃市場發展而制定的。根據通知,與住房租賃相關的新的優惠政策自今年3月1日起執行。
深圳市個人房屋租賃稅起征點
據了解,目前,深圳市地稅局對私房租賃的個人所得稅采用核定征收,私房租賃營業稅起征點為1000元。深圳市地稅局日前透露,將私房租賃營業稅起征點由目前的1000元提高至5000元,即私房租賃所得月租金5000元以下的免征營業稅。據了解,相關細則一旦實施,私房租賃個人所得稅的征收將分月租金 5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。相關人士表示,相比目前適用的稅率會有大幅下降。
哈爾濱市區個人房屋租賃稅起征點
按照國家和我省有關規定,營業稅起征點為:按期納稅的月營業額5000元;按次納稅的每日(次)營業額100元。依此規定,哈市市區內個人房屋租賃行為應納營業稅起征點為月租金收入5000元,縣(市)內個人房屋租賃行為應納營業稅起征點為月租金收入4000元。
江西個人房屋出租起征點
對于個人房屋出租的營業稅起征點原先為1000元,此次提高到5000元有了較大幅度的提高。考慮到房屋出租屬非經營性行為,成本費用較少,而且房屋出租收入不是居民家庭唯一收入來源,起征點設定應低于經營性納稅人。同時,個人出租房屋現行稅收優惠政策較多,如個人出租住房營業稅由5%稅率減按1.5%稅率征收,房產稅由12%稅率減按4%稅率征收、免征印花稅、城鎮土地使用稅等。
【產生的影響】
「租賃中介」對近期市場影響不大
雖然新政策的出臺目的是為了促進租賃市場的繁榮,但是在實際操作中,很多租房業主并不交稅,所以,對近期的市場影響不大。“政策當然是好的,
而在實際操作中,出租房子的很多人都不交稅。但是,國家并不知道。”房產經紀人羅先生介紹,對于很多出租房子的業主來說,不是承擔不起這筆費用,而是程序非常煩瑣。”很多業主抱怨,一個月一次太麻煩,如果改成一年就好了。租賃市場的價格有很多綜合的因素,就目前的市場情況來看,變化很小。”業主一般會覺得自己的房子應該漲了,會報出更高的價格,但在實際操作中,我們往往很難租到他們報出的價錢。”
「租房者」希望房租因此降低一點
1日,記者采訪了多名租房者,多數表示,具體影響還很難講,要等細則出來再說。”我們一般租房都是私下簽的合同,也就是雙方知道的契約而已,至于房主交沒交稅,我們很少關心。”在福田區租房的李先生告訴記者。
“如果稅率下降了, 我們希望我們的房子可能會便宜一點。”租房的王先生說。具體到新的稅則,王先生表示知道一點,希望細則早點出來,能夠規范市場。
「業內看法」或將促進二手房交易活躍度
“影響很大, 至少說明國家已經不是單單從價格壓制方面來控制房產市場了。國家的政策開始提升租賃市場的空間,
這對整個房產市場的價值鏈條形成是很大的利好。”1日上午,深圳本是土地資產管理有限公司總咨詢師崔元星告訴記者。
崔元星解釋說,表面上看,優惠政策直接影響的是租賃市場,而在實際操作中,是租賃市場直接促成了二手房的交易,只有當租賃市場充分活躍了,房產交易市場才能繁榮起來。
據崔元星介紹,目前在深圳13年的租金才大致相當于現在房子的價格,租房的收益是非常低的。”如果租賃市場規范了,活躍了,對抑制房價的虛高,對控制房產市場的風險都是有好處的。
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