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有關(guān)土地使用權(quán)營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅涉及的問(wèn)題
問(wèn)題內(nèi)容：我公司主營(yíng)市政道路、公路工程，有國(guó)有劃撥土地一塊，無(wú)賬面價(jià)值。2006年有一家公司給國(guó)家上繳土地出讓金后進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其土地使用權(quán)歸屬該公司，經(jīng)協(xié)商，該公司給我公司支付補(bǔ)償金80萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)我公司上述行為屬于什么性質(zhì)（投資或銷售等）？針對(duì)80萬(wàn)元的補(bǔ)償金是否繳納營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅？
回復(fù)意見(jiàn)：
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2007]645號(hào)）規(guī)定：
“土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書(shū)，無(wú)論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書(shū)變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。”
根據(jù)上述規(guī)定，主營(yíng)市政道路、公路工程的貴公司，收取上述土地補(bǔ)償金80萬(wàn)元，應(yīng)屬轉(zhuǎn)讓土地行為，按規(guī)定應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅。
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