2016房地產估價師《理論與方法》試題答案
一、單項選擇題
1B
2D
3C
4D
5B
6C
7C
8C
9B
10C
二、 多項選擇題
1、【正確答案】：ABCE
【答案解析】：概括起來，估價程序主要有以下4個作用：①規范估價行為;②保障估價質量;③提高估價效率;④防范估價風險。參見教材P394。
【該題針對“房地產估價程序概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：在分析、測算和判斷特定價值之前，必須弄清特定目的、特定時間、特定房地產和特定價值，即要弄清估價目的、估價時點、估價對象和價值類型。這四者通常稱為估價基本事項，把弄清它們稱為明確估價基本事項。參見教材P398。
【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】
3、【正確答案】：BCD
【答案解析】：不能獨立使用、處分的房地產，如一個高爾夫球洞、一個保齡球球道、封閉使用的大院內的一幢房屋，因為不宜作為抵押物，一般不具有抵押價值，所以不宜作為抵押估價目的的估價對象。參見教材P398。
【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】
4、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：估價作業方案的內容主要包括：①擬采用的估價方法和估價技術路線;②擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;③預計需要的時間、人力的經費;④估價作業步驟和時間進度安排。參見教材P404。
【該題針對“制定估價作業方案”知識點進行考核】
5、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：估價所需資料主要包括以下4類：①反映估價對象狀況的資料;②估價對象及類似房地產的'交易、收益、開發成本等資料;③對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料;④對房地產價格有普遍影響的資料。參見教材P406。
【該題針對“搜集估價所需資料”知識點進行考核】
6、【正確答案】：ABE
【答案解析】：參見教材P410。估價基本事項中，需要明確估價時點和價值類型。同一估價報告中，這兩個因素必須是一致的。
【該題針對“求取估價對象價值”知識點進行考核】
7、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：封面的基本要素包括：①估價報告名稱;②估價項目名稱;③估價委托人;④估價機構;⑤注冊房地產估價師;⑥估價作業日期;⑦估價報告編號。參見教材P412。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
8、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：估價技術報告應較詳細地敘述下列內容：①估價對象描述與分析;②市場背景描述與分析;③估價對象最高最佳利用分析;④估價方法適用性分析;⑤估價測算過程;⑥估價結果確定。參見教材P415。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
9、【正確答案】：BCDE
【答案解析】：審核結論可為下列之一：①可以出具;②適當修改后出具;③應重新撰寫;④應重新估價。參見教材P416。
【該題針對“審核估價報告”知識點進行考核】
10、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：歸檔的估價資料應全面、完整，一般包括：①估價報告;②估價委托書;③估價委托合同;④估價項目來源和接洽情況記錄;⑤實地查勘記錄;⑥估價報告內部審核記錄;⑦估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄;⑧估價報告交接單;⑨估價機構和估價師認為有必要保存的其他資料。參見教材 P417。
【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】
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